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前沿拓展：

上海社保公積金計算

。2021年7月1日起，上海社保繳費基數的上限調整為31014元/月，社保繳費基數的下限調整為5975元/月。

按照最低繳納基數為5975元計算，社保費用是2345.8元，職工個人部分需繳納627.4元。

其中職工個人需要繳納的費用比例分別是：失業保險的0.2%——29.9元，醫療保險的2%——119.5元和養老保險的8%——478元，共計627.4元。

而企業部分需要繳納的費用比例分別是：失業保險的0.5%——29.9元，工傷保險的0.26%——15.3元，醫療保險的9.5%——567.7元，養老保險的16%——956元，生育保險的1%——59.8元，殘保金1.5%——89.7元，共計1718.4元。

個人公積金貸款利率

重點：

首套房，個人最多貸款60萬元，夫妻最高貸款120萬元；【有補充公積金】利率3.25%。【首套房，商業貸款利率目前已經從4.65%調整至5%】上海市公積金繳存基數/比例

當前最高每月公積金+補充公積金繳存額已經達到了4342+3102=7444元；

如果單身，這個水平的公積金，可以無壓力供300萬元總價內的所有權房產；

如果夫妻雙方，這個水平的公積金，可以無壓力供500萬元總價內的所有權房產。

從此處來看，平均月工資31017元，是在上海的打工人買房入門門檻，因為最低檔房產價格在300到500萬元之間。

無房租賃月提取限額

連續繳存住房公積金滿3個月、在本市無自有住房且承租市場性租賃住房等條件的職工，可以申請提取住房公積金，提取金額不超過當月實際房租支出，也不超過最高月提取限額。

職工租賃住房屬于網簽備案范圍并經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額為3000元；職工租賃住房不屬于網簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

暫時不考慮買房子的可以考慮提取住房公積金交房租。

【需要注意】要想住房公積金貸款達到最高額度，要留有一定的余額。

確定公積金貸款額度的四要素

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。

2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

4、不高于最高貸款額度。

簡單來說，公積金賬戶余額預留1.7萬元，補充公積金賬戶余額預留1萬元比較穩妥。

基數不用關心，考慮公積金貸款買房的人群，繳存基數都是達到標準的。

上海公積金貸款年限

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；

而對于二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對于房齡低于5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；

對于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；

對于房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。

總而言之，公積金貸款買房，最好選擇新房或者房齡五年以內的二手房。

不過也要注意，貸款年限與貸款人年齡也有關系，男性到65歲，女性60歲。也就是說男性買房最好在35歲以前，女性最好在30歲以前。

總結

在這座超一線世界級城市落腳不易，要提前學習，提前準備，才有更多可能。

拓展知識：

上海社保公積金計算

上海今年的最低基數是3500元。
社保單位加集體共繳納1500左右；
公積金單位和個人各繳納7%。為245元*2=490元。

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