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2019年房貸利率計算器

2018年現在已經過去了，在舊的一年中，很多人注意力都放在了貸款與買房上面，而在新的一年里，重點依然是在買房上面，房屋的購買現在還是很重要，而買房必然也會使用貸款，但是現在有不少人都不知道貸款的利率如何去計算，那么就會有人問了，2019房貸利率計算器如何算？房貸款辦理時應該注意什么？

2019房貸利率計算器如何算？

房貸利率的計算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計算方法（每月還款額相等）：月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數／［（1＋月利率）＾還款月數－1］，等額本金計算方法（每月還款本金相等），月還本金＝貸款額／還款月數，第一個月利息＝貸款額＊月利率，第二個月利息＝（貸款額－月還款額）＊月利率。利率逐月減少。

房貸款辦理時應該注意什么？

一、了解房地產預售開發商的經濟實力。

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決**困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦**失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓**的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

以上所描述的內容就是小編對于2019房貸利率計算器如何算？房貸款辦理時應該注意什么的具體介紹，2019年房貸的利率計算方式并沒有進行很大的改變，具體的**作方法，在文中小編也都描述的很詳細了，希望大家在看后能將一些該需要去注意的點都記住。

　　part 1

　　昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！

　　****銀行、**銀行保險監督管理委員會發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，通知指出：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　可以看出，這次的大動作是實打實定向瞄準商業性個人住房貸款利率的，且只針對首套房。另外，利率減20個基點，也就是在原來利率的基礎上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個基礎上，還可以再降20個點，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！

　　上一次 LPR 的調整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調5個基點，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會報價一次，但是至今一直保持未變。

　　part 2

　　那么，既然本次調整僅針對首套房，衢州目前關于首套房的認定是怎么樣的呢？

　　目前，衢州關于首套房的認定依舊是“認貸不認房”的政策。也就是說，不管現在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎上，都按“首套房”來認定。

　　利率政策僅針對新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執行。

　　part 3

　　那么，同樣是總價100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計算，房貸會有什么不同呢？

　　接下來，我們用本網的房貸計算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進行一下比較~

　　還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。

　　因為銀行的房貸利率是參考 LPR 進行浮動的，央行給的是一個下限值。

所以具體落地也是“因城施策”，實際算下來的差值可能比計算下來的更為可觀。

　　part 4

　　目前，衢州市區各家銀行的房貸利率執行情況又是怎么樣的呢？

　　part 5

　　有朋友可能會問，既然房貸利率降了，我能把現有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？

　　首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設通過消費貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會超過5年）。

　　因為本次下調僅針對“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個政策。

　　本次政策的出臺僅針對首套房，并未涉及到第二套房。可見保障剛需，“房住不炒”依舊是基本原則不能動搖。

　　知識拓展》》》【貸款市場報價利率（LPR）簡介】

　　貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

　　LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，并向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和****銀行網站查詢。

拓展知識：

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貸款360000三十年每個月還多少錢

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