商鋪房貸計(jì)算器2017(商鋪房貸計(jì)算器2020最新版)
前沿拓展：
商鋪房貸計(jì)算器2017
算法不同。
其他條件相同的情況下，如下原因：
1、銀行的算法更精準(zhǔn)，采用基礎(chǔ)利率的復(fù)利方式計(jì)算；
2、網(wǎng)上的計(jì)算器是機(jī)構(gòu)自己用函數(shù)算的，和銀行的算法不同，不一定采用了利息的復(fù)利計(jì)算方式。
以上。
商鋪的價(jià)值，在于它的收益率，當(dāng)然也有金融價(jià)值；商鋪的價(jià)格就是開發(fā)商賣給你的價(jià)格，購(gòu)買價(jià)格和價(jià)值之間，一定有一個(gè)差距，這個(gè)差距就是買了以后，到底值不值，值與不值之間的差距，就一個(gè)詞，收益率，當(dāng)然金融價(jià)值，一般的投資者涉及不到，就不多說(shuō)了；
商鋪的價(jià)格底層構(gòu)建，和住宅價(jià)格的底層構(gòu)建是完全不同的兩個(gè)概念，商鋪關(guān)注的點(diǎn)，只有商業(yè)價(jià)值，對(duì)于投資者來(lái)講只關(guān)注收益率是多少，說(shuō)白了就是能不能**，租戶做生意能不能**，就這么簡(jiǎn)單，而住宅的底層構(gòu)建，是居住，居住的同時(shí)還有附加值，戶口，學(xué)區(qū)，身份等等，當(dāng)然只要是房子，也具備一定的金融屬性，說(shuō)到金融屬性，直接就把小產(chǎn)權(quán)房拋棄了，因?yàn)樗痪邆洌话愕馁?gòu)房者也涉及不到太多的金融價(jià)值，這里就不多講了，只談收益率；
商鋪的價(jià)格和價(jià)值之間，本應(yīng)該是相互統(tǒng)一的，現(xiàn)在看，是相互對(duì)立的，理想的收益和現(xiàn)實(shí)的收益之間對(duì)立，開發(fā)商銷售價(jià)格和現(xiàn)實(shí)商鋪價(jià)值之間的對(duì)立，都體現(xiàn)在哪些方面呢？
產(chǎn)權(quán)商鋪，告訴你收益率是8%以上，周邊商鋪的收益率不足4%的結(jié)果，你知道未來(lái)是什么結(jié)果嗎，這就是理想的收益率和現(xiàn)實(shí)收益之間的不統(tǒng)一，未來(lái)就變得很尷尬了，開發(fā)商賣給你上鋪的價(jià)格，再轉(zhuǎn)換為收益率，一計(jì)算，往往也是很尷尬的，收益率超過(guò)4%的商鋪都是鳳毛菱角，于是買商鋪的業(yè)主，多數(shù)是對(duì)賭模式，賭的是未來(lái)的收益率，哪些商鋪未來(lái)的收益率會(huì)更高一些呢？
第一：真實(shí)的收益率，才是最重要的，為什么呢？
有一個(gè)朋友買了一套法拍房，以極低的價(jià)格拿到的，2年后收益率就可以做到8%以上，他做到如此高的收益率，只有一個(gè)手段，那就是在相同收益的區(qū)域或者情況下，如何拿到總價(jià)比較低的房子，收益率就變高了，一般購(gòu)買商鋪，收益率能夠達(dá)到5%就是好商鋪，非常值得投資的商鋪，商鋪的真實(shí)收益率，特別是新商鋪，一般都在4%以內(nèi)，因?yàn)橘Y金成本，也要計(jì)算進(jìn)去；
之前告訴過(guò)很多朋友，普通人不建議碰商鋪，就是因?yàn)槭找媛侍停P(guān)鍵二次出手，沒(méi)人接盤，要想賣出去，必定割肉；
上面講了，買產(chǎn)權(quán)商鋪收益率不靠譜，買社區(qū)商鋪收益率比較低，又說(shuō)了普通人不建議碰商鋪，是不是商鋪就沒(méi)有投資價(jià)值了，這個(gè)不見得，關(guān)鍵是現(xiàn)在商鋪供大于求，加上互聯(lián)網(wǎng)的到來(lái)，把能夠標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品都能在網(wǎng)上進(jìn)行了，那么線下商鋪，就變得尷尬了！
就得去經(jīng)營(yíng)商業(yè)撿漏的行業(yè)，體驗(yàn)類的服務(wù)比較強(qiáng)的行業(yè)，才能支撐起商鋪的運(yùn)營(yíng)，有場(chǎng)景需求，類似于特色飯店，**，兒童樂(lè)園，美容美發(fā)，健身，培訓(xùn)等等這些行業(yè)，這些行業(yè)貌似在寫字樓，二三四五層的商鋪，社區(qū)內(nèi)的商鋪都能進(jìn)行，一樓商鋪的就變得尷尬了，而且一樓因?yàn)榉奖悖驗(yàn)橛袕?qiáng)大的門頭，價(jià)格非常貴，不論是銷售價(jià)格還是租金，都是如此
買商鋪，一定要計(jì)算真實(shí)的收益率，收益率越高的商鋪，就是總價(jià)越底，租金越高的商鋪，才值得投資；
第二：商鋪價(jià)格和價(jià)值，要知道用什么來(lái)衡量？
很多業(yè)主都知道，看商圈，看周邊業(yè)主有多少，甚至更詳細(xì)的就是，有錢的業(yè)主有多少，消費(fèi)能力如何，未來(lái)城市規(guī)劃，都做得很詳細(xì)，意思就是支撐自己投資的商鋪，未來(lái)收益一定可觀，不論是租金收益，還是增值收益都不錯(cuò)；
這里忽略了兩件事，一定要搞清楚才可以；
第一件事就是要計(jì)算好，投資商鋪的資金成本，要不要按揭，按揭多少年，利息是多少，也要算進(jìn)收益率，不要小看利息，可以拉低兩個(gè)收益率的百分點(diǎn)是很正常的，這樣回收成本時(shí)間，至少多了5年以上，具體的帳自己去算好了；
第二件事就是租給誰(shuí)，做什么行業(yè)，誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)，一把經(jīng)營(yíng)的好手，可以把生意帶的風(fēng)生水起，誠(chéng)信，資金實(shí)力，做事風(fēng)格，**盤能力，營(yíng)銷能力等等，都會(huì)決定經(jīng)營(yíng)者的思路和**能力，租戶能**你才好漲房租，否則怎么狠心下手漲房租，還有就是經(jīng)營(yíng)方向，你租給了賣五金工具的和租給開飯店的，或者租給開超市的，每一個(gè)行業(yè)，他們的收益情況是不一樣的，選擇行業(yè)，設(shè)計(jì)行業(yè)經(jīng)營(yíng)，是買商鋪的時(shí)候，就要規(guī)劃好的，這些工作一般的商鋪投資者，不是沒(méi)有思考的；
而以上這兩件事，是決定一個(gè)商鋪未來(lái)價(jià)值的核心，往往被忽略了；
決定一個(gè)商鋪價(jià)格和價(jià)值之間的區(qū)別，往往就是不經(jīng)意的幾個(gè)小秘訣，掌握之后才能夠，快樂(lè)的坐享收益；
本期關(guān)鍵詞「商鋪價(jià)格」
關(guān)于購(gòu)買商業(yè)房，還有什么其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)搜索關(guān)注公眾號(hào)「樂(lè)福居」回復(fù)關(guān)鍵詞「商鋪價(jià)格」就可以了，就會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)買商業(yè)房，商鋪價(jià)格，注意事項(xiàng)，選擇技巧等等，一些關(guān)于選擇商業(yè)房小常識(shí)，等你來(lái)哦！
拓展知識(shí)：
商鋪房貸計(jì)算器2017
若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
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商鋪房貸計(jì)算器2017
打算購(gòu)買本地的一個(gè)商場(chǎng)店鋪
比如一平方3.5萬(wàn)
買10個(gè)平方
總金額是35萬(wàn)
首付17.5萬(wàn)
還有17.5萬(wàn)按揭貸款
每個(gè)月要還多少錢？
各種方式的貸款都幫我算一下謝謝！可以分10年還款！
商鋪貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮10%以上，按上浮10%計(jì)算，利率為7.205%
月供2050.44，利息共計(jì)7，1萬(wàn)
商鋪房貸計(jì)算器2017
還款方式等額本息還款
3年期，利率是5.94%，還款總額157566.43， 利息總額13566.43，月供 4376.85
5年期，利率是6.336%，還款總額168388.61，利息總額24388.61，月供2806.48
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商鋪房貸計(jì)算器2017
貸款金額290000元，10年期限，利率是0.49%
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