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房貸計算器2021

可以在房貸計算器上手動輸入，或者在利率選擇處選基準利率1.2倍。
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房貸利率：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

最近央行新發的支持首套房房貸的通知，房貸最低可以低于lpr 20個基點，目前現階段5年期以上lpr為4.6，也就是說最低可以到4.4。利率下調后的月供，和總還款相差有多大？高利率的人，怎么辦？，能不能調成低利率？下面給大家簡單聊聊

去年vs今年 30年月供100萬房貸每月多還1200塊！

目前昆山銀行普遍執行利率，首套房最低4.6的這個標準。去年是近些年房貸利率最高峰，不少人的房貸利率達到6.6 甚至更高….

晚上那句哭暈在廁所是真的…..

按照6.6的利率計算 100萬 30年等額本金

月還款6386元總還款229.92萬利息 129.92萬

按照現階段執行利率4.6計算 100萬 30年等額本金

月還款5132元總還款184.77萬利息 84.77萬

如果能夠按照最低4.4標準執行 100萬 30年等額本金

月還款5013元總還款180.49萬利息 80.49萬

（6.6利率）

（4.6利率）

綜合以上數據，按照目前執行利率和去年高峰期利率對比，貸100萬，月供每月多還1200多！利息多支付45.15萬！

那之前高利率會隨這次利率下調而下調嗎？

**是：不可以

本次利率下調，是央行給的一個下限，具體還是要各地根據自己的情況執行，而且利率每次利率的調整只針對新增的房貸，老房貸不受影響。老的房貸的調整只有以lpr為基礎，1年調整一次，也就是說只有lpr 下調，在下一個1年的周期，你的房貸利率才有機會減少。

那高利率房貸怎么辦？網上傳的高房貸調低房貸靠譜嗎？

這兩天老房貸，特別是高位房貸的大家很焦慮，網上也出現了很多攻略，感覺很不靠譜。有的人推薦商貸轉公積金，有的人說過戶給家里人，再做房貸，都是在扯，因為目前昆山不支持商轉公基金，同時房貸沒還清，是不能過戶給其他人的，更別提再做房貸了。

目前普遍比較靠譜的做法就是在房貸不是很多情況下，通過其他渠道以稍微低一點的利息拆借資金還了房貸，然后還其他貸款。具體就不說了，容易犯禁忌。也有借著置換的時機，房子托手，再買房，也可享受現在的低利率，這個比較適合那些滿2年的房子，去年才買的很難折騰，成本高了一些。

以上信息由昆山房姿勢編輯整理，請勿私自轉載，違者必究

拓展知識：

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299元。這取決于你如何償還貸款。如果是等額本息還款，54萬25年期貸款，年利率5.64%，每月等額還款3299.12元。如果是等額本金還款，每月償還本金1766.67元，首月利息2491元(本息合計4257.67元)，次月利息2482.70元，以此類推，最后一期利息8.30元。2.如果是基準利率(4.9%)，那么你的月供是2812元，總利息是48.3萬元。買房按揭貸款，有兩個利率要注意。一種是抵押貸款基準利率，即央行規定的商業銀行五年期以上貸款的基準利率。這個利率對所有商業銀行都是一樣的，商業銀行無權修改。第二個利率是實際貸款利率，也就是你房貸實際支付的利息和利率。因為每個人的征信不一樣，更重要的原因是宏觀調控的任務不一樣，有時候每個人都需要買房，所以在房貸基準利率的基礎上下浮，也就是俗稱的利率折扣。三。總結:利率上浮30%，總利息費用比基準利率多支付18萬元，比利率下浮30%多支付34萬元。這個多出來的利息金額接近房貸總額的三分之二。所以，買房不僅要看房價，還要看利率。優惠利率，省下的利息支出堪比房價下調的效果。股權設計**，M&A，業余投資者，愛好搏擊，歡迎點贊關注。四。銀行貸款利率根據貸款的信用狀況等綜合評估。貸款利率水平根據信用狀況、抵押物、國家政策(是否首套房)等確定。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不一樣的。如果是首套房貸，現行政策下首套房一般按照基準利率計算。7月7日調整后的利率為6.90%五年期，月利率為6.9%/1253萬五年期(60個月)月還款額:53萬* 6.9%/12 *(16.9%/12)60/[(16.9%/12)60-1]= 10469.65元總利息:1000元。60-530000=98179說明:60是60次方。如果按照商業貸款基準利率5.90%計算，貸款總額為530，000.00元，10月份每月還款額為4，443.86元。共支付利息269894.44元，本息金額799894.44元。如果想計算其他利率，也可以通過好貸上的貸款計算器自己計算貸款的年利率。com。如果貸款期限為30年，年利率為:等額本息3000.97元，月還款額(元)，貸款金額530000元，利息總額550350.54元，還款總額1080350.54元。
2019年11月本金:53萬期限:25%年利率:5.64%月供:3，299.12元等額本息計算。2021年1月剩余本金預計為519，193.02元。如果提前償還30萬元本金，剩余本金219193元按219193元計算，利率5.64%，剩余287期預計按月支付。
如果是招商銀行的貸款，具體月供要看你的貸款執行利率，還款方式等。月供可通過招商銀行官網或手機銀行貸款進行試算，試算結果僅供參考。手機銀行:登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-金融計算器-貸款計算器；招商銀行首頁:首頁(右側實時金融信息-貸款利率，然后點擊左下方的貸款計算器。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、還款方式等信息，嘗試計算每月貸款金額和利息。(回復時間:2021年1月12日，最新業務變動以招商銀行官網公告為準。)

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