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前沿拓展：

房貸剩余本金計算器

1.去辦理按揭的銀行網點查詢：去你辦理按揭貸款的銀行網點柜臺打印還款明細，欠多少?還了多少?還剩多少?利息多少?一目了然。

2.登陸網銀查詢：如果你已經開通該銀行網銀，登陸網上銀行，查詢個人貸款項就可以查詢還款明細。

3.借助網上剩余還款計算器自己算算，您可以根據自己貸款的實際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時間、還款時間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩余多少本金和利息。

大部分人買房都會選擇按揭貸款的方式，“貸款”二字我們經常聽說，但如何辦理、是否有資格辦理、額度是多少，這些你都知道么？

今天，福到君就和大家普及下房屋按揭貸款的知識，一起來看看吧~~

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

申請貸款的條件

一般來說，具有有效身份證及婚姻狀況證明、良好的信用記錄和還款意愿、穩定的收入、所購住房的商品房銷售合同或意向書、具有支付所購房屋首期購房款能力、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

然后接受銀行審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證等。

房貸種類及額度

貸款可分為公積金貸款、商業貸款以及組合貸款三種方式。

住房公積金貸款是指由申請人當地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

公積金貸款額度計算

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同。

2.有的城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。

4.有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

以北京為例：

套型建筑面積為90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積為90平方米二套房，房貸最高限額60萬

PS：不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當地公積金中心。

商業貸款又稱個人住房貸款，購買貸款商品房而向銀行申請的一種貸款。

貸款的額度按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，并且不超過總房價的70%，非限購城市有銀行要求不超過80%，具體以銀行最終的審批為準。

住房組合貸款是指公積金貸款和商業性貸款兩者兼具的貸款方式，具體是指當申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，不足部分可再向銀行申請商業性住房貸款。

組合貸款的總貸款額占所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。也就是說，組合貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值（以兩者較低額為準）的80%。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。

不同的貸款方式可根據所買商品房的價值及個人貸款情況而定。所有貸款方式的貸款年限最高不超過25年，不同的貸款方式貸款利率有所不同，具體根據實際情況而定。

如何計算每月還款金額？

月還款額與貸款年限及還款方式相關。個人需要根據自己的收入能力評定，通過選擇還款年限及還款方式來確定額度，每月還款額度最好以不影響正常生活為準。

如果想在辦理貸款前知道查詢還款額度，還可通過貝殼找房的房貸計算器進行計算。

貝殼找房房貸計算器功能

房屋貸款的還款方式有幾種？

房屋貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。

等額本息還款，是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。

計算公式

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

等額本金還款：指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

除了通過公式計算外，貝殼找房房貸計算器的計算結果也會同步顯示兩種還款方式的還款額度。

“本息”還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財的家庭，無疑是最好的選擇。

“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

貸款年限越長越好？

貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇，在貸款后期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。個人可根據自身實際情況而定。

聽福到君講了這么多，你對房屋貸款了解了么？希望福到君的小知識對現在想要買房和日后要買房的你有所幫助~

拓展知識：

房貸剩余本金計算器

1.去辦理按揭的銀行網點查詢：去你辦理按揭貸款的銀行網點柜臺打印還款明細，欠多少?還了多少?還剩多少?利息多少?一目了然。
2.登陸網銀查詢：如果你已經開通該銀行網銀，登陸網上銀行，查詢個人貸款項就可以查詢還款明細。
3.借助網上剩余還款計算器自己算算，您可以根據自己貸款的實際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時間、還款時間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩余多少本金和利息。

本回答被提問者和網友采納

房貸剩余本金計算器

1、去辦理按揭的銀行網點查詢

這是最直接，最簡單的方式，你在哪個銀行貸款的，去貸款銀行去查詢。

通常情況下，大家帶上身份證，就可以查詢了，有的時候，銀行會要求提供貸款合同，銀行會打出還款明細，你還了多少錢，什么時間還的，還的是本金還是利息，利息還有多少錢？這里面都可以一目了然。

2、登陸網銀查詢

如果大家開通了網上銀行，大家就可以登錄貸款還款的那個網銀賬戶，在還款明細里可以查詢到還款記錄，如果大家不好在網銀里面統計的話，大家可以把這些明細下載到電腦里，統計查詢一下就行了。

3、用第三方的查詢工具

現在很多網站都提供了相關的還款查詢工具，大家可以根據自己貸款的實際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時間、還款時間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩余多少本金和利息。

房貸剩余本金計算器

1、如果還款卡開通網銀功能，可登陸貸款銀行官網，貸款管理中心可查詢。
2、直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額。
3、直接到當時辦理貸款網點咨詢。
4、如果當時領取過還款計劃表，可直接在表上看到剩余本金和利息的情況。1.去辦理按揭的銀行網點查詢
去你辦理按揭貸款的銀行網點柜臺打印還款明細，欠多少?還了多少?還剩多少?利息多少?一目了然。
2.登陸網銀查詢
如果你已經開通該銀行網銀，登陸網上銀行，查詢個人貸款項就可以查詢還款明細。
3.使用剩余還款計算器自己算算
用剩余還款計算器，您可以根據自己貸款的實際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時間、還款時間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩余多少本金和利息。

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