天津房貸計算器(天津房貸計算器2021)
前沿拓展：
天津房貸計算器
百度一下：提前還貸計算器最新2012。
因為不知道您當時的貸款利率，我是按2011年7月7日利率基準來計算的，月還款額3543.92元。
提前還貸是否要付違約金，具體要看貸款合同約定。
如果您當時與銀行簽訂的貸款合同，有一個條款，寫明如果提前還款，以哪種方式處理：
一種是連續交1年以上后，提前還款不需要違約金；一種是需要違約金，違約金的比例為_。
如果您2012年11月提前還貸，從2011年7月8號開始還款，已連續交1年以上，就不需要違約金。
您所支付的，已還利息額49508.26元，就是您一共支付給銀行的利息。
您可以自己輸入，然后計算。
如果您開通了建行網銀，可以網上查詢。
如果沒有開通，可以在網上自助注冊網上銀行（只能查詢）。
需要轉賬匯款等功能必須到銀行柜臺開通。
**建設銀行網站→個人網上銀行登錄→個人貸款→我的貸款→貸款查詢。
您可以隨時查詢自2011年7月8號開始的所有還款記錄，計算應歸還貸款余額。
“提前還房貸，這屆年輕人不想給銀行打工！”
你和你身邊的人，最近是不是都在討論這個話題？
似乎提前還貸，蔚然成風，不止是“上熱搜”那么簡單。
一千個人，一千個活法。
經濟狀況、思考維度不同，對這事兒的判定也不同。
到底，要不要提前還房貸？
不管嘴上怎么說，身體很誠實。
4月經濟數據出街后，只看到8個字：
供給給力，需求不足。
別的不提，就看老百姓的反應。
居民住房貸款、非住房消費貸、經營貸款，全部負增長。
特別是住房貸款，4月又減少605億。
可以理解為，還房貸的錢，比借的要多。
沒錯，房企縮表，老百姓也開始縮表，正全面“去杠桿”。
住戶貸款“負增長”，15年以來，只有3次。
除了今年4月，其它兩次分別為2020年2月和2022年2月。
2020年2月，受**爆發沖擊，貸款減少，但很快好轉。
而今年，繼2月后，4月再次轉負。
說明有史以來，**人第一次不敢借錢買房了。
曾經，很多年，**人對買房有“信仰”。
你月薪5000元，買條1萬元的金鏈子，月供1000元，會被批評愛慕虛榮。
但如果你月供3000元買房，會被奉為有思想、求上進。
這似乎是一種觀念上的約定俗成。
恰恰在“約定俗成”的背景下，大家竟然忙著提前還房貸。
這在2008年金融危機，都沒出現過。
貸款的本質是什么？是未來現金流的當期折現。
當對未來收入、房價沒有上漲預期時，出于自我保護的本能，勢必要從加杠桿轉為去杠桿。
存款和貸款的“剪刀差”也說明一個現象：
眼下，無論企業還是個人，更愿意把錢存起來。
表面看，這只是數字而已，實際是不容回避的社會真實。
“寧可把貸款還了，也不借錢”，是很多老百姓當下最樸實的想法。
有家國有銀行表示，自家網點可預約的提前還貸名額，已經排到六月中旬了。
“即便現在你來預約，最快要下個月才能還”。
有位商業銀行信貸部經理透露，“提前還貸的業務量，比去年這時候，可增加不少。”
現在市場的主要矛盾，是有足夠的錢放出來，和沒人想借錢之間的矛盾。
現在市場的主要矛盾，是**群眾拿著現金貶值，和投出去就虧損之間的矛盾。
到底要不要提前還房貸呢？
**只有兩個：要or不要，順便形成了兩派陣營。
【提前還房貸派】
最關鍵的核心點：
取決于你多余的錢，有沒有更好的投資渠道，能否跑贏房貸利率。
比如，你的房貸利率是4.95%，如果投資收益能高于4.95%，那就別提前還。
畢竟，這相當于你借銀行的錢去掙錢。
問題是，作為普通老百姓，去哪找這種**呢？
銀行理財產品，年化收益率普遍3-4%，且基本不保本。
存銀行定期嗎？兩三年才能有2%的利息。
最近銀行又組團下調了存款利率和大額存單利率。
“各種寶”之類的活期產品，更是低于2%。
要不買點股票、基金？對于散戶來說，那都是渣男。
剛燃起你一點希望，就直接人設崩塌。
央媽降息，美聯儲加息，外資的熱錢往哪邊流，**很明顯。
真的，大多數普通人，都沒有太好的投資渠道。
我們正經歷一場強度空前的“資產荒”。
能做的，也只有在油價上漲前，去加油站排隊把油加滿。
攢了10萬塊錢，如果只存銀行，那別廢話，還是提前還房貸吧。
本金減掉10萬，重新計息，利息肯定減少。
省一塊錢，也沒人白給你。
如果不提前還房貸，或許面臨“雙重貶值”。
一邊支付房貸利息，一邊存款通脹縮水。
當然，有人前幾年買房，拿到過3-4%的低息，那就別還了，繼續吃利息紅利吧。
曾經用高杠桿，是基于房產會大幅增值，增值額能覆蓋利息。
但如今的環境變了，增值預期沒有了。
不僅房價漲不動，而且還不好賣，甚至站崗賠錢。
房價每年平均需要漲10%，才能覆蓋過來成本。
What？10%？這是什么虎狼之詞？
經濟大環境已變，以前信奉錢生錢，能跑贏利息。
現在的80后、90后們，不認為自己有能力讓手中的錢無風險跑贏房貸。
道理能講一車。
但面對收入停滯、消費壓力，根本無法淡定的去做時間的朋友。
錢包癟了，原本大手大腳的人，也學會精打細算。
有一則經濟學原理，可支撐提前還房貸的合理性。
息差導流——流動性永遠往成本最低的地方匯集。
我們不是不會算賬，只是要用成本說話。
【不提前還房貸派】
還有一部分人認為，不要提前還房貸。
這也是處于當下特殊的環境——現金為王。
特別是上有老下有小的家庭，留有充足的現金流，以備不時之需。
你永遠不知道今天后半夜會發生什么？明天漂亮國會突然干什么？
“不還派”更重要的理由在于——通脹能稀釋還款金額。
如果每年實際通脹率超過5%，就沒必要提前還。
銀行的房貸利率，是沒考慮通脹因素的。
如果實際通脹率超過房貸利率，意味著銀行貸款給你不劃算，或者說你賺了。
按CPI計算，過去10年，**的通脹率平均3-4%。
這只是明面上的數據。
如果按照M2增長率-GDP增長率估算，這個數值實際上在7.5%左右。
也就是說，10年后，1萬元僅相當于現在的4852元。
可能現在月供1萬覺得壓力山大，但10年后，這筆錢的實際價值，只有當下的一半。
在通脹面前，一切的利息計算，都是細枝末節。
杠桿的魅力，也是讓“不還派”堅定的理由。
三成首付就是三倍杠桿，如果房價漲50%，自有資金回報率就是150%。
當然，這是出于長期的考慮。
在當今的**金融環境中，25年期房貸，依舊是普通人一輩子能從銀行借到的最便宜、最長期，也是最大額的一筆資金。
兩派觀點，各有道理，各有初衷。
無所謂對與錯，只有適不適合自己。
但事實上，幾乎不會有人還滿25或者30年的房貸。
有銀行數據表明，平均還貸周期為7年。
賣房、置換、提前還款……都是常規**作。
呼聲很高的“提前還房貸”，的確折射出當下大多數人的無奈。
畢竟老百姓，無法長時間把控政經大勢。
大環境求穩，普通人想讓自己的小環境“穩”，需要付出的努力更多。
潮水退去之時，我們都想體面一些。
拓展知識：
天津房貸計算器
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
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天津房貸計算器
天津房貸計算器
天津房貸計算器
首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊
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