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正文根源：期間周報作家：梁施婷

2021年結果一個月，世界商品住房出賣價錢連接向下。

國度統計局在2022年1月15日頒布的數據表露，2021年12月份，70個大中都會商品住房出賣價錢環比總體連接四序度此后的低沉態勢，同期相比上漲幅度回落。

個中，15城興建商品住房價錢環比飛騰；二手房上面，6城環比飛騰，63城下降。

易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進向期間周報**記者表白，房價指數環比固然連接下降，但下跌幅度沒有夸大，以至展示了稍微收窄，“連接失望的態勢略有遏止，起碼三季度信用貸款策略發端漸漸開釋反面效力”。

深圳房價收入比低沉

2021年房價降了嗎？深圳購房難度低沉，局部三四線都會跌跌不斷

2021年12月，一線都會興建商品住房出賣價錢環比低沉0.1%。個中，北京環比保持平衡，上海飛騰0.4%，廣州、深圳辨別低沉0.6%和0.1%。

一線都會二手住房出賣價錢環比飛騰0.1%。個中，北京、上海辨別環比飛騰0.8%和0.4%，廣州、深圳辨別低沉0.3%和0.4%。

圖源：視覺華夏

縱觀2021年終年，不管是新居仍舊二手房的上漲幅度，深圳在一線都會中均為最低。

受樓房買賣市場調節和控制感化，深圳人買房仍舊比2020年簡單了。據中房數據接洽院匯報，深圳2021年12月份商品住房出賣均價為每公畝71209元。以一套90公畝的住宅為例，2021年12月份的均價為640.9萬元，比2020年同期縮小150.7萬元。

房價與收入比最能直覺反應本地城里人買房的難易水平。

第七次世界人丁追查數據表露，深圳平衡每個家園戶人丁為2.25人。若以2020年深圳每人平均可安排收入為64878元，家園可安排收入為14.6萬元計劃，深圳人在2021年的房價收入比為43.9，較2020年的48.1鮮明貶低，但仍舊略高于2019年的43.7。

若把2021年每人平均可安排收入延長的成分商量在前，深圳的房價收入比將會更低。由此看來，深圳購房者“上車”的難度較比2020年有所縮小。

接下來，深圳就連接加大住宅供給力度，這將是深圳在“十四五”功夫大舉促成的中心事變。

深圳市籌備和天然資源局官網頒布的深圳市存量住房征地消息表露，截止2021年12月31日，深圳存量住房名目537個，比2020年的442個減少了95個，再度創下新的高峰。

依照深圳在1月15日頒布的住宅“十四五”籌備，深圳供給寓居征地不少于15平方公里、樹立湊份子住宅89萬套（間）、供給調配住宅65萬套（間）。“十四五”功夫，深圳將籌建40萬套保護性租借住宅。

這表示著，深圳將會合力氣籌建囊括大眾住宅在前的大范圍住宅，以處置積聚的住宅需要，更加是輪流等候期長達5—6年的保護房需要。

23個都會推出“限跌令”

從月度拍板走勢來看，商品房拍板量表露先揚后抑的趨向。客歲1月此后，商場購房情結連接了2020年終此后的熱度，拍板量逐月攀升。8月此后，受調節和控制策略和信用貸款情況連接收緊等多上面成分感化，購房者遲疑情結較為鮮明，商場拍板節拍放緩，表露逐月下行的態勢。

但從房價來看，分裂興盛是2021年完全樓房買賣市場情景。

在往日的一年，既有深圳、北京、上海、廣州、成都、西安等高熱度都會先后推出二手房拍板參考價策略，也有岳陽、沈陽、長春、唐山等23個都會推出“限跌令” ，控制房企歹意跌價的動作。

更加是下星期此后，房價低沉的都會數目趕快飛騰。更加是在2021年10月，國度統計局監測的70個大中都會中，二手住房價錢下調的都會數目達64個，為2014年11月此后的最高值。

期間周報**記者梳剪發現，23個推出“限跌令”的都會中，以三四線都會為主。而那些都會客歲房價多是“跌跌不斷”。

以岳陽為例，中房數據接洽院數據表露，岳陽商品住房均價從2021年3月每公畝6474元向下探底到11月的每公畝6045元，為終年低位。

在2021年，岳陽市重心城區興建商品房拍板總表面積196.12萬㎡，拍板總套數16136套，同期相比辨別低沉23.4%、26.2%，拍板量創近5年新低。

如曾在9月頒布“限跌令”的張家口，主城區房價從最高峰的13000元/公畝安排，降到了每平方8000多元，低沉幅度逼近四成。

杭州新房價格領跑世界

按照統計局數據，從環比上漲幅度來看，杭州的商品住房出賣價錢在2021年12月環比飛騰了0.5%，在70個大中都會中上漲幅度最大。但與2020年比擬，2021年12月杭州新房價格同期相比飛騰5.5%。

廣東省住宅策略接洽重心首席接洽員李宇嘉向期間周報**記者領會，12月杭州房價飛騰重要與第三輪車土拍當局讓利鮮明、溢價率低沉，以及中心底塊供給減少相關，由此提振了商場情結。

2021年終的第三輪車土拍，杭州35宗地塊十足拍板，無一流拍，完全溢價率升至7%。

杭州賣地收入跟著房價而攀升。統計數據表露，杭州在2021年賣地收入為3084億元，排名世界第二。

加入2022年，杭州樓房買賣市場仍維持飛騰情結。好找房數據表露，2022年1月3日至9日，杭州城區二手房共簽訂契約804套，個中住房簽訂契約量631套，主城區二手房簽訂契約439套。

從數據上看，簽訂契約量較2021年終有所回落，但一致值仍舊居于上位。

圖源：視覺華夏

其余，2021年12月上海新居環比上漲幅度排第二（0.4%），溫州、合肥上漲幅度也排進了上漲幅度榜前10名。

克而瑞數據表露，2021年上海市商品房累計拍板1543萬公畝，同期相比2020年飛騰14.40%；拍板均價為43680元/公畝，比2020年同期程度下降3.23%，商品房總體表露量升價跌。

嚴躍進覺得，房價大情況降溫，但少許飛騰過快的都會，還須要提防房土地資產商場程序的寧靜，有調節和控制策略的都會，也要提防房價從新炒作等大概。

2021年房價降了嗎？深圳購房難度低沉，局部三四線都會跌跌不斷

正文原作家為陳寶奇，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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2021年房價降了嗎？深圳購房難度低沉，局部三四線都會跌跌不斷