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房貸計算本金

貸款買房很常見的一個問題就是，在辦理貸款的時候大家都是合理計算過首付款和月還款額的，但是等還款一段時間后，很多人手里面寬裕一些，有了多余的資金，就會想要算一下剩余的房款，考慮是否需要提前還款，怎樣還款劃算等等，那么房貸剩余本金計算器如何計算，提前還款劃算嗎？
一、房貸剩余本金計算器
房貸計算器用于計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于房貸計算器。
至于房貸計算器怎么用，具體**作步驟如下。首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
二、提前還款合適嗎
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按新的貸款政策執行，基準利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
3、在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
以上就是關于房貸剩余本金計算器以及提前還款是否劃算的介紹了，剩余多少本金以及還款年限都是影響是否適合提前還款的因素，在決定提前還款之前，大家應該對自己目前的還款狀況有一個清楚的認識，不過提前還款也要看不同銀行的規定，有的銀行在一定年限內提前還款是需要違約金的。

1、定**析

等額本金是銀行貸款的一種還款方式，就是在還款期內，把貸款總額除以還款期數，每個月還款等數額的本金加上當月未還本金所產生的利息。隨著每個月逐漸還款，未還本金總額就減少了，未還本金所產生的利息越來越小，每個月的總還款金額是遞減的。

等額本息是在還款期內，每個月還款等數額的貸款，就是每個月還款的本金加利息的總額是固定的。反正每個月還款的金額都是相同的，不用再去計算每個月該還多少錢。等額本金和等額本息計算公式如下：

2、案例分析

貸款100萬元，貸款期限是30年，就是360個月，假設年化利率5.57%，月利率是5.57%/12.

按照等額本金還款方式：每個月應還本金是1000000/360=2777.78元

第一個月應還：2777.78+1000000*（5.57%/12）=7419.45元

第二個月應還：2777.78+（1000000-2777.78）*（5.57%/12）=7406.55元

如果按照等額本息還款方式，每個月應還本金計算如下：

按照等額本息還款方式，每個月還款的金額都是相等的，每個月都是還款5721.89元。

從案例中我們可以明白等額本金和等額本息還款具有如下區別：

a.還款總額不同。等額本金的還款總額是1837820.83元，等額本息的還款總額是2059879.21元，還款總額相差222058.38元。采用等額本金的還款方式要比等額本息的方式少還款222058.38元。

b.每個月還款金額不一樣。等額本金每個月還款的金額是不一樣的，隨著還款期數的增加，每期的還款金額逐漸減少，第一期還款7419.45元，以后每期逐漸減少。等額本息每個月還款的金額是相等的，每個月固定還款5721.89元。

c.還款壓力不一樣。由于等額本金前期還款金額比等額本息還款金額多，前期還款壓力會比較大，采用等額本金的方式要到后期還款壓力才會比較小。

3、優缺點

采用等額本金還款方式的優點是：還款總金額比較少，付出的利息比較少；缺點是前期還款壓力比較大。采用等額本息還款方式的優點是：每個月還款金額相同，方便資金安排，前期還款壓力相對比較小；缺點是付出的利息比較多。

4、如何選擇

關于等額本金和等額本息還款方式是有區別的，如果站在銀行的角度來考慮，客戶選擇等額本金的還款方式，雖然相比等額本息的還款方式，銀行少賺了一些利息，但是前期還款金額比較多，銀行的回款速度會比較快，降低了銀行的經營風險。客戶如果選擇了等額本息的還款方式，由于每期還款金額相同，銀行是多賺了一些利息，但是回款速度相對比較慢。因此，客戶選擇等額本金還是等額本息的還款方式，對于銀行來講，差別不是太大。

那我們該如何選擇呢？如果經濟比較寬裕或者現金流比較充足，又沒有好的投資渠道可以做到年化利率大于5.57%的投資，那可以選擇等額本金的還款方式，這樣可以減少利息的支出。如果生意需要**或者有一些好的投資渠道，擔心前期還款壓力比較大，那可以選擇等額本息的還款方式。關于等額本金和等額本息還款方式的選擇，并沒有絕對的優點或者缺點，都是相對的，選擇適合自己的方式就可以了。

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房貸計算本金(房貸計算本金和利息)

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