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前沿拓展：

公積金怎么計算

個人月繳存額=繳存基數×繳存比例（元以下四舍五入）。
繳存基數為職工本人上年度月平均工資。房公積金繳存基數按照職工本人上一年度年底應發工資全額進行核定，每年調整一次，繳存基數原則上不應超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。每年調整時間由中心提前行文通知；住房公積金繳交比例統一為12%（即單位和個人各12%），同一單位實行同一繳存比例。繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經市住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或補繳緩繳。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。

很多人都有公積金，但是具體每月繳納多少不知道是怎么計算的。那么，住房公積金是怎么算出來的?公積金怎樣貸款買房?

住房公積金，是指企業、單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。那么住房公積金是怎么算出來的?公積金怎樣貸款買房?

住房公積金是怎么算出來的

每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以“本人上一年度月平均工資”為基數和政策規定的繳存比例得出。即：

(1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

職工本人上一年度月平均工資同，同當地社會平均月平均工資之比，低于60%的最低按當地社會平均月平均工資的60%計算，高于300%，最高按300%計算。

繳存比例(各地可能有差異)浙江為5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但最高不超過20%。

公積金怎樣貸款買房

住房公積金貸款買房流程

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房

3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力6、貸款人規定的其他條件。

需提交資料：

個人資料：

申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的**亡證明)的復印件各4份交購房款的有效憑證復印件4份

借款人及配偶的收入證明各4份

合法的購房合同原件4份

以及借款人及其配偶的印章

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

房屋建審資料：

商品房預(銷)售許可證或房改批復

建設工程規劃許可證

建設工程施工許可證

建設用地規劃許可證

國有土地使用證

建審平面圖及樓層平面圖。

公積金貸款買房流程

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

公積金貸款利率多少

貸款周期年利率(%)

五年以下(含5年)貸款：2.75

五年以上貸款：3.25

拓展知識：

公積金怎么計算

不知道你是想問住房公積金你的繳交比例是怎么計算~還是公司幫你交的公積金是怎么計算~還是你想使用住房公積金貸款能貸多少錢是怎么計算~呵呵~這個問題不太細~還是以我想到的問題來回答你吧~
現在的住房公積金每個月的繳存比例是你每個月基本工資的8%左右~最高不超過12%~具體是多少要看你們單位幫你繳交公積金時是辦理的多少的了~那每個地區的公積金管理中心要求的繳存比例也不盡一樣~
上面說的每個月的繳存比例是指你自己每個月交的跟你單位幫你交的一起加起來的總值~那至于單位跟你是什么比例去承擔的~那就應該問你們的財務了~多數單位會采取個人40%單位60%的比例~
至于公積金貸款的話~就要看你每個月繳交的公積金數值是多少~公式如下：貸款當月以前12個月的公積金繳交總額（包括你自己交的還有單位幫你交的）*40倍~單人最高可貸款20萬~雙人最高可貸款40萬~
希望可以幫到你~呵呵~

公積金怎么計算

您好，計算方式為職工本人上一年度月平均工資乘以住房公積金的比例。此條**由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服務。手機端點擊下方，立即測額，最高可借額度20萬。

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公積金怎么計算

關于公積金的計算以及繳納，企業或者單位需要先到住房公積金管理中心指定網點辦理住房公積金繳存登記，開設單位或者職工個人住房公積金賬戶。
一般情況來說，職工月公積金繳存額為月繳存基數乘以單位繳存比例與月繳存基數乘以職工個人繳存比例綜合。
其中月繳存基數原則上不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的三倍，最低不得低于上一年度勞動部門規定的月最低工資標準。繳存比例不得低于職工本人上一年度月平均工資百分之五，最高不能超過上一年度月平均工資百分之十二。

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