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公積金商貸組合貸款計算器

貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。
想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小種者》這搏文。
貸款金額：最高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的70%。
貸款期限：貸款期限最長為20年。
還款方式：個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：
1、等額償還方式：
2、遞減償還方式：
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。

前段時間，惠州市住房公積金管理中心公布了《關(guān)于我市可辦理住房公積金“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)受委托銀行名單的通告》。

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我市“商轉(zhuǎn)組合”業(yè)務(wù)銀行經(jīng)辦網(wǎng)點

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（圖源：惠州市住房公積金管理中心）

商轉(zhuǎn)公貸款條件

1、商轉(zhuǎn)公貸款分為“商轉(zhuǎn)純公積金貸款”和“商轉(zhuǎn)組合貸款”，在符合條件的受委托銀行辦理的原商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為純公積金貸款或組合貸款(商轉(zhuǎn)組合貸款的只需向原商貸銀行提出商轉(zhuǎn)組合的申請，不需要個人還款)、在非受委托銀行辦理的原商業(yè)貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款(商轉(zhuǎn)純公積金貸款的需向房屋所在地的(廣發(fā)銀行)提出商轉(zhuǎn)純公積金的申請，我中心審批通過出具《商轉(zhuǎn)公貸款額度確認書》后，申請人需向原商貸銀行還清全部貸款余額);

2、商轉(zhuǎn)公貸款的申請人須為中華****公民，申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

3、申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數(shù))以上，且繼續(xù)正常繳存;

4、申請人(配偶可以作為共同申請人)應(yīng)當在本市商業(yè)銀行已辦理用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含公積金組合貸款，組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公)且該貸款正常還款一年以上，尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(當前逾期狀態(tài)或累計逾期超過3期(不含本數(shù))不受理);

5、申請人及配偶信用狀況良好，在****銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個人住房貸款(含公積金貸款或商業(yè)貸款)、消費性貸款、車貸、其他經(jīng)營性貸款近5年內(nèi)合并計算逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的，或貸記卡或準貸記卡近2年內(nèi)逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的不予貸款);

6、具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶公積金月繳存額后，不超過申請人家庭月收入的50%);

7、申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房必須是住宅用途性質(zhì)的房屋才可申請;

8、申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房(用于申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計算住房套數(shù));

9、申請人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請(商轉(zhuǎn)組合的剩余商貸金額不能低于原商貸六個月還款額度，且在辦理期間不能結(jié)清剩余商貸金額，商轉(zhuǎn)純公積金的申請貸款額度不能超過原商業(yè)貸款余額);

10、申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出不動產(chǎn)權(quán)證書，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形);

11、申請人、共同申請人應(yīng)當是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

12、同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔保。

來源：惠州市住房公積金管理中心、惠州本地寶

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