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大消息大消息，就在高層發話的2天后，LPR立馬就降！大降15個BP！

5年期LPR直接從4.6%降到4.45%，如果疊加之前允許最低房貸利率低于5年期LPR20個BP，接下來首套房貸利率將低至4.25%！

房貸基準利率突破近30年新低，這次降息力度大大超出預期，看來5月確實要大力救活樓市！

聽到這個消息后，我們第一時間在蘇州得到驗證，蘇州房貸利率低至4.25%。

在如此大的利好之下，蘇州這次的回暖，勢在必得！

說回這次考察。

最低房貸利率4.4%，今天以前已經在蘇州落地了！而今天這個消息一出，我馬上找了銷售確認，給到的回復是大概率可以，有機會做到。

蘇州招行率先發聲，接下來大家可以靜候佳音。

前天，蘇州已經有項目明確告訴我們，首房首貸可以做到4.4%的利率。本地沒房，外地貸款還清也能按照首套首貸利率申請房貸。

目前20余家主流銀行中，13家已經表態下調最低貸款利率至4.4%，交通銀行、農業銀行、浦發銀行、郵政銀行、招商銀行、蘇州銀行等等。還有不少銀行表示正在制定政策之中。

那么在今天之后，有可能這些銀行都可以施行4.25%的房貸利率。

僅僅1年，蘇州的房貸利率大降特降！

去年6月，我們考察蘇州時，當時首套首貸利率高達5.75%，二套房貸利率高達6%，而現在房貸利率可能低至4.25%。

短短1年，蘇州房貸利率猛降150個BP！

換算成房貸來看，同樣200萬的貸款，30年能省利息將近66萬，每月月供能少1833元！

并且，房貸利率=5年期LPR+加點，現在政策5年期lpr和加點都在降，如果之后5年期lpr降，房貸還能再降。

僅僅1年，蘇州的房貸成本，已經天翻地覆。

蘇州現在的**力度太強了，政策反應速度飛快！

蘇州市場，現在正在回暖。

來之前看到有些大v說蘇州樓市已經火爆，就我們實地的考察情況來看，還是有些夸張。

實事求是的說，蘇州現在市場還算不上火熱，但回暖勢頭非常明顯。

科技城的朋友告訴我們，之前科技城每個月才能賣30套，現在**解封沒幾天，某央企項目已經賣出30套了，去化飛快。

尹山湖的銷售告訴我，現在每天都能賣出1-2套房子。要知道之前這個項目還是很難賣的，不然也不會賣了1年，拖到成了現房還在賣。

高鐵新城某項目告訴我們，最近幾天很熱，已經賣出30多套，去化非?？臁?/span>

數據來看也是如此，5月9號新政后的首周，蘇州市區新房成交住宅1210套，環比前一周增加681套，漲幅高達126.58%。

看房過程中也能感受到，現在熱度在起來了。橫塘、科技城不少項目現在看房人真的不少，跟去年感受完全不一樣。

能感受到，市場有股燥熱的氛圍正在升騰。

而為什么會這樣？

當然，還是因為5月9號，蘇州市場大幅松綁。

購房門檻從外地人2年社保，變為6個月社保即可買房；

限售從過去新房3年、二手5年，變為新房限售2年，二手房不限售；

常熟等非限購區不計入限購房產套數，二胎以上家庭，出售房屋不限購房年限。

再加上最近蘇州**管控放開。

蘇州市場，這次政策底逐漸到來！成交開始回暖，樓市此刻筑底反彈的意思非常清晰。

根據我的判斷，看好蘇州真的要抓緊入場了！

蘇州這座城市的實力不用我多說，GDP穩坐全國第6的寶座，經濟上不輸南京、杭州、合肥等長三角兄弟。

但陰跌近4年的房價，已被長三角兄弟遠遠甩下。

2020年，蘇州市場沒有跟隨大環境回暖，主要的原因是金融管控極嚴，但目前蘇州市場，除了二套首付比例還是很高之外，其他信貸政策已經大幅寬松，機會之門已經逐步打開。

房貸利率已經來到歷史新低，社保只需要6個月即可買房，再加上陰跌4年的房價，配合蘇州強大的經濟實力來看，只有一個字，那就是香！

此外，這次隔壁上海**表現糟糕，一旦封控結束，不少購買力會傾向于外溢，蘇州這波積極的**力度，已經占盡搶奪長三角購買力的先機！

蘇州市場，現在可以說是天時地利人和！回暖隨時就會變為火熱，目前的買入時機，真的非常不錯！

蘇州的價值很清晰，但如何買才能搶到這波機會？

想要買對蘇州，邏輯很清晰。

有錢就選1梯隊的園區、獅山，資金少點就關注第2梯隊的4大新城，高鐵新城、科技城、高貿新城以及太湖新城。

但蘇州買房，難就難在多數人夠得到的4大新城選籌上。

因為這4大新城同樣都是蘇州未來10年發展的重點，都是3萬左右的價格，并且都處在發展兌現之中，選對可能就是下一個工業園區。

4大新城，應該如何選擇？

我勸大家，選擇之前，一定要搞清楚買房最重要的是什么？

我認為，最重要的還是能漲。

這也是4大新城選擇讓人糾結的原因，因為房子住都能住，但沒人想讓自己辛苦掙到的錢，白白貶值，買房的第一訴求，一定是能漲。

所以，與其糾結4大新城如何選？不如倒推下，什么樣的板塊是最能漲？

我告訴大家一個最簡單的辦法，不如看看園區和獅山，到底是怎么能漲到現在如此這個地步的！

排在首位的，一定是產業。

這點我們都清楚，深圳南山的崛起、光谷東的崛起、工業園區的崛起，皆是因為產業。

沒有產業的板塊，發展得再成熟，也不過是剛需板塊，房價極難上漲的。

而要論產業，4大新城中規劃最好、落地最扎實的當屬科技城。

作為蘇州向西打造的高科技產業研發基地，科技城匯聚了清華蘇州創新研究院、中科院醫工所等在內的70余家科研院所和研發機構，46家全球500強企業，匯集400+民營科技企業，200+高新技術企業。

比較知名的比如阿里云計算、**移動蘇州研發中心、**電信太湖國際信息中心、蘇州浩泰視頻技術有限公司、藍海彤翔等一眾知名科創企業。

截止2018年，蘇州科技城已經聚集6萬余高層次人才，國家重點人才工程53人，江蘇省創新團隊11個，高新區領軍人才380人。

蘇州從前有一句話，東有園區，西有高新，獅山CBD已經飽和，托舉高新未來的就是科技城！

換句話說，科技城就是plus版的高新區。

5月16號，高新管委會又公布即將有21個重大項目落地科技城，涵蓋軟件信息、高端醫療器械、智能裝備等等，科技城的產業實力還在不斷兌現之中。

而高鐵新城，雖然也有京東云和紫光等產業概念，但是不可否認，在招商上目前處于相對初期的階段。

高貿新城周邊大多還是工廠等第二產業，界面和產業升級還在進行之中。

太湖新城更像是文旅康養新城，美則美，但產業概念不足。

科技城，在產業上足夠完虐其他新城。

除此之外，科技城還手握著影響房價的第二大因素——學區！

蘇州本地人都知道，科技城之于高鐵新城、大湖新城最最最大的優勢是，它屬于高新區，能夠參加三區統考，并且學校已經落地，成績還不錯！

盡管教育公平推進一輪又一輪，學區房依然是最能漲的房子之一。

蘇州高新區實驗初中教育集團，作為蘇州高新區的招聘，直屬初中只有4所，2所就放在了科技城，可見高新區有多重視科技城板塊的發展，青城山路小區升學率也非常穩定，70%的升學率足夠稱得上第一梯隊！

而同樣想要享受第一梯隊的學區，在園區房價得要上到8-10萬，高新區雙實驗本部價格去到7萬以上！

而科技城，現在價格僅僅在2.8w-3w左右，同樣能享受一梯隊的學區，還有非常不錯的產業落地。

光是這兩點，就足夠秒殺其他三大新區。其他新區，有產業的沒有它學區好，有學校的沒有它產業成熟。

所以周邊二手房價也是這樣體現的，4大新城里科技城是最能買得起價的。

比如科技城的金茂、朗詩，單價已經賣到4.4萬，足以說明科學城的價值。

所以，這次考察之后，我們還是更加看好科技城。

早在蘇州第一次調控放松的時候，我們就特別想要來蘇州，因為持續看好蘇州的價值。但因為**的原因不斷推遲，時隔1年才再次來到蘇州！

幾天的考察下來，現在蘇州最熱鬧的，除了終于可以堂食的餐飲店，就是被憋瘋了的售樓處。

蘇州這頭沉睡3年的雄獅，終于要蘇醒了！

拓展知識：

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申請貸款一般需要提供的資料:

身份證明資料:身份證、軍官證等；

婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；

用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款**等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；

還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

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