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提前還房貸計算器

說到貸款這兩個字，許多人應該都會有一些感觸，貸款的辦理現在可以說是非常常見了，而最適合用貸款的也是房屋買賣這一件事請，房產交易里貸款的重要性是顯而易見的，而重點也不光在與貸款的辦理上面，辦理完后的重點就是在于還款上面，那么房貸提前還貸款計算器如何算？提前還款的優點有哪些？

房貸提前還貸款計算器如何算？

1．房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。

2．房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3．提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。

提前還款的優點有哪些？

1．一次還清

如果我們通過其他投資回籠了足夠償還欠款的資金，而一時又沒有更好的投資方式，那么就先把房屋欠款本息還清。這樣當然是最省錢的辦法，但是難度比較大。

2．月供不變，壓縮期限

提前還一部分貸款，在保持月供水平不變的情況下，相應縮短貸款期限。這樣也可以節省相當可觀的一筆利息。

3．減少月供，保持期限

提前還一部分貸款，在保持原來還款期限不變的情況下，減少月供，這樣不僅可以減少一部分利息，而且可降低每月的還貸壓力。

4．月供、還款期限均減

提前還一部分貸款，然后將月供數額和還款期限均減少，這樣即能節省利息，又能降低每月的還款壓力，還可以縮短戰線，提前還清貸款。

5．增加月供，擠壓期限

如果自己的月收入出現大幅上調，那么在提前還部分貸款后，可以選擇增加月供，使期限縮短的辦法。這樣可以節省利息，并盡快將貸款還清。

以上所描述的內容就是小編對于房貸提前還貸款計算器如何算？提前還款的優點有哪些的整體介紹，想要了解清楚貸款的計算方法，那么大家就要把一些細節都了弄明白，不然因素不齊全就無法去進行計算，計算器的一個使用方法在了解時不算很困難，但是一些重點大家該去注意也要去注意才行。

為啥有此疑慮呢，因為很多人覺得現在經濟環境不好，股市中的股票也好，基金也罷都很難獲得超過5%的年化回報。

而銀行理財也不保本，所以越來越多人覺得，既然理財收益沒辦法跑贏房貸利率，那還不如提前還房貸，就算不是全部還完，縮短還貸年限也是好的啊~

所以很多人開始提前還房貸，省下利息的錢就是賺到。

可是實際上真的賺到了嗎，乍一看是的，但仔細分析一下就會發現，提前還房貸的，基本上都是虧的。

為什么？聽我給你講講。

PS：就算你現在不用考慮還房貸的問題，我建議你也好好看完本文，很有可能今后你也能用上，不要到時候當冤大頭哦！

房貸不再是普通人能撬動的最大金融杠桿

為什么過去我們很少考慮提前還房貸這件事呢？為什么最近大家頻頻考慮呢？

以前我們總說“房貸是普通人能撬動的最大金融杠桿”，也總說“貸款買房是抗通脹的最佳選擇”。

比如老李，20年前在北京買了套房，每個月花60元還房貸，幾乎等于老李一個月工資，雖然當時難熬，但20年后的今天，老李依然每個月只需要還60元，而這套房子卻漲了20倍。

因為通貨膨脹，老李這20年，前些年過得辛苦點，但接下來的日子卻是躺贏的。

這就是多數人愿意貸款買房，背上30年房貸的原因。

過去十年，房地產發展得太好，房產增值的部分，早已遠遠覆蓋了房貸利率，加上**經濟飛速發展，普通人完全可以通過股票、基金等投資方式獲得遠超5%的收益。

可是當下，房貸已經不再是普通人能撬動的最大金融杠桿了，相反，房貸，正在成為很多人的催命符。

你的房貸有多少呢？群里好多小伙伴也背著很多房貸，經常一起探討搞錢辦法，邀請你加入！

提前還房貸，你可能忽略了這些成本

房子未來的增值空間已經有限了，想要覆蓋房貸利率，著實困難。

并且由于**，2021年以來，股票、基金等投資方式不僅收益率日漸走低，很多人還被套得****的，銀行存款利率和貨幣基金如余額寶、理財通的利率，也都是一降再降。

普通人已經很難在這兩年內獲得年化5%的收益率了，而另一邊卻是5%以上的房貸利率，所以提前還房貸，相當于賺了這5%的房貸利率。

而且提前還了房貸后，縮短了還貸年限，降低了每月的還款金額，感覺身上的擔子輕松了不少。

但是，你沒考慮到的可能有：

1.時間成本

經濟環境不好，是暫時的，做投資就是賭國運。

A股向來熊長牛短，但現在確實是個布局的好時機，有這筆錢去低位布局，幾年后回頭看，大概率要比拿去還房貸的收益要高得多。

通脹加上低位布局之后帶來的收益，如果你提前還貸，那他們都跟你擦肩而過，但如果你咬咬牙，堅持過這幾年，你賺回的還有時間成本。

2.存量房貸利率掛鉤LPR，未來LPR降低，提前還貸就得虧

LPR就是貸款市場報價利率，存量房貸利率掛鉤LPR就是貸款利率跟LPR有關，LPR降低，你的貸款利率也就跟著變低，就可以少還一些利息。

今年5月20日，央行宣布，貸款市場報價利率（LPR）1年期報3.7%，與上次持平，5年期報4.45%，較上次下降0.15個百分點。這意味著，新買房用戶最低可享受到4.45%的利率，存量房貸用戶的月供也將有所減少。

但這遠遠還沒夠，看看人家美國的房貸利率一度降到3%以下，LPR一降老百姓就能還更少的房貸。

現在就提前把房貸還了，沒有拉長時間線，根本吃不到這波LPR下降帶來的紅利，這些多還的錢可不就是妥妥的虧？

3.你的生活質量

很多人的提前房貸，正在以犧牲當前生活質量為前提。

有點錢的，把原來2-3年的生活備用金用來提前還貸，只給自己留下2-3個月的備用金，但這樣一來，我們在增加自己的生活風險，萬一**反復，生活質量都會受到影響。

沒有錢但硬從牙縫里擠出更多錢去提前還貸的，就是直接**裸犧牲生活質量，這個**作在現在的行情下是很危險的，資金鏈極容易斷裂。

那是不是就一定不能提前還貸呢？倒也不是！

提前還貸是因為精神需求

提前還貸，對于大多數人來說，更多的是精神需求。

大部分人對于提前還貸，其實并不是不會精確計算得失，而是即使精確計算后，你依然選擇提前還貸，為什么？

因為你精神得到了滿足，你可能忽略了時間成本，你可能降低了生活質量，你可能錯過LPR1%的行情，但，那又如何？

現在的年輕人，越來越多的追求精神享受，也正是因為如此，年輕人不愿意生孩子，不愿意996，更不愿意被職場PUA。

比方說大家都說行情不好，不要裸辭，但在網絡上，每天依然有大量的90后、00后在裸辭，他們難道不知道裸辭代表著什么嗎？

他們知道，裸辭代表著沒有收入，代表著社保斷繳，代表著未來更多的不確定性，但那又如何？

說到底，提前還貸跟裸辭有著一個共同點，那就是爽！

別人可能會跟你說，提前還貸要分人，有錢的但沒5%預期年化的可以還，未來有預期年化超過5%的不要還等等理論。

但我想說點不一樣的。

即使最厲害的經濟學家，他也不能完美的預判未來，未來有多少確定性收益我不知道，但當下的提前還貸，對多數人來說，他就是確定性收益。

當然，如果你未來有預期5%收益，而且確定性相對較高，我跟別人一樣，建議你不要提前還貸。

搞錢基地有話說

最近提前還貸這個話題，討論者很多，很多大V都在教大家要不要做這事。

每個人都有自己的看法，出于科學的角度來看，關鍵點在于能不能在未來獲得5%的年化收益。

但這就像專家出了很多法子來促進人口增長，最后年輕人還是不愿意生育，為什么？

精神享受是現在大部分年輕人的生活動力了，大部分人不愿意因為一個孩子帶來的經濟和壓力打破現在的平衡。

所以，就算我跟大家講得再客觀，也抵不過你心中一個爽字。

未來能不能有5%收益，這事要考慮，而快樂也要考慮，權衡自己的利弊，就能做出最無悔的選擇。

至于那些問要不要買房的朋友，剛需房該買就買，畢竟是剛需，買了也不是拿來炒的，炒房的朋友就別問了，問就是沒必要。

很多粉絲都會在群里分享自己的投資心得，很多人也都有超5%的年化收益可以進群和大家聊聊哦~

拓展知識：

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