等額本息房貸計(jì)算器(等額本息房貸計(jì)算器對(duì)貸款有影響嗎)
前沿拓展：
等額本息房貸計(jì)算器
按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
其中:每月利息=剩余本金×貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
近年來，越來越多的購房者選擇把房貸提前還清，那么房貸房貸提前還款利息怎么算呢？還要考慮哪些因素？如何才能更加省錢。
房貸提前還款利息怎么算 利息計(jì)算要考慮哪些因素
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)最直接最簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
提前還款利息怎么計(jì)算？
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。
提前還貸劃算嗎？
觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇。現(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢還了房貸，等到想用錢的時(shí)候再貸出來就很難。國宇公益金融建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品。
觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品
目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。
個(gè)人住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢？
提前還貸的關(guān)鍵因素是個(gè)人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金，使它的資本回報(bào)率高于貸款的利率時(shí)，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。
拓展知識(shí)：
等額本息房貸計(jì)算器
個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：
每月等額還本付息額
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數(shù)
其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數(shù)為15×12=180
(月)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認(rèn)為這個(gè)公式太復(fù)雜不好用，你可以直接用搜房網(wǎng)的貸款計(jì)算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業(yè)貸款萬元還本息金額表查出對(duì)應(yīng)期限的萬元還款系數(shù)，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。
等額本息房貸計(jì)算器
可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
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等額本息房貸計(jì)算器
其計(jì)算公式為每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】 還款60期，月利率為合同約定，融資額就是借款本金。如果是每年還款，利率采用年利率，期數(shù)為5期
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