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11 月城市 房價 分化：二線城市反彈 三線城市降溫

陳宣雨 ? ? 房產(chǎn)

本文的標(biāo)題是《11月城市房價分化：一二線城市反彈 三線城市降溫》來源于：由作者：陳宣雨采編而成，主要講述了11月房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一二三線城市房價分化的特征，而且二手房房價跌幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場降溫持續(xù)。
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11月房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一二三線城市房價分化特征，二手房房價跌幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品房銷售價格上漲0.3%； 31個二線城市新建商品房增長1.0%，增幅與上月持平； 35個三線城市新建商品房增長1.0%。住宅增長0.9%，比上月回落0.2個百分點(diǎn)。

“與10月相比，從環(huán)比增長數(shù)據(jù)來看，二線首市有所擴(kuò)張，而三線城市有所下降。首二線城放寬了高端預(yù)售制度項(xiàng)目，帶來了房價 }的反彈。三線城市樓市開始降溫，進(jìn)而抑制了房價的增長?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯恐魅握f。

從政策調(diào)控來看，長江宏觀固收趙偉分析，近期房地產(chǎn)政策是“政策立足城市”，以穩(wěn)為主。 10月以來部分熱點(diǎn)城市部分銀行下調(diào)房貸利率，二線 ky10}城市棚改貨幣化力度減弱。

分城市看，北京和上海房價分別環(huán)比上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下跌0.2%。呼和浩特以2.9%的漲幅位居城市榜首。此外，大理、洛陽和桂林房價等城市位居榜首。分區(qū)域看，11月東部城市房價降溫明顯，中西部城市房價相對平穩(wěn)。

二手房方面，11月份二手房銷售價格下降0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。“二手房相對來說是市場趨勢的客觀反映，目前很多業(yè)主都急于出售項(xiàng)目，會主動降價。一手房的定價受更多因素的影響，比如房委會的審批。預(yù)售憑證創(chuàng)歷史新高，價格相對堅(jiān)挺?！?/p>

“從預(yù)期來看，二手房拐點(diǎn)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，未來城市二手房價價格將繼續(xù)下調(diào)，下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，一些新建住房的城市將逐漸開始調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)首席分析師表示。

樓市降溫仍在持續(xù)，寒冬要來了嗎？ 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“11月樓市并沒有預(yù)期的那么冷，房價保持一定的穩(wěn)定，但降溫趨勢仍在持續(xù)?！?/p>

58 安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告指出，全國市場土地供應(yīng)環(huán)比小幅增長，??一線城市土地供應(yīng)量明顯增加。

長江宏觀固收 趙偉認(rèn)為，未來區(qū)域輪動可能轉(zhuǎn)向二線，核心城市為二線城市。在穩(wěn)定房價的前提下，可能會從供需兩端入手，保證剛性需求，這將進(jìn)一步影響房地產(chǎn)行業(yè)。投資起到一定的支撐作用。

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