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廣州 公積金貸款 計(jì)算器

現(xiàn)在很多人們在買房子時(shí)候會(huì)選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計(jì)算房子貸款的話，可以使用計(jì)算器來計(jì)算。那么房子貸款計(jì)算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計(jì)算方法吧。

房子貸款計(jì)算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;

(2)上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;

(3)廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;

(4)成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、貸款會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計(jì)算利率不同，在計(jì)算利率時(shí)候可以根據(jù)自己辦理貸款時(shí)候約定的還款方式來進(jìn)行計(jì)算，按時(shí)的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽(yù)度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適自己的貸款方式。

公積金，是一項(xiàng)具有**特色的制度。因購房貸款利率低等因素備受歡迎。2020年年末，全國累計(jì)歸集住房公積金約19.6萬億元，提取約12.3萬億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款約11.1萬億元?，F(xiàn)在，公積金制度又有哪些新舉措呢？

異地可取公積金

何先生在成都一家生物醫(yī)學(xué)材料公司工作，公積金也在成都存繳。近年來，由于工作需要，何先生常駐福州，并于2021年買下福州市區(qū)的一套房產(chǎn)，但提取公積金的事卻讓他犯了愁。難道要為了取錢特意跑一趟成都？在福州有辦法提取公積金嗎？

他來到福州的公積金窗口咨詢了解到，只需把提取材料交給公積金中心，由中心辦理申請手續(xù)，所有材料都將掃描傳送給成都住房公積金管理中心，不用去成都也能提取公積金。

僅僅4天后，何先生接到通知，成都住房公積金管理中心已經(jīng)通過提取申請，9萬余元公積金馬上就能到賬。何先生也成為福州市首位辦理“跨省通辦”公積金業(yè)務(wù)的客戶。

在“跨省通辦”業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)之前，在外省存繳公積金的職工必須回到繳存地辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，這不僅需要職工耗時(shí)費(fèi)力“兩地折返跑”，還要花上一筆不小的路費(fèi)。與何先生一樣，有越來越多的人享受到住房公積金“跨省通辦”的便捷。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，在2020年完成3個(gè)事項(xiàng)“跨省通辦”的基礎(chǔ)上，2021年如期實(shí)現(xiàn)“住房公積金單位登記開戶”等5個(gè)服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”，也就是說，目前有8個(gè)公積金高頻事項(xiàng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”。

截至目前，各地已為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，通過全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦三種服務(wù)模式，辦理了2338萬余筆業(yè)務(wù)，累計(jì)有7847萬名繳存職工使用小程序，申請辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)84萬筆，劃轉(zhuǎn)金額83億元。業(yè)務(wù)辦理時(shí)長大幅縮短，兩地聯(lián)辦業(yè)務(wù)平均辦理時(shí)長由14個(gè)工作日縮短至7個(gè)工作日，異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)平均辦理時(shí)長從11個(gè)工作日縮短到6個(gè)工作日。

靈活就業(yè)也能辦公積金

眾所周知，在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，公積金制度面向的是單位繳存職工，單位繳存額和職工自己繳存的數(shù)額加在一起構(gòu)成每月公積金繳存總額。因公積金貸款購房利率低等優(yōu)點(diǎn)，許多靈活就業(yè)人員也期盼能夠繳存并使用公積金。目前，公積金制度的大門已經(jīng)在一些城市向靈活就業(yè)人員敞開。

2021年，蘇州、廣州、成都、深圳、常州、重慶被確定為靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度首批試點(diǎn)城市。此外，西安等地作為“觀察員”城市，也開展了相關(guān)工作。

靈活就業(yè)人員每月繳存多少公積金，貸款額度又怎樣計(jì)算？按照廣州市的試點(diǎn)方案，廣州市對于靈活就業(yè)人員的繳存額只設(shè)下限不設(shè)上限，可自行按月申報(bào)繳存額，而且可以每月調(diào)整。最低繳存額為：繳存基數(shù)不低于廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于10%。同時(shí)，靈活就業(yè)人員貸款只能購買首套房，而且只能使用住房公積金貸款1次，貸款前的最小參與繳存時(shí)間為24個(gè)月。貸款額度以繳存人的繳存貢獻(xiàn)得出，按照賬戶日均繳存余額與繳存時(shí)間對應(yīng)的存貸系數(shù)的乘積計(jì)算，最高貸款額度與在職繳存職工一致。

我國靈活就業(yè)人員規(guī)模達(dá)到2億人，如果能將數(shù)量龐大的靈活就業(yè)人員納入公積金制度范圍，將更好體現(xiàn)“健全靈活就業(yè)勞動(dòng)用工和社會(huì)保障政策”，有望幫助更多靈活就業(yè)人員解決好住房問題。

讓更多人受益

從過去主要支持繳存職工購買住房，到如今大力支持租購并舉，住房公積金正在擴(kuò)大制度惠及面，更好支持廣大公積金繳存人員的基本居住需求。

今年24歲的姑娘徐祉祎在2021年來到廣州工作后選擇租房住。正趕上她租住的項(xiàng)目是廣州市住房公積金“按月還房租”試點(diǎn)，徐祉祎申請了使用住房公積金賬戶余額自動(dòng)還款業(yè)務(wù)，如今實(shí)現(xiàn)了按月自動(dòng)提取住房公積金支付房租。

這項(xiàng)業(yè)務(wù)也頗受住房租賃企業(yè)的歡迎，對于他們而言，用住房公積金按月繳付房租的客戶非常穩(wěn)定，會(huì)降低他們的管理成本。于是，住房租賃企業(yè)對于利用住房公積金按月還房租的客戶給出了專門優(yōu)惠：不僅免交租房押金，房租也打折。

上海市則在放寬提取住房公積金支付房租條件等方面作出努力。據(jù)介紹，2021年，上海市租房提取業(yè)務(wù)辦理人數(shù)95.7萬人，94%為新市民、提取金額123億元。

老舊小區(qū)改造正在全國范圍內(nèi)加快推進(jìn)，住房公積金制度也在助其一臂之力。2021年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出臺(tái)政策，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住房改造。一些已經(jīng)實(shí)施加裝電梯提取住房公積金的城市，提取公積金用于加裝電梯更加便利。如一些城市放寬提取條件、增加提取頻次，還有一些城市取消提取時(shí)限限制，或是簡化提取條件。

公積金一體化的推進(jìn)讓都市圈、城市群內(nèi)的公積金使用更加便利。隨著區(qū)域一體化進(jìn)程的加速，都市圈、城市群正在形成，人員、資金實(shí)現(xiàn)自由流動(dòng)，這也催生了住房公積金繳存者異地存繳、使用的需求。在此背景下，住房公積金一體化進(jìn)展迅速。

近年來，長三角區(qū)域、成渝地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、膠東經(jīng)濟(jì)圈等都在積極推進(jìn)住房公積金信息共享、互認(rèn)互貸。不久前，黃河流域住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作會(huì)議召開，8個(gè)省會(huì)城市達(dá)成貸款異地互認(rèn)機(jī)制，積極推進(jìn)住房公積金區(qū)域一體化。一些城市就業(yè)人口溢出至鄰近城市居住的情況下，跨區(qū)域購房的群體規(guī)模正在增加，住房公積金區(qū)域一體化給這一類群體提供了支持，也助力區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展向更高水平和更高質(zhì)量邁進(jìn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，未來，將繼續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，讓更多就業(yè)群體享受住房公積金服務(wù)；將進(jìn)一步優(yōu)化公積金使用政策，支持繳存人租購并舉，解決基本住房問題；將提升住房公積金服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、便利化水平，推動(dòng)建設(shè)智慧住房公積金。（記者 亢 舒）

來源： 經(jīng)濟(jì)日報(bào)

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