• 1、契稅2021年收費標準，2021買第一套房Ⅰ35平要繳多少費？
• 2、2021收房需要繳納哪些費用及標準？
• 3、今年9月1日山東省契稅新政策？
• 4、2021年8月第二套房契稅是多少？
• 5、2021第二套房的契稅是多少？

1、契稅2021年收費標準，2021買第一套房Ⅰ35平要繳多少費？

首套房契稅2021年收費標準一，根據(jù)《中華****契稅法》，商品房契稅2021年收費標準是3%-5%，當然具體征收標準具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市****進行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率，但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。

2、首套房契稅2021年收費標準二，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，首套房繳納規(guī)定：

（1）、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；

（2）戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；

（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

3、首套房契稅2021年收費標準三，2021年有下列情形之一的，免征契稅：

（1）、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；

（2）、非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（3）、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（5）、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（6）、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

4、首套房契稅2021年收費標準四，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（1）、因土地、房屋被縣級以上****征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

（2）、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

5、首套房契稅2021年收費標準五，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

6、首套房契稅2021年收費標準六，暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華****稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

7、首套房契稅2021年收費標準是多少，《中華****契稅法》已由中華****第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級，只要財稅〔2016〕23號文件未被明文取消，則上述優(yōu)惠政策購房者仍然可以享受，如果房契稅2021年收費標準和當?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當?shù)胤抗芫至私饧纯?/p>

2、2021收房需要繳納哪些費用及標準？

2021收房需要繳納費用和標準：

1，契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1%，90-144平為總價1.5%，144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。

2，公共維修基金：公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元/平，不帶電梯22元/平。

3、房屋產(chǎn)權登記費：房屋產(chǎn)權登記費，有的開發(fā)商是**時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

4、物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用以合同約定為準，一般物業(yè)管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。

3、今年9月1日山東省契稅新政策？

您好！

對于山東具體情況不是很了解，但是依據(jù)相關規(guī)定以及多年以來的契稅實施情況，給出個人結論：

契稅，新政與舊規(guī)，沒有變化。關于房屋契稅收費標準，與原有征收標準一致。

以下分三個部分分別說明一下。

關于契稅政策

2021年《契稅法》正式實施，1997年7月7日國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時廢止，意味著契稅進入立法層面。

但是，前后比較來看，并沒有什么根本性的變化。之前回復過相關問題，這里不再贅述，有興趣的可自行查閱、對比。

沒有根本變化也就意味著，進入契稅法階段之后，與原有條例實施階段，保持一致。

關于房屋契稅收費標準，是否有調(diào)整？

這個不敢絕對給出結論。但是推測，至少在短期內(nèi)不會有變化。

相關規(guī)定中是這樣說明的（摘自《契稅法》。在《條例》中是同樣的意思）：

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第四條 契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華****稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

1.關于征收稅率

契稅稅率，歷來的規(guī)定都是3-5%。但是，現(xiàn)在實行的叫“優(yōu)惠稅率”。對于房屋買賣，根據(jù)買方的不同情況，采取1-3%稅率；涉及到房產(chǎn)贈與，受贈一方繳納3%契稅。

而且，還特別提及：各地方可以根據(jù)當?shù)厍闆r進行調(diào)節(jié)。

那么，在未來《契稅法》實施之后，是否會嚴格按照3-5%征收、且各地方主動根據(jù)地方情況調(diào)節(jié)？

個人認為：短期內(nèi)不會。

要知道，房產(chǎn)恐怕是在老百姓手中最值錢的東西，稍微調(diào)整一點稅率，就會大幅增加或者節(jié)省稅費，這對于老百姓家庭影響是巨大的，而且是對群體影響、對整個社會的影響。因此，新法實施，不會改變什么，維持穩(wěn)定、平穩(wěn)過度，應該是最基本的策略。

估計山東也不會“率先”開出一槍。所以，給出的結論是：山東，關于契稅稅率，不會有變化。

2.關于計稅依據(jù)

房屋買賣，按照成交價格。房屋互換，按照房屋價差。房產(chǎn)贈與，按照稅務機關評估價格。

這是契稅法中規(guī)定的幾種契稅計稅依據(jù)。但是，目前實行的情況是：基本都會按照評估價格來計稅。原因很簡單：

如果過低價格成交，繳稅少。所以，低價情況下會直接參照評估價計稅。如果過高價格成交，估計一般老百姓不會這么干（繳稅多），或者甚至有炒房嫌疑。最簡單的，就是直接按照評估價計稅。

所以，從計稅依據(jù)上，也不會有什么變化。

契稅收費標準

最后再回答一下題主問題。

1.房屋買賣

契稅征收對象為買方。依據(jù)不同條件：

如果房屋面積≤90㎡，1%契稅。

如果90㎡＜房屋面積≤140㎡（有些地方是144㎡），1.5%契稅。

如果房屋面積＞140㎡，或者買方家庭名下已有房產(chǎn)，3%契稅。

2.房屋贈與

契稅征收對象為受贈一方。契稅稅率規(guī)定為3%。

以上兩種房產(chǎn)過戶方式的計稅依據(jù)，多數(shù)均為房屋評估價格。

99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續(xù)為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統(tǒng)講解遺囑、繼承專業(yè)知識。

4、2021年8月第二套房契稅是多少？

3%。

根據(jù)2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價格的3%；

5、2021第二套房的契稅是多少？

二套房交納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)按照3%的稅率征收。

法律依據(jù)：

《中華****契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。