前沿拓展：

公積金商業(yè)組合貸款計(jì)算器

稅費(fèi)計(jì)算器請您填寫： 貸款類別：商業(yè)貸款公積金組合型 還款方式：等額本息等額本金 商業(yè)性：元 公積金：元 計(jì)算方式： 根據(jù)面積、單價(jià)計(jì)算 單價(jià)：元/平米 面積：平方米 按揭成數(shù)：9成8成7成6成5成4成3成2成 根據(jù)貸款總額計(jì)算 貸款總額：萬元 按揭年數(shù)：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期） 公積金貸款利率：% 商業(yè)貸款利率：%

組合貸中公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是分開放款的，因?yàn)樯藤J和公積金中心是兩個(gè)系統(tǒng)，各自辦理各自的，有時(shí)候商業(yè)貸款先放，公積金后放；有些商業(yè)銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會等公積金放完款之后，才會放商業(yè)貸款部分；有時(shí)候公積金管理中心會與受托銀行約定日期同日放貸；無論如何，后期還款的時(shí)間都是同一天。

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)申請住房公積金貸款，也就是借款人以所購本市的城鎮(zhèn)住房作為抵押同時(shí)像銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款方式。

組合貸額度如何 計(jì)算規(guī)則：

一 組合貸審批的原則是家庭實(shí)際打卡工資收入或者公積金繳存基數(shù)為家庭總負(fù)債（原有負(fù)債+公積金+商貸）的2.2倍

二 貸款年限統(tǒng)一按照公積金貸款和商業(yè)貸款中貸款年限短的計(jì)算，也就是二者取最低值（假設(shè)：按各自貸款政策計(jì)算公積金可貸10年，商貸可以貸30年，則統(tǒng)一按照10年計(jì)算貸款年限）

三 利率的計(jì)算，公積金部分按照公積金貸款政策利率計(jì)算，商業(yè)貸款按照商業(yè)貸款政策利率計(jì)算。

四 首付比例按照公積金貸款和商業(yè)貸款政策中，取高者，哪個(gè)首付比例高統(tǒng)一采用哪個(gè)的首付比例（假設(shè)：按照公積金政策，首付需要35%，商業(yè)貸款首付比例最低30%，那么是組合貸，首付比例一律按照35%計(jì)算）

①先計(jì)算公積金貸款部分的額度（包括貸款成數(shù)、繳存基數(shù)、個(gè)人貸款上限、賬戶余額，以上四項(xiàng)取最小值為最終公積金部分的貸款額）

②再計(jì)算商貸部分

須滿足個(gè)人或者夫妻雙方打卡工資≥（公積金貸款月供+商貸月供+已有負(fù)債月供）×2.2，若不滿足則無法使用組合貸

組合貸的辦理流程為：

簽購房合同-掛牌做購房資格審查—做網(wǎng)簽（①同時(shí)做評估、資金監(jiān)管、面簽；②網(wǎng)簽合同一式七份，公積金中心留三份、銀行一份、買賣雙方各一份、房地局一份）—資金監(jiān)管（同時(shí)要將首付款存入資金監(jiān)管賬戶，提供入賬憑證后方可審批）—銀行面簽—審批（公積金先審批，公積金審批通過之后，銀行在進(jìn)行商貸部分的審批）—報(bào)送擔(dān)保公司（擔(dān)保公司審核無誤后安排放款）—放款（公積金貸款和商貸貸款分開放款）—繳稅過戶—客戶領(lǐng)取新的房本—業(yè)主收到放款

整個(gè)組合貸辦理下來，從所有的資料提交之后，需要2到3個(gè)月才能放款，而且商貸和公積金的還款方式要一致。

組合貸在提前部分還款方面也會稍有不同，需要商貸和公積金同時(shí)還款，按比例分配，不能只償還商貸部分。

拓展知識：

公積金商業(yè)組合貸款計(jì)算器

商業(yè)貸款35萬20年月供：
如果按照當(dāng)前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%，本息貸款20年月供是2290.55元，如果是本金貸款的，20年月供第一期是2887.5元，以后還款金額逐月遞減。如果您是公積金貸款，等額本息20年月供1985.19元;等額本金20年月供第一期是2406.25 元。
大部分人首套房的利率會上浮10%左右，也就是5.39%，2019年7月份，全國首套房的平均利率達(dá)到了5.44%，所以如果是純商業(yè)貸款70萬，20年還清的話，采用等額本息還款，20年總的利息是44.99萬，每個(gè)月要還4791元；采用等額本金還款的話，20年總的利息是34.44萬，每個(gè)月要還5775元，以后每個(gè)月少還12元。
如果是采用公積金貸款70萬，20年還清，采用等額本息還款，20年總的利息是25.28萬，每個(gè)月要還3970元，采用等額本金還款的話，20年總的利息是22.84萬，每個(gè)月要還4812元，以后每個(gè)月少還8元。

以上內(nèi)容僅供參考，不做任何貸款建議，網(wǎng)貸有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！

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提醒一下：出了額度以后盡量全額提現(xiàn)，因?yàn)轱L(fēng)控是動態(tài)的。現(xiàn)在能放款的不多哈，如果有需求建議最好全額提取。首期后支持提前結(jié)清還款。

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貸款35萬按揭20年，月供金額需要根據(jù)還款方式、貸款類型來確定。
具體月供如下：
1、公積金貸款：公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。按照等額本息每月需還1985.19元；按等額本金計(jì)算首月需要還2406.25元，之后每月月供會逐月減少，直至末期應(yīng)還1462.28元。
2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的基準(zhǔn)為4.9%。按照等額本息每月需還2290.55元；按等額本金計(jì)算首月需要還2887.5元，之后每月月供會逐步減少，直至末期應(yīng)還1464.29元。
3、組合貸款：組合貸款需要根據(jù)用戶公積金和商業(yè)貸款分別是所少來確定。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
“三性原則”是指安全性、流動性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則。《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定:”商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。”
1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。
例如發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動性也變?nèi)酢Ｒ虼耍?#8221;三性”之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
6、隨借隨還:借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金。

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公積金商業(yè)組合貸款計(jì)算器

您好，如果急用錢，可以考慮通過貸款緩解壓力，同時(shí)也要量力而行，努力**。現(xiàn)在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個(gè)人信用貸款，建議您申請貸款時(shí)候選擇正規(guī)平臺，更好的保障您的個(gè)人利益及信息安全。

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