賣房個人所得稅(賣房個人所得稅怎么算 1%和20%)
前沿拓展：
賣房個人所得稅
一、賣房個人所得稅2021新政策
1、對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時候，免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個人所得稅。
3、先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
二、賣房個人所得稅是誰出
1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這些稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是合理的。
2、對于稅費(fèi)由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的，但實際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。
3、合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的，所以也可以根據(jù)合同中的約定來決定誰交稅費(fèi)。
三、賣房個人所得稅怎么算滿**唯一
1、滿**唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年。
2、不唯一則指的是業(yè)主在這個地區(qū)的范圍內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。
3、稅費(fèi)計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產(chǎn)的性質(zhì)，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。
4、普通住宅必須同時滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。
近日網(wǎng)友“小小的小丸子”問政：
所持有的房產(chǎn)為72平，多年前購買房產(chǎn)總價42萬元。目前市場交易價36萬元，差價是-7萬元~ 房屋持有滿五年，但不唯一。請問，個人所得稅按交易價格36萬1%計算，還是房屋差價-7萬元20%計算。 如果按照20%計算個人所得稅，是不是不用交個人所得稅?
大慶市稅務(wù)局回復(fù)如下：
答復(fù)結(jié)果：
一、房屋購買年限計算方法：
納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
二、出售滿**唯一住房所需繳納稅費(fèi)：
個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得，按照住房轉(zhuǎn)讓收入核定1%或住房轉(zhuǎn)讓收入與房屋原值差額20%“孰低”原則征收個人所得稅。
三、核定征收個人所得稅政策按“孰低原則”明確如下：
1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)一律按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%(含普通住房、商服用房)對其核定征收應(yīng)納個人所得稅額。
2、納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其據(jù)實征收低于核定征收應(yīng)納個人所得稅額的，應(yīng)查實征收。
3、納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其據(jù)實征收高于核定征收應(yīng)納個人所得稅額的，一律按評估價的1%核定征收。
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編輯：鄒天涯
審核：謝麗艷、劉穎
拓展知識：
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