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房貸 提前還款 計(jì)算器

貸款買房之后并不是就意味著大家買房的事情就結(jié)束了，買了房子之后大家緊接著要面對(duì)的就是房子的貸款和每月的換代，有的朋友不愿意每個(gè)月去換房貸，等到自己有了多余的錢之后就會(huì)考慮提前把房貸還給銀行，大家就可以用房貸天提前還款計(jì)算器來(lái)計(jì)算，那房貸提前還款計(jì)算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算？

房貸提前還款計(jì)算器作用是什么？

1、房貸利率計(jì)算器可以對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率。

2、新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費(fèi)者通過(guò)使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適。每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；

4、當(dāng)然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個(gè)月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當(dāng)月要付款的額度、貸款還清的后時(shí)間、以及可以節(jié)省多少利息。

買房貸款多少年比較劃算？

1、如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時(shí)間越長(zhǎng)意味著你每個(gè)月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問(wèn)題。

以上就是有關(guān)房貸提前還款計(jì)算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算的全部?jī)?nèi)容了，很多朋友都是首次買房，也可能是很多人一生中唯一的一次買房，所以大家對(duì)待這這次的買房應(yīng)該更加謹(jǐn)慎小心，購(gòu)房時(shí)多注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，購(gòu)房后也要多了解還貸的相關(guān)事宜。

現(xiàn)如今，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子都是想得而得不到的“唐僧肉”。畢竟如今的房?jī)r(jià)很高，普通人很難承擔(dān)得起。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2022年1月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止到2021年年末，我國(guó)商品房的銷售面積達(dá)到了179433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了1.9%。而總銷售額則達(dá)到了181930億元，同比增長(zhǎng)了4.8%。也就是說(shuō)，在2021年，我國(guó)商品房的平均價(jià)格約為10139元/㎡。

顯而易見(jiàn)，這個(gè)房?jī)r(jià)水平還是比較高的。我們?nèi)羰窍胍I100平方米的大房子，那就要支付超過(guò)100萬(wàn)元的費(fèi)用。對(duì)于我國(guó)的大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是一筆巨款。

當(dāng)然，雖然現(xiàn)在房子很貴，但作為國(guó)人們的“剛需”，很多人就算是利用“貸款”，也要把房子買下來(lái)。不過(guò)，盡管貸款買房能夠讓人們盡早買上房子，可必須要說(shuō)的是，貸款利息實(shí)在是太高了，讓人感覺(jué)不劃算。

30年房貸利息太高，提前還清能更加省錢？

通過(guò)百度房產(chǎn)的房貸計(jì)算器，我們可以得知，我們?nèi)羰琴J款70萬(wàn)元買房，并計(jì)劃30年以等額本金的方式，還清房貸的話，那按照4.65%的貸款利率計(jì)算，利息總額就達(dá)到了48.96萬(wàn)元，而算上70萬(wàn)元的本金，我們共要還款約118.96萬(wàn)元才行。

不得不說(shuō)，貸款買房的代價(jià)確實(shí)太高了，貸款利息總額占了借款本金的一大半。因此，在很多人眼里，貸款買房是非常不劃算的。

當(dāng)然，如果我們想要降低貸款利息的話，可以降低還款年限，比如20年就還清，甚至是10年就還清貸款，這樣利息就會(huì)更少些。不過(guò)，這樣也大大增加了人們的還款壓力，所以還是貸款30年更加穩(wěn)妥些。

值得一提的是，有人提出，雖然貸款30年的利息很高。但如果我們提前還款的話，那豈不是會(huì)更加省錢？

正常考慮來(lái)看，提前還貸確實(shí)會(huì)省錢。不過(guò)，大家也要注意“違約金”的情況。因?yàn)殡m然銀行支持大家提前還貸，但我們必須要支付一筆違約金才行，畢竟提前還款算是一種違約行為

而且，銀行本來(lái)能靠你的房貸利息賺取不少錢，你若是提前還款，那不就是少賺了嗎。因此，在滿足條件的情況下，銀行是要向用戶收取違約金的。

至于違約金要交多少，則要分哪家銀行，畢竟各個(gè)銀行的規(guī)定都有所不同。例如工商銀行的規(guī)定是，如果你貸款不滿一年就要全部還清，那就要支付提前還款額5%的違約金。而如果你是貸款滿一年后，才選擇還清所有貸款，那則是不需要支付違約金的。

因此，大家若是想要提前還清貸款的話，一定要查詢清楚自己貸款銀行，對(duì)違約金的要求，如果不劃算，那還是正常還款比較好。

當(dāng)然，排除特殊情況來(lái)看，我們提前還清貸款，多半還是會(huì)省一些利息錢的。不過(guò)，對(duì)于提前還款的事情，某銀行經(jīng)理卻提出了不同的看法，他表示，提前還款可能還會(huì)虧。

銀行經(jīng)理：可能還會(huì)虧

對(duì)于這位銀行經(jīng)理的看法，很多人都是不贊同的。不過(guò)，他提到，從表面上來(lái)看，提前還貸是非常劃算的。可是如果算上“通貨膨脹”的話，那可就不一定了。

該經(jīng)理解釋到，隨著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通貨膨脹也是難以避免的情況。也就是說(shuō)，錢在未來(lái)會(huì)越來(lái)越不值錢，而商品價(jià)值則會(huì)提升。就拿最簡(jiǎn)單的例子來(lái)說(shuō)，在30年前，也就是90年代那會(huì)，500元可謂是相當(dāng)大的數(shù)字了，能買到不少商品。

而我們那時(shí)貸款買房的話，一個(gè)月的房貸可能也就500、600元左右。可現(xiàn)如今，幾百元可遠(yuǎn)不如過(guò)去那般值錢，對(duì)普通人構(gòu)不成任何壓力。因此，可以預(yù)見(jiàn)到，未來(lái)十幾年、二十幾年后，我們每個(gè)月幾千元，甚至是上萬(wàn)元的月供，可能也都不值錢了。

因此，如果將來(lái)通貨膨脹漲得足夠快的話，我們的貸款也會(huì)變得不值錢。這樣一來(lái)，我們貸款時(shí)間越長(zhǎng)，反而就越劃算了。而提前還款，可能還會(huì)虧。

值得一提的是，該經(jīng)理還補(bǔ)充道，提前還款到底劃不劃算，還是要看大家自身的具體情況，一切都并沒(méi)有嚴(yán)格的定論。而且他還提醒道，無(wú)論提前還款還是不提前還款，大家最好還是量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，多給自己留一些“余地”，這才是較為穩(wěn)妥的還款方法。

不知道在聽(tīng)了銀行經(jīng)理的話后，你們覺(jué)得提前還房貸到底好還是不好呢？大家現(xiàn)在所在地的房?jī)r(jià)，大概漲到多少了呢？請(qǐng)談?wù)勀銈兊目捶ò伞?/span>

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