前沿拓展：

計算購房貸款

計算房貸剩余貸款，計算方式有以下兩種：
一、等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。
二、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

4月26日，佛山住建局內部發文明確，對不動產登記滿5年的二手房不限購。

4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

有研究機構統計，4月以來，已經有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城發布了不同力度的房地產寬松政策。

業內人士認為，4月以來，各地購房寬松政策的落地節奏加快，政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大，城市向熱點一二線城市擴圍，向市場釋放了積極信號。預計接下來將有更多城市加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率等，各地適度優化調整限購、限售、限價等政策。

佛山滿5年的二手房不限購

4月26日，佛山住建局內部發布《關于優化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策:

一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。

二、該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。

這意味著佛山對滿5年的二手房不限購了。

對于佛山出臺該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”**，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示，一方面，部分擁有住房的家庭，在改善居住條件而再次購房時，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來計算，購房門檻較高；另一方面，在臨近廣州的部分地區，擁有兩套住房的戶籍家庭，沒有了購房資格。因此，該政策旨在進一步釋放購房需求，特別是促進改善型需求。

李宇嘉進一步指出，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活躍，特別是臨近廣州的限購區域，多為廣佛候鳥人群買房，部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房，交易周期也比較長。同時，很多存量房年代較長，配套不足、戶型較差，受市場歡迎程度較低，導致難以出售，制約了部分改善型需求。

李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年來實體經濟難做，開始避險和回歸安全資產而購房。

李宇嘉還表示，經過近2年的調控，房價漲幅已回歸合理區間運行，階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進行調整，合理引導預期，以“五年“為界，避免短期炒作的基調未改。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，佛山此類政策是限購調整中的一個較好的創新版本，后續其他城市可以借鑒。

4月超50城發布房地產寬松政策

近期，多地調整購房政策。

中原地產研究院統計顯示，4月以來，已經有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城發布了不同力度的房地產寬松政策。

根據中指研究院監測，今年截至4月24日，全國已有近90城（不含網傳城市）出臺房地產政策百余條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指出，4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點：

一是政策的落地節奏加快。4月截至24日，50余城（城市與一季度有重復）出臺房地產相關政策超70條，明顯高于前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大。3月1日鄭州優化限購、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來，多地跟進調整相關政策，截至24日，已有超30城政策涉及限購、限貸、限售、限價等內容，而以往各地政策更多地聚焦在發放購房補貼、調整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點一二線城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調控政策優化，向市場釋放了積極信號。

4月18日，央行釋放個人住房商業貸款政策利好，提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求”，中指研究院預計，接下來將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率，優化“認房認貸”標準，多數城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套降至5.2%。

中指研究院認為，面對當前**多點散發帶來的不確定性，亟需**落地供需兩端配套扶持政策、各地積極落實因城施策予以對沖，需求端，全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率等，各地適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。企業端，加大房企紓困力度，幫扶有價值的企業度過難關，為價值企業債務展期提供適當支持，支持民營房企債券融資等，穩定市場預期。（證券時報）

拓展知識：

計算購房貸款

1、貸款買房利息的計算方式有以下兩種：
①等額本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]；
②等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

2、如果您知道貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式信息，也可以點擊以下鏈接打開貸款計算器根據貸款金額，期限，利率及還款方式試算利息及每月還款金額。
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