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一、二手房過戶費用明細

（1）營業稅和契稅。國家規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少需要根據住宅的大小來評定的，房子越大，費用也就越多。

（2）需要繳納個人所得稅和印花稅。要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅；如果房產證頒發5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。

（3）還需要交評估費，中介費。根據規定，在不同的地方評估費是不同的。如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內。

二、過戶的費用是怎么計算的？

（1）房產證超過5年＋房屋面積小于140平的房產的：1.5-2契稅＋0.1%印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；

（2）房產證超過5年＋房屋面積大于140平的房產的：3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營業稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；

（3）房產證未過5年＋房屋面積小于140平的房產的：2%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；

（4）房產證未過5年＋房屋面積大于140平的房產的：4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；

（5）房改房二手房過戶費的：2%契稅＋0.1%印花稅＋1%土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費。

新華社廣州7月31日電（記者李雄鷹）記者從廣州市住房公積金管理中心了解到，由該中心發起建設和參與運營的房產信息發布和提供金融服務綜合性平臺——“廣州住房公積金租售中心”于31日上線。廣州地區的住房公積金繳存職工只需要通過微信公眾號就可以實現相關**作。

該平臺基本模塊包括：新房業務、二手房租售業務、長租公寓出租業務、住房金融服務等業務信息服務。用戶可在平臺上發布房產出售出租信息，也可以在此尋找適合自己的房源促成租房、購買等交易，還提供房產價格參考、個人資產管理、住房金融、貸款計算器等一系列服務。

廣州市住房公積金管理中心主任夏衛兵介紹，該平臺有以下特點：目前僅對廣州地區住房公積金繳存用戶開放，確保房源發布人、購房人、承租人為實名用戶；在該平臺上發布的所有房源，后臺均通過技術及實勘手段驗證，只允許用戶發布本人名下的房產；對于該平臺上發布的房源價格，后臺會利用大數據技術進行實時監測，對于偏離市場價值的房源，線下團隊會上門實勘，確保房屋出售、出租價格合理。

截至2017年底，廣州地區住房公積金繳存職工達到425萬人，已經累計為近50萬繳存職工家庭發放了超過2000億元的個人住房貸款。

拓展知識：

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公積金貸款額度是根據借款人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額四個條件來確定的，四個條件中的最小值就是公積金借款人的貸款上限。其中，借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元。

詳情

官方服務

官方網站康波小秘書

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計算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數

借款人繳存時間

繳存時間系數
6個月（含）≤繳存時間≤36個月 1
繳存時間 > 36個月 1.2

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西安的貸款額度是賬戶余額的18倍，繳存三年以上的，再上浮1.2倍，最高不超過50萬。
跟月繳存額沒有關系。

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