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提前還房貸計算器2017

1、首先計算己還的3年后還剩余的貸款余額。
2、（貸款余額-10萬）就是新的貸款的初始值。
3、選擇貸款期限不變：20年-3年=17年。
用房貸還款計算器計算，
4、選擇每月還款基本不變：用房貸還款計算器擬合逼近計算。

極目**評論員吳雙建

2019年，王麗買了第二套房子，她以6.2%的貸款利率從銀行貸了186萬元，期限25年，月供11700余元。還款36個月后，王麗發現，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元。看著每月8407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財賺的錢跟房貸利息比簡直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點下了“提前還貸預約”。提前還貸后，王麗的房貸利息減少了110萬元。“太香了”，她在社交賬號上分享著這份喜悅，“提前還了80萬元房貸，利息少了111萬元，這不比理財**？”（據5月25日紅星**）

“還了80萬元，利息少了111萬元”成功吸引了眼球，不少人默默拿起計算器，算起自己的房貸利息總額。不出意外，利息總額還真的不少。于是，有人焦慮了。那我們不妨來算一下賬。

貸款25年已還款3年，也就是說80萬元、22年對應的是111萬元的利息。但是筆者拿了計算器，就以6.2%的年利率來算，利息總額不到67萬元。即使這期間銀行利率有調整，也不會有這么大的差距。

房貸計算器的計算條件

房貸計算器的計算結果

另外，這里還有一個大前提，也就是房貸利率在目前的水平靜止不動……但這是不可能的。這期間，銀行利率有可能漲，也有可能降，在不停地調整。現在北京二套房的利率普遍執行的標準是5.5%，是低于6.2%的。可以說，當事人算出的這個結果，只是一種心理安慰，讓自己感覺賺大了。

另外，80萬元的房貸，67萬元的利息，高不高呢？看起來很嚇人，但也要參考通貨膨脹的因素。我們可以回想22年前2000年的物價水平。就舉個例子吧，武漢熱干面在那個時候大約是2元一碗，現在5元左右。當然，這個僅作參考。可以肯定，那個時候1元錢的購買力，和現在是截然不同的。另外也可以肯定的是，普遍而言，那個時候的收入比現在要低一些。

也要注意到，王麗這個案例，她只是從投資的角度來計算。也就是說，她貸款這么多，就是因為她認為個人理財的收益能超過房貸的利息支出，從而賺差價。如果理財收益差，甚至還虧本了，對她而言提前還貸是最劃算的了。另外，這是她的第二套房產，她也可能通過出租來獲取收益。

“還了80萬元，利息少了111萬元”數據疑似有誤，雖然重新計算后利息總額也不少，但也沒必要嚇一跳。因為，中長期的房貸，可以拉低每個月的還款水平，減輕自己的壓力和負擔。很多人也只有通過這種方式，才能實現自己的安居夢。

我們應該保持對財務的敏銳，多計算得失，考慮長遠，然后作出對自己有利的選擇，這也是一項理財的技能。但每個家庭財務狀況不一樣，合適的才是最好的。對普通人而言，如果手上有閑錢，提前還款可以考慮，留著應對生活中的財務波動也沒問題；如果沒有閑錢提前還款，同樣沒必要覺得吃了很大的虧。

不論如何，合理安排房貸支出，不要超出自己的實際承受能力就好。無貸可以一身輕，有貸的壓力，從長期來看，其實也還好吧！

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