房貸公積金計算器(公積金購房貸款計算器)
前沿拓展:
房貸公積金計算器
若您目前是想試算一下月供信息以作參考,請您打開以下連接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業(yè)貸款的基準利率和公積金貸款試算月供。
若您所在城市有招行,可通過招行嘗試申請貸款(部分城市的招行有開展公積金貸款),貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
近期有繳存職工留言詢問公積金貸款還款方式有什么不同,本期內(nèi)容就為大家講解等額本金和等額本息的區(qū)別。

住房公積金貸款還款方式主要分為兩種,一是等額本金,二是等額本息。這也是住房貸款最常見的兩種還款方式。

等額本金
等額本金的特點是每月還款的本金是固定的,利息是遞減的,在整個還款期間還款壓力先大后小。
等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率
等額本息
等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的,在整個還款期間還款壓力基本相同。
等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]

職工小劉與配偶共同貸款100萬,利率3.25%,期限是30年,兩種還款方式具體如何計算?
我們一起用“手機公積金”APP的房貸計算器來算一下。
等額本金

等額本金
月供5486.11元,每月遞減7.52元。還款總額1488854.17元,總支付利息488854.17元。
等額本息

等額本息
月供4352.06元。還款總額1566742.75元,總支付利息566742.75元。
總結(jié)
相同條件下,等額本金還款方式產(chǎn)生的利息更少,但前期還款的金額更高;等額本息的還款方式平均了還款壓力,這兩種方式各有優(yōu)勢。大家一定要按照自身情況來選擇適合自己的還款方式。
“手機公積金”,是一款官方指定的住房公積金服務APP。不僅有房貸計算器、服務網(wǎng)點查詢等便民工具,還支持在線查詢、提取、貸款、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等多種業(yè)務的辦理。

拓展知識:
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