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公積金提前還貸計(jì)算器(住房公積提前還貸計(jì)算器)

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前沿拓展：

公積金提前還貸計(jì)算器

雖然現(xiàn)在很多朋友都想著要購(gòu)買房子，但是如果對(duì)買房的相關(guān)事不了解的，也是一件很煩心的事情，最后還有可能買不成房子還影響了心情，所以大家在購(gòu)房錢對(duì)購(gòu)房事宜一定要倍加了解，不管當(dāng)下用不用得上，關(guān)于還貸以及提前還貸的事情也要了解清楚，那提前還貸貸款計(jì)算器怎么算？提前還款需要注意什么？

提前還貸貸款計(jì)算器怎么算？

1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。

2、等額本息公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的。我們把公式改造一下：每月還款額＝貸款本金＊月利率＋貸款本金＊月利率／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。

3、我們稱‘貸款本金＊月利率’為月付利息，稱‘貸款本金＊月利率／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(jì)（一個(gè)月的）；利息總計(jì)＝總還款月數(shù)＊本息合計(jì)－貸款本金，也就是你支出的全部利息。

提前還款需要注意什么？

1、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2、市民在選擇貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來(lái)源。舉例來(lái)說(shuō)，許先生貸款時(shí)選擇了較高年限30年，總額68萬(wàn)元的貸款。

3、可見(jiàn)等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時(shí)若選擇提前還貸，會(huì)有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，較好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過(guò)長(zhǎng)。

以上就是提前還貸貸款計(jì)算器怎么算？提前還款需要注意什么的全部?jī)?nèi)容，大家如果做好了資金準(zhǔn)備，開(kāi)始要提前還款的話，可以先計(jì)算一下提前還款之后的利息和違約金有發(fā)生什么變化，然后來(lái)計(jì)算一下自己的得失，看看這個(gè)時(shí)機(jī)是否是還貸的好時(shí)機(jī)。

對(duì)于現(xiàn)在買房的人來(lái)說(shuō)，可以全款付的人怕是很少，大家基本上都是先付首付，然后再還月供，那么問(wèn)題來(lái)了，如果你想提前還清房貸，利息應(yīng)該如何算。

公積金提前還貸計(jì)算器(住房公積提前還貸計(jì)算器)

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的**作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

這個(gè)是最關(guān)鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。

4、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

拓展知識(shí)：

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