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2016住房公積金計算器

與房屋購買有關的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現在也是如此，但是更讓大家所關心的也是變為了一些與房產購買的因素，房產交易有牽扯到的因素還是很多，當然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？

住房公積金房貸計算器如何算？

1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

公積金房貸如何辦理？

1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2．調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現有房屋狀況．首付款比例．擔保是否足額．借款人收入及負債等事項進行調查。

3．審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5．擔保。受托銀行與所有借款申請人．擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6．發放貸款。受委托銀行拔付資金。

上述內容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關鍵，關鍵細節大家應該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發生也是肯定的，所以一定要很謹慎。

公積金可以很大程度上降低購房所需成本以及還貸款的壓力，是很多打工人的首選。那么你知道你每個月存進去的公積金，可以獲得多少的貸款額度嗎?

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　　公積金貸款額度怎么算?

　　筆算比較復雜，今天給大家推薦幾個工具吧，輕松算出自己的公積金貸款額度：

　　1、官網**作

(1)搜索“XX地區住房公積金管理中心官方網站”，可以獲得不同城市的官網。

　　以北京為例，北京住房公積金管理中心官方網站為：http://gjj.beijing.gov.cn/web/index/index.html

　　第一步：選擇【政務服務】

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　　第二步：選擇【常用計算器】

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　　第三步：即可按需求選擇【公積金貸款計算器】【商業貸款計算器】【公積金還款計算器l】，如選擇有配偶，將會有不同的計算方式。

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2、手機**作

　　(廣東省為例：廣東省一般使用的是粵省事)

　　第一步：打開小程序【粵省事】，選擇【公積金】，滑到【貸款】選項，選擇【可貸額度】計算。

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　　第二步：填寫相關信息，點擊【計算】，即可彈出計算結果。

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　　公積金貸款的條件

　　1、只有每月繳存了住房公積金的職工才可以貸款。

　　2、申請貸款前，連續繳存公積金必須大于或等于六個月。因為如果經常性繳了斷，斷了繳，會被判定為收入不穩定，放貸給你有風險。

　　3、如果你結婚了，你的配偶已經申請過住房公積金貸款，在它還完之前，你們雙方都不能再獲得別的住房公積金貸款。

　　4、住房公積金貸款之前，自身不得有其他數額較大債務，會被判定為風險較大不安全。

　　5、公積金貸款最長只能貸30年，二手樓貸款最長與樓齡想加不得超過50年。

　　6、根據各個城市的不同會有所調整，具體依據各個省份文件為準。

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拓展知識：

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若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，招行是用的年利率，詳見：招行主頁，右側理財計算器。

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