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房貸計算器2019提前還

每年買房的人都很多，所以大家在買房的時候也會非常的緊張，很多問題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識，要知道房貸可是一筆不小的數目，每個月要還的錢數也是不等的，大家需要提前計算出來，看看自己的償還能力，誰也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會保不住了，下面是小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識分析。

2019提前還款計算器？

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸可以提前還嗎？

1、提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

3、按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

當我們跟隨小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識學習了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問題，要是自己沒有償還的能力，千萬不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到需要的朋友。

央行的數據顯示：

2021年4月份**幣貸款增加1.47萬億元，比上年同期少增2293億元，比2019年同期多增4525億元。分部門看，住戶貸款增加5283億元，其中，短期貸款增加365億元，中長期貸款增加4918億元；

2022年4月份**幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

數據代表了什么？

現在房貸并不嚴格，也沒有積壓的房貸，為什么貸款數據出現了明顯的減少？其實原因很簡單，就是越來越多的人在提前還房貸。

背后意味著，不僅僅是買房加杠桿的人少了，之前已經買了房有貸款的人，也在降低杠桿。

大部分的人買房，一般都喜歡用貸款買，即便是有能力全款買的人，也都可能會選擇貸款買。然而，如今卻有越來越多貸款買了房的人選擇提前還房貸，覺得提前還房貸就是賺了。

一般選擇貸款買房的人，一種就是可能因為買房的時候手頭比較緊張，一時拿不出那么多錢，另一種就是可能覺得貸款利率比較低，貸款買房比較劃算。

所以，選擇貸款買房，也并不意味著就真拿出去那么多錢。即便是一開始沒那么多錢的，可能過幾年后掙到錢了，同樣也是有能力把房貸還清的。正因如此，要不要提前還貸，對于一些人來說不是還不還得起的問題，而是劃不劃算的問題。

現在看，房貸基本利率都在5左右，少數能做到5以內的也都在4.6以上，但有幾個人能保證手里的資金能穩穩的收獲4.6以上的回報？

1：投資收益降低

以100萬貸款20年利率5計算：

累積的利息在58萬左右，如果有投資渠道，可能這個利息大部分人并不注意，特別是房價動輒上漲，但現在房價不漲了，投資渠道減少了，這時候這個58萬的利息就顯得很高了。

2：國內房貸利率較高，當下雖然房貸利率已經有所降低，從之前的6左右逐漸回歸到5但依然高于09年的4.156，另外對比國外大部分經濟體平均只有2-3的房貸，顯得利率很高。

3：整體看，房地產市場不景氣，就業難度加大，有能力有積蓄的把貸款提前還掉成為新趨勢。

井噴！樓市“穩”利好蜂擁而來，春天還遠嗎？

原創2022-05-06 17:43·大偉看樓市

最近單獨看房地產市場，好消息非常多：

剛剛最新的數據：房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落

2022年一季度末，**幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點；一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個百分點。

2022年一季度末，房地產開發貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放的個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

買房看信貸，信貸寬松下，樓市肯定活躍，這是過去20年的市場定律，但為什么最近市場依然難言小陽春？

剛剛過去的五一整體特征非常明顯，政策不斷釋放穩定信號，但市場依然調整中。

五一整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，雖然4月各地**政策井噴，但因為**等影響，很多熱點城市出現**，特別是上海、北京、廣州、鄭州等城市，部分區域管控明顯影響了樓市活躍度。

五一期間繼續多城市發布落地執行樓市寬松政策。累積超過10個城市在假期期間加班松綁調控，各種政策琳瑯滿目。

從政策看，樓市政策全面寬松已經是市場趨勢。

房地產市場銷售數據不太樂觀，各地穩樓市、救樓市的**政策此起彼伏，不論是調控政策次數還是范圍都刷新了最近幾年的記錄。

4月29日**政治局會議的定調，有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策，未來出臺政策的城市或將增多，出臺的政策力度預計將有所加強。

4月全月，全國當月累積房地產穩樓市政策已經超過75次！詳細內容見附表。其中公積金政策最多接近30城發布了各種寬松政策。

今年前4個月，全國已有接近120城出臺房地產政策，4月單月井噴刷新歷史記錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過70城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策。

從全國累計數據看，2022年已經累計接近120城市發布了出臺穩樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線樓市熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

2022年1-4月各種房地產調控政策次數高達238次，2021年同期是186次，也就是說，2022年房地產調控政策次數繼續刷新歷史同期記錄。

需要注意的是，房貸減少下，房地產穩定的政策應該加大力度了。

拓展知識：

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