上海公積金繳納計(jì)算器(上海公積金繳存基數(shù)計(jì)算器)
前沿拓展：
上海公積金繳納計(jì)算器
保險(xiǎn)小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
是上海的嗎？
我是上海的，我就知道上海的，
上海今年的最低基數(shù)是2140，你是2000，也就是說你必須以2140作為繳納基數(shù)
你繳納的社保費(fèi)用是：2140*11%=235.4
單位繳納社保費(fèi)用是：2140*37%=791.8
同時(shí)你個(gè)人繳納公積金：2140*7%=150
單位同時(shí)繳納公積金：2140*7%=150
實(shí)際到手工資為：2000-235.4-150=1614.6元
近年來，上海已經(jīng)成為了名副其實(shí)的存量房市場，對于廣大普通老百姓而言，改善性住房的需求,其實(shí)源于對美好生活的向往。在現(xiàn)有限購政策下，很多人無法再購買多套房產(chǎn)，房屋置換成為常態(tài)。而購房者在實(shí)際置換過程中，將自住房賣掉，置換一套滿意的房子，真心是一場疲累的戰(zhàn)役。
你知道上海平均成交一套房要多少天嗎？如何合理制定置換流程，無縫連接房屋買賣？我們奉上二手房置換的經(jīng)驗(yàn)和攻略，助力大家圓滿安家！
一、 上海成交一套二手房平均要多久？
2018年上海房子從掛牌到售出的平均周期大概是115天，各區(qū)、各環(huán)線、各總價(jià)段平均成交周期如下圖所示：
1、各區(qū)二手住宅平均成交周期對比
市區(qū)的二手房成交周期與郊區(qū)相比普遍較長
2、各環(huán)線二手住宅平均成交周期對比
內(nèi)環(huán)內(nèi)成了二手房成交周期最長的地區(qū)
3、各總價(jià)段二手住宅平均成交周期對比
與市區(qū)和內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房成交周期相呼應(yīng)
總價(jià)上千萬房源成交周期普遍較長
4、二手住宅每月平均成交周期走勢
當(dāng)然每個(gè)小區(qū)不**源的具體成交時(shí)長會有差異，用戶置換前心里要有個(gè)心理準(zhǔn)備，“賣一買一”算上交易過戶的時(shí)間，成功置換周期加起來至少要一年左右，特別有學(xué)區(qū)置換需求的用戶，需提前了解對口小學(xué)的招生要求，滿足其規(guī)定的落戶時(shí)限，以免錯(cuò)失入學(xué)機(jī)會。
二、 置換前要研究清楚購房政策
大部分購房者沒什么經(jīng)驗(yàn)，很容易被銷售人員牽著鼻子走，這其中很大原因是對政策不了解，盲目沖進(jìn)樓市而導(dǎo)致的。
置換房屋第一步，最關(guān)鍵是研究限購政策、貸款政策和稅費(fèi)政策。
1、充分理解限購政策，可以避免盲目置換帶來的煩惱，比如最常見的就是，本沒有購房資格，卻頭腦發(fā)熱付了定金或者首付款，導(dǎo)致違約和官司。
2、充分理解貸款政策，可以弄清楚自己需要幾成首付，是否能夠湊齊現(xiàn)金，三成還是七成，這之間的差距可是極為巨大的。還可以通過上海公積金官網(wǎng)的貸款計(jì)算器計(jì)算出每月還款額。
3、充分理解稅費(fèi)政策，可以將自己的置換預(yù)算精確到萬，對于購房預(yù)算心里能清楚明白。
如有未詳盡之處或者個(gè)人比較特殊問題，可以向市房產(chǎn)交易中心、市公積金管理中心和區(qū)稅務(wù)局進(jìn)行咨詢和核實(shí)。
三、 為什么大部分置換都是先賣再買？
按照上海的限購政策，滬籍家庭名下有兩套住宅以及非滬籍家庭名下已有一套住宅，都屬于購房資格處于占用的情況，換房需“先賣再買”。
所以大部分改善置換需求的購房者，業(yè)主想換房，必須先出售一套，取得購房資格，才能再購房。
另外改善置換需要大量的資金，首付、稅費(fèi)、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房。
當(dāng)然為了縮短交易周期，買賣房的一些步驟可以同時(shí)進(jìn)行，但要注意置換流程上能無縫銜接。
四、如何合理安排房屋置換流程？
一般“先賣后買”的流程如圖示，
分步解析：
（1）房源核驗(yàn)：到建委進(jìn)**源核驗(yàn)，可以委托中介，也可以自行核驗(yàn)；
（2）收定金/簽約：與買家達(dá)成意向，收定金并簽署《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》《 補(bǔ)充協(xié)議》等；
（3）網(wǎng)簽：與買方一起到建委或經(jīng)紀(jì)公司，辦理網(wǎng)上簽約；
（4）繳稅：到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理繳稅，稅費(fèi)由買方承擔(dān)；
（5）過戶：與買方一起到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶；
（6）收尾款：過完戶后，按照與買方約定的時(shí)間，收到尾款，再買；
（7）資質(zhì)審核：資質(zhì)審核應(yīng)該在舊房過戶手續(xù)完成后申請，否則可能會被核定為名下兩套住宅，不能通過資質(zhì)審核；
（8）付定金/簽約：與賣家達(dá)成交易意向后，付定金，簽署《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》《 補(bǔ)充協(xié)議》等；
（9）網(wǎng)簽：與賣家一起到經(jīng)紀(jì)公司或者建委辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)；
（10）繳稅：根據(jù)所購房子性質(zhì)、年限、是否首套等，到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納稅款；
（11）過戶：與賣家一起，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)；
（12）拿新房本。
溫馨提醒：買新房時(shí)，資質(zhì)審核可以在收尾款前進(jìn)行，但必須在過戶動(dòng)作完成之后。
如果家庭名下只有一套房，需要收到賣房房款才能購置新房，為了縮短買賣周期，哪些步驟可以同時(shí)進(jìn)行呢？流程如下所示：
五、改善置換要注意哪些問題？
換房流程復(fù)雜，不同環(huán)節(jié)可能相互交叉，要注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)以及各階段的細(xì)節(jié)問題。
1. 時(shí)間節(jié)點(diǎn)名下有沒有房，有幾套房，需要以“過戶”動(dòng)作為參考。如果舊房出售，辦理完“過戶”這個(gè)動(dòng)作之后名下房屋信息就會變更。這關(guān)系到換房者是否有購房資質(zhì)、購房以及貸款是否首套認(rèn)定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰購房資質(zhì)、享受稅費(fèi)優(yōu)惠等，一定要將舊房先辦理過戶，再辦理新房網(wǎng)簽。
2. 違約風(fēng)險(xiǎn)很多換房者因?yàn)橘Y金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導(dǎo)致?lián)Q房者違約。一旦一個(gè)步驟延誤，可能涉及后續(xù)整個(gè)流程的拖延逾期，到時(shí)換房者將面臨被追究違約責(zé)任。所以簽約時(shí)，對其中的時(shí)間條款一定要慎之又慎。對于換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首套二套的時(shí)間認(rèn)定節(jié)點(diǎn)，又要對合同中的時(shí)間規(guī)定留有余地，將買賣風(fēng)險(xiǎn)降至最低以成功實(shí)現(xiàn)自己的換房目的。
3、改善置換時(shí)各階段要注意要點(diǎn)
總之，賣房的時(shí)候，用戶要盡可能提前所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)。要保證最快簽約，最快拿到首付，最快交易，最快收到銀行放款。只有這樣，才能為自己買房爭取到主動(dòng)性。
以上就是我們奉上的二手房改善置換攻略，希望對大家有所幫助，您可以關(guān)注一房一萬，還可以通過房導(dǎo)航小程序掌握區(qū)域房價(jià)趨勢和了解小區(qū)真實(shí)房價(jià)。
拓展知識：
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