前沿拓展：

廣州公積金貸款額度計算器

很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會對以后的公積金貸款產生影響嗎？會影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
通過上海住房公積金網的計算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計算
（二）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產抵押貸款等業務幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

5月6日

廣州住房公積金管理中心發布

《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》

(征求意見稿)

意見稿擬規定

二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年

借款人的貸款期限最長可以計算到

借款人法定退休年齡后5年

且最高不得超過65歲！

廣州公積金貸款實施辦法擬修訂

據廣州住房公積金管理中心5月6日公告，近年來國家、省、市出臺了一系列有關個人住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的部分規定已不適應新形勢和新要求。為規范貸款**，防范貸款風險，提高廣州市住房公積金公共服務水平，在《原實施辦法》的基礎上對現行個人住房公積金貸款主要規定進行整合和修訂，形成了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法（征求意見稿）》。現向社會公眾公開征求意見。

征求意見時間：2021年5月7日-5月16日。

提交意見途徑：

（一）郵寄至廣州市天河區華就路12號三銀大廈21樓貸款管理部（郵政編碼：510623）；

（二）傳真：020-85503970；

（三）電子郵箱：zhengyi@gz.gov.cn

注：提交意見請留下姓名和**，以便作進一步聯系。

那這回的征求意見稿

與原《實施辦法》相比

又有哪些新的調整呢？

1

征求意見稿整合了現行的規定

2

個別規定有所微調

上下滑動查看《意見稿》全文↓

廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法

(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為規范住房公積金貸款管理，防范資金風險，落實租購并舉，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華****民法典》《住房公積金管理條例》（中華****國務院令第350號）及《貸款通則》（****銀行令〔1996〕第2號）等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 廣州住房公積金個人購房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）委托商業銀行向符合貸款條件的住房公積金繳存職工發放的，用于在本市行政區域內購買自住住房的貸款。

第三條 住房公積金貸款實行繳存住房公積金權利與義務對等原則。

第四條 公積金中心負責全市個人住房公積金貸款的審批和管理。

經住房公積金管理委員會同意，公積金中心可委托商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）辦理住房公積金貸款業務和住房公積金貸款相關金融業務，委托專業服務機構辦理住房公積金貸款具體事務（非住房公積金貸款金融業務）。

第二章 貸款對象和貸款條件

第五條 貸款對象是指按規定在本市或國內其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。

第六條 繳存職工申請個人住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

（一）具有中華****戶籍及有效居民身份證（大陸居民），或來往內地通行證（臺港澳同胞），或護照和外國人**居留身份證（享有****居留權的外國人）；

（二）申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；本市和異地繳存住房公積金的時間以及退役軍人在軍隊繳存住房公積金的時間可以合并計算;

（三）具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，并能辦理抵押、保證擔保手續；

（四） 按規定支付購房首期房款；

（五） 具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

（六） 繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

第七條 符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。

第八條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構；

（二）所購住房用途為非居住用房或別墅；

（三）所購住房是**成棟的住宅；

（四）除購買房屋產權性質為共有產權住房外，僅購買單套住房部分產權份額的。

第九條 不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

第十條 對以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額或提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，自前述行為發生之日起5年內不受理其住房公積金貸款申請；對前述已提取存儲余額或已發放住房公積金貸款的職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

第十一條 職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

第十二條 借款申請人屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）已使用兩次住房公積金貸款；

（二）單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；

（三）單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；

（四）貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；

（五）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

（六）有正在執行中的**強制執行記錄。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第十三條 公積金中心應根據資金結余情況及風險管理的要求擬定年度發放額度，經廣州市住房公積金管理委員會審議通過后執行。

第十四條 個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：

（一）不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數；

（二）不高于我市住房公積金個人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據我市社會經濟發展情況報市住房公積金管委會批準后適時調整；

（三）不高于購房總價款×（1-最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：

1.購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，申請公積金貸款時首付款比例不低于30%。

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房申請公積金貸款時首付款比例不低于70%。

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%。

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。

5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

6. 購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%。

7.普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行。

8.購買共有產權住房申請公積金貸款的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。職工申請住房公積金貸款時，其收入按以下標準認定：職工住房公積金繳存基數未達本市當前繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準；職工繳存基數達上限的，以其繳存基數或工資兩者之間的較高值認定收入，工資以職工在公積金中心登記的數額為準。

第十五條 住房套數通過**銀行征信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及通過面測、面談等形式的盡責調查來認定。上述信息可以通過信息共享獲取的，不需要申請人提交。購房人不屬于同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

第十六條 住房公積金貸款期限應同時符合下列要求：

（一）貸款期限不超過30年；

（二）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質的機構出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷二手住房樓齡。

（三）借款人的貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。

（四）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

第十七條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限內如遇利率調整，于利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執行，不再另行通知。

第十八條 職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受托銀行申請商業住房貸款。

第四章 貸款程序

第十九條 住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）公積金中心受理職工申請后，對職工有關情況進行審核；

（二）經公積金中心審核同意的貸款，由公積金中心、借款人等各方共同簽訂書面借款合同；

（三）公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續后，公積金中心委托受托銀行向借款人發放貸款。

第五章 貸款擔保

第二十條 借款人申請住房公積金貸款時，可選擇使用抵押、保證方式之一為其貸款提供擔保。

第二十一條 采用抵押擔保方式的，應以所購住房作為抵押物，在申請放款前須辦妥不動產抵押登記手續。

第二十二條 采用保證擔保方式的，由具有融資擔保資質的擔保機構為借款人提供保證擔保。所購住房為預售商品房的，也可由該開發項目的房地產開發企業提供階段性擔保，直至該商品住房辦理完成不動產抵押登記。保證人應當與公積金中心簽訂書面合同。

第二十三條 貸款房屋存在限制交易對象、限制交易時間等限制流通條件的（共有產權住房除外），公積金中心可要求房屋相關方在限制流通期間提供擔保。

第六章 貸款償還

第二十四條 公積金中心對借款人的住房公積金貸款應還本息進行核算。

受托銀行應當按照公積金中心的指令進行放款或扣款，并出具相關的憑證。

第二十五條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規定的，公積金中心可按照借款合同約定收取罰息。

第二十六條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應征得公積金中心同意，并按有關規定辦理提前還款手續。

第七章 貸款監督

第二十七條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規騙取住房公積金貸款的，公積金中心調查核實后，有權依法解除借款合同，追回已發放的住房公積金貸款并追究相關責任人的法律責任。

第二十八條 因公積金中心、擔保機構、受托機構不負責任、**而導致住房公積金貸款損失的，依照國家法律法規及省市有關規定追究責任人的法律責任。

本辦法自2021年 月 日起實施，有效期為5年，本辦法與國家及有關部委、省市住房公積金貸款政策不一致的，公積金中心將貫徹落實國家、省市住房公積金貸款政策。《廣州住房公積金管理中心關于實施住房公積金異地個人住房貸款有關問題的通知》（穗公積金中心〔2015〕74號）、《廣州住房公積金管理中心關于加強住房公積金貸款風險管理的通知》（穗公積金中心〔2016〕57號）、《廣州住房公積金管理中心貫徹落實廣州市****辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策有關問題的通知》(穗公積金中心〔2017〕11號)、《廣州住房公積金管理中心關于印發的通知》（穗公積金中心規字〔2018〕2號）、《廣州住房公積金管理中心關于退役軍人申請住房公積金貸款有關問題的通知》（〔2018〕17號）、《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實的通知》（穗公積金中心函〔2018〕49號）、《廣州住房公積金管理中心關于調整貸款業務流程有關問題的通知》（穗公積金中心函〔2019〕74號）、《廣州住房公積金管理中心關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》（穗公積金中心〔2020〕45號）同時廢止。

來源：廣州住房公積金管理中心

來源： 廣州**電臺

拓展知識：

廣州公積金貸款額度計算器

住房公積金余額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

擴展資料

辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

參考資料來源：鄭州住房公積金中心——住房公積金貸款須知

參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

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廣州公積金貸款額度計算器

住房公積金余額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

擴展資料：

額度

一、住房公積金貸款

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

二、住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

三、額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

四、計算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

參考資料來源:百度百科-住房公積金貸款

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廣州公積金貸款額度計算器

住房公積金余額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

擴展資料：

《住房公積金貸款須知》關于貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，并依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

參考資料來源：鄭州住房公積金中心——住房公積金貸款須知

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廣州公積金貸款額度計算器

住房公積金的余額問題通常是需要根據你的繳存基數來做出相應的調整。