亚洲wwwww,伊人久久亚洲热,欧美日韩亚洲系列

前沿拓展：

二套房公積金貸款計算器

什么是二套房?最開始認定是家庭擁有一套住房后，再買房算二套房。隨著國家調控措施的出臺，由于購買二套房貸款利率的上浮和首付的增多，對于二套房的認定標準及二套房貸款的計算也就更難。目前，二套房貸款計算器已經成為人們普遍依賴的工具。

二套房定義：

1夫妻名下有一套房但無貸款記錄。2夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。3在有二次以上貸款記錄，但都結清或只有一套未結清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。

二套房貸款計算器，利率如何計算？

按基準利率等額本息還款計算，加息前(基準利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由原來的4.3%上調至4.5%。五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.75%上調至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。

二套房貸款計算器所用公式

一、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看[1]； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二套房貸款計算器需要的信息

二套房貸計算器都需要填寫以下信息：還款方式、貸款類別、計算方式、按揭年數、利率等，計算方式里的單價、面積是需要購房者自己填寫的，其余都是給定選項，只需選擇合適的就好。

（以上回答發布于2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

【前言】二套房使用公積金貸款有條件限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

二套房公積金貸款計算器(第二套房公積金貸款計算器)

跨省買房算不算二套房

跨省買房算第二套，因為確定第二套的標準是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，無論購房地點在哪里。目前，中資銀行征信系統已在全國聯網。如果用銀行貸款買房，各家銀行都可以從央行征信系統查詢貸款記錄，所以異地買房也算第二套房子。

認定二套房的情況

根據新規定，以下情況將被認定為第二套房子： 1、借款人首次申請貸款購房。例如，其家人已在擬購買房屋的房屋登記信息系統（包括預售合同登記備案系統）中登記了房屋。一套（及以上）成套住房； 2、借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購房； 3、貸款人通過查閱信用記錄、面談、面談（必要時）以走訪等形式盡職調查，確認借款人家庭已經擁有一套（或多套）住房。

二套房公積金貸款計算器(第二套房公積金貸款計算器)

第二套房公積金可以貸款嗎

第二套房可以使用公積金貸款，但是有限制，分為三種情況： 1.第一次買房，使用公積金貸款，還沒有還清，不能申請公積金貸款購買第二套； 2、用于首套房貸如果是公積金貸款，并且已經還清，可以申請公積金貸款買二套房，但首付比例要按照二套房計算； 3.第一次用商業貸款買房，無論是否還清，都不會影響公積金貸款的申請買二套房，但首付必須按照第二次計算房子。

二套房公積金貸款利率

二套房公積金貸款計算器(第二套房公積金貸款計算器)

第二次住房公積金貸款利率高于同期第一次住房公積金個人住房貸款利率10%，即第二次住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。如果公積金貸款基準利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。

第二套房子的界定標準

1.貸款買房后，通過房屋登記系統查到房子，再貸款買房算第二套房子。

2.我用貸款買了房子，后來賣掉了。我通過房屋登記系統找不到房子，但我可以在銀行催收系統中找到貸款記錄，然后我貸款買房——算兩套。

3.全款買房后，可以通過房屋登記系統找到房子，可以貸款買房——算兩套。

4.如果當地房屋登記系統暫時沒有查詢條件，銀行盡職調查核實購房者已經有房子，然后再買房子，算兩套房子。

5. 個人名下有兩套商業貸款記錄。一套已付清，另一套尚未付清。此時，貸款視為三套。

6. 個人名下兩套住房的商業貸款記錄，均已還清，同時可提供兩套住房證明。在這種情況下，雖然個人名下沒有房子，但在重新貸款時會考慮他的三套房。

7. 個人名下的一組商業貸款已還清，另一組公積金貸款也已還清。這時候，無論是申請公積金貸款還是商業貸款買房，都被視為三套房子。

8. 兩個丈夫和妻子。一方用商業貸款婚前買房，另一方用公積金貸款婚前買房。婚后，兩人要以丈夫的名義共同貸款。新政規定，雖然兩者都是婚前個人貸款，但由于央行征信系統有記錄，以丈夫名義貸款買房，仍會算作三套房子。

9. 夫妻二人，一人婚前有房但無貸款記錄，另一人婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套的房子。

二套房公積金貸款計算器(第二套房公積金貸款計算器)

異地二套房貸款政策是什么

第二套房顯然是“以個人為單位”。根據細則，銀行將逐一審核購房者的房產情況。只要在央行征信系統中有未還貸記錄，就會被視為第二家園。另外，即使購房者還清了貸款，購房者借錢買房，招行也可視為二次購房貸款。即首付40%，利率按基準利率的1.1倍計算。但是，如果一個家庭已經以丈夫的名義借錢買房，那么妻子或子女再次申請貸款買房。如果他們的名字不在央行征信系統中，則不免除上述限制。

二套房首付比例

二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整至不低于40%。 ****銀行住建部銀監會印發關于降低個人公積金二次購房貸款首付比例的通知：

1.最低首套房貸首付比例為20%；

2.存入職工家庭使用住房公積金委托貸款購買第一套普通自有住房，最低首付比例為20%；

3.對于存入1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，改善居住條件，申請住房公積金委托貸款再購買普通自有住房，最低首付比例為30%；

4. 二套房貸首付比例降低至40%，相應的購房貸款還清一套房。清代居民家庭再次申請商業性個人住房貸款購買普通自有住房改善居住條件，最低首付比例調整為不低于40%。

想要了解更多社保方面的小知識歡迎持續關注我們！以上內容由云南遠創人力資源為大家帶來解讀，后續我們會繼續為大家提供更為優質的社保第一資訊！歡迎大家評論轉發！如果你還有其他社保問題可以留言或者后臺私信我們喲！

二套房公積金貸款計算器(第二套房公積金貸款計算器)

拓展知識：

二套房公積金貸款計算器

2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

本回答被網友采納

原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220727458770.html

二套房公積金貸款計算器(第二套房公積金貸款計算器)

前沿拓展：

二套房公積金貸款計算器

拓展知識：

二套房公積金貸款計算器

相關推薦