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前沿拓展：

房貸利息計算

房貸利息的計算因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據還款方式不同，房貸利息計算可以分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

貸款方式主要是影響利率，等額本息是指每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

計算公式為月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）/（1＋月利率）總還款期數－1；等額本金是遞減還款的一種，是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式為每月（季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數＋（貸款本金-已償還本金累計數）×月（季）利率。

房貸利息是購房者在通過有關審核，向銀行借款后按照規定利率支付的一種本金利息。

最近經常刷到一些關于房貸利率下調的**，可是很多人買了房子，甚至還完房貸，也不知道房貸利率是什么意思，那么今天我們就來說一下什么是房貸利率。

首先我們來看一下什么是房貸利率

房利率。

它是指用房產在銀行辦理大貸款的人

那么該貸款的話，要按照銀行規定的利率

那這地方去支付怎么樣支付利息，

這地方我們需要去注意的什么呢？

在我國房貸利率是，由****銀行統一規定的。

但是呢

在各個商業銀行執行的過程當中

它可以怎么樣在一定的區間之內進行一個自行的一個浮動

就是**銀行這邊呢它有一個統一的規定

但是呢

各個商業銀行之間

它可以在這個規定的一個上下范圍當中做一個小幅度的波動，才是我們看到的

那么接下來呢

我們來看一下房貸貸款的種類和方式有哪些呢？

首先我們來看一下

房貸的種類：

這地方有三點

應該說投資朋友呢

都需要去了解一下

第一個是什么呢？

住房公積金貸款

如果說有公積金的投資的朋友呢

你需要去購房

如果說這個公積金夠的情況之下呢

你盡量去采取公積金貸款

因為這樣呢

這個利率呢相對來講

畢竟商業貸款就要更低一些啊

這是第一個

那么第二個呢？

如果說你沒有公積金的話，

那你只有通過商業貸款

那么相應的就是你的一個利率

可能相對于公積金貸款要高的

這第二個

那么第三個什么呢？

組合貸款就是你有公積金貸款

但是呢你這個額度不夠的情況之下呢

你就可以采取一部分的貸款使用公積金貸款

那么剩余的部分呢

用商業貸款啊

這是我們看到貸款的種類是有這三個

那么同樣還款的方式有兩種：

第一個呢是等額本息啊

第二個呢是等額本金

這個地方我們投資的朋友呢就需要去注意了

如果說

你選擇等額本息的話

它是一個什么樣的含義呢？

就是你每個月還的一個金額是不變的

但是呢

相對于等額本金來講的話要稍微多一點

但是呢

它也有一定的一個好處

就是呢

每個月供上這個金額是一樣的

有利于你怎么樣去做這個資金上的一個安排

那么相應的是第二個等額本金

它的一個好處是什么呢

就是相對我們剛剛講到的本息來講

你的利率的這個利息給的要少一些

但是它有一個不好的地方就是什么呢

你在前面一段時間你可能還款的這樣一個金額稍微偏大一點

因為它是采取這種每個月

逐漸遞減的方式

所以

投資朋友你在選擇你的一個貸款的方式

就是還款的方式的時候

也要根據自己的實際情況去衡量啊

采取一個適合自己的方式

去進行一個貸款

或者還款的一個方式

那么也希望今天啊講解房貸里的這個知識點

對于投資的朋友來說

有一定的幫助

拓展知識：

房貸利息計算

年利率應該怎么算利息？

房貸利息計算

房貸年利率是多少？
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

房貸年利率怎么算？
1、房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）／（1＋月利率）總還款期數－1
3、等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數＋（貸款本金－已償還本金累計數）×月（季）利率

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