上海公積金額度計算器(上海住房公積金額度計算)
前沿拓展：
上海公積金額度計算器
首先要明確一下概念：強制性繳納的公積金是指單位必須為你繳納的那部分，占工資的17％，我不一定記的很準確具體數字上海四金計算器里面都有說明。
所謂補充公積金是在強制性繳納的公積金之外，單位為你另外繳納的部分。為什么單位要另外繳納呢？因為單位效益比較好，或者是有錢的大型國企，為了給員工更多的福利。
總之不是所有單位都有補充公積金的，也不是你要申請就能拿到的。
一、 申請公積金貸款必要條件
1. 在上海繳納住房公積金，且申請住房公積金貸款時公積金連續繳納不少于6個月；
PS：申請公積金貸款之日起往前追溯6個月，期間公積金有斷繳記錄，但已補繳的客戶，可申請公積金復議，復議通過后可以貸公積金貸款。
2. 借款人夫妻雙方都無正在還款（使用）的公積金貸款；
二、 首套公積金貸款和二套公積金貸款的認定方式
公積金貸款和商業貸款的首套、二套判斷方式是不一樣的，具體如下
首套：
1、上海無房無貸；
PS：這里的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業貸款利息算二套。
2.夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房（注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關）。
二套： 1. 在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
2. 在上海有1套房，人均住房面積小于37.2m2，無上海公積金貸款在使用。
PS：人均住房面積每年調整，2021年最新最新政策是37.2m2）
人均住房面積的計算方法：
a. 夫妻雙方名下一套50m2房產，無未成年子女：50m2/2個人=25m2；
b. 夫妻雙方名下一套100m2房產，有一個未成年子女：100m2/3個人=33.33m2；
c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產，有未成年孩子2個，家庭人均面積是（100m2+60m2）/4個人=40m2。
上海的貸款政策叫認房又認貸，簡單來判斷就是：
a. 以家庭為單位，在上海既沒有房產，也沒有使用公積金貸款的是首套；
b. 在上海有一套房產，或者使用過一次公積金貸款都不是首套；
三、 以下四種情況限制貸款公積金
1. 人均住房面積大于37.2m2；
2. 在上海有2套或以上的房產（注意父母房產的去除計算）；
3. 家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的；
4. 家庭為單位，已經使用過2次公積金貸款的（夫妻各一次就是2次）。
四、 公積金貸款利率
首套：3.25%
二套：首套基礎上上浮10%
前面有提到有商業按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息按首套計算，商業貸款利息按二套計算。
五、 公積金貸款額度
1、 根據上表我們判斷公積金貸款最高額度如下：
單身、首套房公積金貸款：無補充公積金最高可以貸50萬，有補充公積金最高可以貸60萬；
單身、二套房公積金貸款：無補充公積金最高可以貸40萬，有補充公積金最高可以貸50萬；
夫妻、首套房公積金貸款：無補充公積金最高可以貸100萬，有補充公積金最高可以貸120萬；
夫妻、二套房公積金貸款：無補充公積金最高可以貸80萬，有補充公積金最高可以貸100萬；
2、公積金貸款最高額度還取決于個人公積金賬戶余額：
根據上圖計算出來的數字和上表數字二者取其低。
六、 公積金貸款成數
首套：首付3.5成； 二套、普宅：首付5成； 二套、非普宅：首付7成；
PS：首套：純公積金貸款的情況下，面積小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房價實在太高，從業以來實在是沒遇到過。
在這里又要說到前面提過2次的一個東西，“有商業按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息按首套計算，商業貸款利息按二套計算”，在這里特別說明一下，如果商業貸款是按二套房計算的，那么公積金的首付款是和商業貸款一致的。
七、 公積金貸款年限
根據房齡判斷：35年-房齡 ，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年；
根據年齡判斷：男65年-年齡 、女60年-年齡，以主貸人為標準；
PS：以上二者取其低！
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拓展知識：
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上海市住房公積金貸款額度是多少？
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