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前沿拓展：

公積金利息計算器

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細(xì)了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

小結(jié)：

公積金貸款計算器相信您已經(jīng)了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因?yàn)檩^低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發(fā)布于2014-07-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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今日

天津市住房公積金管理委員會

發(fā)布通知

職工家庭在本市購買第二套住房

申請個人住房公積金貸款的

貸款利率為

同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍

關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知

各區(qū)****，各委、辦、局：

為貫徹落實(shí)國家有關(guān)政策，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將個人住房公積金貸款（含組合貸款中的個人住房公積金貸款部分，下同）有關(guān)政策通知如下：

一、職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

二、現(xiàn)行政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。個人住房公積金貸款其他政策仍按現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2021年9月22日起施行。貸款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件執(zhí)行；2021年9月22日（含當(dāng)日）之后受理的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

2021年9月13日

政策解讀

一、本次政策出臺的背景和依據(jù)是什么？

住建部等部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款“利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，我市出臺了《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》的目標(biāo)任務(wù)是什么？

《通知》出臺主要是為了規(guī)范我市住房公積金貸款管理，落實(shí)住建部等部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）有關(guān)規(guī)定。

三、《通知》的主要內(nèi)容有什么？

《通知》主要對我市職工家庭在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的利率政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定了新老政策的銜接處理。

四、《通知》涉及的主要范圍包括哪些？

《通知》涉及的對象為在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的職工。

五、《通知》中相關(guān)政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1. 關(guān)于購買第二套住房個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。《通知》規(guī)定，自2021年 9 月 22 日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

2. 關(guān)于新老政策銜接。《通知》規(guī)定，個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日（含當(dāng)日）之后的，按新政策文件執(zhí)行，即職工家庭購買第二套住房的個人住房公積金貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍；個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，貸款利率仍按原政策文件執(zhí)行。個人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

六、貸款職工需要注意的事項有哪些？

1.現(xiàn)行政策與《通知》內(nèi)容不一致的，以《通知》內(nèi)容為準(zhǔn)。我市個人住房公積金貸款的申請條件、額度計算等其他政策仍按現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。

2.職工家庭在本市購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

3.2021年 9 月 22日之前已受理（包括已發(fā)放）的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調(diào)整影響。

七、關(guān)鍵詞

個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

八、新舊政策的主要差異是什么？

根據(jù)****銀行公布的現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率，政策調(diào)整前，我市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執(zhí)行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。

政策調(diào)整后，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇**銀行調(diào)整個人住房公積金貸款利率，以調(diào)整后的利率為準(zhǔn)。

記者張璐

部分內(nèi)容綜合自天津市住房公積金管理中心

來源：天津日報

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