縣城，在這個“拼”字興起的期間，最常被解讀為9塊9包郵的下沉之地。

它一上面是商業界急于攻略的城池，產生著寂靜成長的萬萬掛牌之夢，一上面是節拍慢慢的世外桃源，安置與貫串著千萬萬萬華夏人的往日和將來。

此刻，比及飄蕩的“異村夫”再次回到故鄉，已經熟習的地盤上，攙雜著理想和土話的大樓，與就像無法制愈的癌細胞一律分散的過萬房價，一道拔地而起。

再細數，僅以華夏房價行情網和安居客等平臺數據統計來看，房價勝過1萬的縣城，已過程百，有103個。它們之中，有的房價以至輕快沖破3萬，飛越稠密二線。

想要在這邊把生存理順，靠的不不過溫柔脈脈的鄉土世誼，更多的是涼颼颼的真金白銀。

藏富沒藏住“100多平的大戶型，花了約400萬。”

本年過年還家，周奇傳聞伙伴在故鄉，浙江省臺州臨海市，剛買了套新居。提防算下來，每公畝的價錢快到3萬。

長久在外處事的周奇沒有想到，故鄉的房價仍舊漲到了這么高。他報告熏風窗**記者，伙伴買的是高層，即使是山莊區，房價差不離4萬。

臺州臨海市

臨海某房產中介人朱冰證明了周奇的**。朱冰對熏風窗**記者表白，周奇說的山莊區樓盤，在臨海本地比擬熾熱，一開盤就基礎賣光了，再有人一買即是好幾套。

此刻，臨海房子均價仍舊到了1萬6、7。還能找到1萬以次的樓盤嗎？朱冰說：“少了。”

大眾都說，浙江藏富于民。變革盛開之初，世界第一張個別工貿易交易派司，即是從浙江頒布。40年后，動作場合財經興盛程度的風向標之一，浙江就算想低調，沒預見縣城房價率先表露了浙江的富余水平——想藏，仍舊藏不住。

從地區散布看，在103個房價沖破萬元每平的縣城里，從屬浙江的縣市有46個，簡直占了一半。哪怕是排名二、三的江蘇、福建，也惟有17個和14個縣城的房價過萬，與浙江比擬，明顯不是一個量級的。

縣城房價排行榜（圖源：華夏房價行情網）

勢力，是維持浙江縣城房價的一個最徑直的成分。

要測量一個場合民富水平，城市和集鎮住戶每人平均可安排收入是一項要害目標。

數據表露，2020年，浙江住戶每人平均可安排收入勝過5萬元，放眼世界，僅次于上海。縱然最靠后的浙西南兩個場合，衢州與麗水，也辨別以37935元和37744元，遠超世界住戶每人平均程度。

換句話說，浙江是獨一一個一切地級市收入都高于世界平衡程度的省份。

這并不陳腐。浙江本即是最早在世界舉行省管縣的省份，不管是處事力因素，仍舊地盤等軌制革新，都走在世界前線。

在這邊，財經興盛中所需的百般本錢、用度較低，縣域財經、州里財經不只興盛較好，以至都有本人的財產集群。

及至于在江浙兩個省的財經強縣立中學，有一種時髦的**：一整條街的小商鋪都在消費一種燈膽，而隔鄰的一條街都在消費與這種燈膽配系的燈傘。

也即是說，在浙江，做金屬、造皮子等袖珍創造業的小企業業主，以及攢了十幾二十年積聚的當地人，都在這邊扎堆，也都變成了房企圍獵的絕佳東西。

溫州的金屬店

開始，因為有自行建造房，比方五層十間房，她們幾代人都住在自行建造房里。

此刻，縣城晉級了，耗費也晉級了。她們親眼瞥見了縣城的商品房屋修建起來，更加是那些所謂的高端樓盤，有較好的配系辦法，再有特出的財產效勞，這不許不勾起她們革新住宅的理想。

令人驚訝的是，朱冰在出賣進程中創造，縣城里的人，更加是小企業業主買房，不愛好貸款。“她們手上有幾百萬，就盡大概多的拿出來徑直買房了。”

錢不足錢房子，是個貫串劇，不許單集單集的看。要不，即使一上去就看到，在凡是很難被人提到的某個縣城里買了正屋，有人掏出四五百萬的現款，如許的劇情實在會嚇人一跳的。

縣城的房子，不只僅讓縣里的小企業業主、攢了半輩子錢的當地人在躍躍欲試，有的人明顯仍舊上了車，也還在連接“卷”。

浙江嘉興人陳教師，在滬做安排關系處事。去年終的一個安排名目，他賺了筆回傭。因“上海的房票用結束”，他確定回故鄉嘉興入股一正屋。

浙江嘉興

選房功夫，房產中介人跟陳教師引見某樓盤周邊的籌備，語重心長地拿昆山的花橋鎮、蘇州的產業園區做遠景。

陳教師心存疑惑——昆山有財經基礎做維持又東鄰上海嘉定區、蘇州產業園區興盛起來用了近30年，縱然嘉興鄰近上海、有策略扶助，但在陳教師眼底，“連忙暴發”也只能是中介人的話術。

但最后，陳教師仍舊買了。

“泰西在發錢，錢幣像洪流，手里捏著的錢仍舊要必需花掉。”他對熏風窗**記者說。

如何花？買房。

買房做入股，不只是滬漂老鄉聚集的搶手話題，仍舊縣城當地人的。

家住金華浦江縣的張丹丹回顧說，約五年前，故鄉的親屬伙伴，去杭州買房的“不許說很多，然而真實是很一致的”。

比方說，坐落杭州市上城區西南部錢塘江新城誰人場所的房子，“其時的房價約1萬，” 張丹丹對熏風窗**記者說，“此刻的話，仍舊到5、6萬了。”

比及即日，車搖號、房搖號……杭州變為搖號之都后，張丹丹看到，浦江人把縣上幾個樓盤的售樓處塞得滿滿當當。

4月20日，浙江山河頒布調節和控制新政

房土地資產調節和控制策略一出，一二線都會限貸限購還限售。但實際的情景是，策略能管得住商場，卻管不住人情——那些要么沒有房票、要么買不起的人，都在避險，都在擔憂錢不足錢，**痛快一股腦兒，奔向縣城。

如許的情結還在曼延。一個最典范的例子在海南的陵水黎族自制縣。

即使有時機能去到號稱“房價第一縣”的陵水縣，你會看到成片建筑好的山莊與棧房，會聽到混凝土正在拌和的聲響，會創造這邊仍舊長滿了世界最著名的開拓商的名目。

依附緊挨三亞的絕佳地輿場所，陵水縣的房價仍舊到達了3萬。而這還不過均價。翻閱陵水縣2021年商品房價格存案公示創造，綠城在陵水清水灣開拓的某山莊區，存案價就迫近10萬一平方米，為98795.46元/平方米。

陵水縣房價已超3萬（圖源：華夏房價行情網）

犯得著提防的是，按照海南省第七次人丁追查截止，陵水縣常住人丁惟有37.25萬人。比擬之下，具有1200萬人丁的武漢，其本年第四季度房價均價不到2萬，1000萬人的長沙第四季度房價均價則方才勝過1萬。

由于海南省全域實行限購策略，且陵水仍舊貫串有年未新增住房供地，海南省住建廳房土地資產商場禁錮到處長王智曾對媒介提出，陵水的存量房產已成“絕版”，“房價也從來參考三亞，居于上位”。

有人惡作劇稱，三亞得道，陵水犧牲。究竟真實如許，自貿港之后，此刻在人們眼底，看到“海南”兩個字，就發覺打開財產大門的暗號。

接盤俠來了沒房產入股，還在中產里連接。眼看房價越擂越高，有人便跳出來說：你看吧，縣城的房子真的涼不了。

但即使問問像陳教師如許的人，“入股故鄉的房子是本人住嗎”，謎底卻常常能否定的。

陳教師說，只傳聞嘉興往上海杭州跑的，沒傳聞上海杭州跑來的，他蓄意他的兒童將來也留在上海，而不是回到故鄉。“比及下次價錢符合”，他就賣出故鄉的房子。

電視劇《安家》劇照

陳教師的話很慘苦，但卻是當下樓房買賣市場的一個截面。說得直白一點，高房價的縣城房子，它們無非是在等候著那些剛需接盤俠。

但是，陳教師們就真的決定不是本人人彼此倒騰？真的決定有外路的新增購置力？

有購房知識的人都領會，所謂人氣確定財運，看人丁震動以及本地財產的興盛情景，便不妨猜測將來房價的走勢。

對于那些房價過萬的縣城來說，它們財經昌盛，局部縣城遠遠勝過二線都會，招引人丁的本領也比擬強。人丁一旦流入過快，房價飛騰、房子接盤，是理念中的必定。

但過快，是多快？僅看浙江一地，七普數據表白，外路人丁多，這邊的處事力比例多于世界，但同聲，省籍常住人丁的少子化和老齡化也大大的高于世界平衡。從那種觀點而言，很難篤定地說，就確定有人來接盤。

電視劇《安家》片斷

究竟上，很多人仍舊做了百般統計，想要表明某些縣城的二手房有難以動手的危害。朱冰的話更徑直：“四處是新樓盤，同樣價位的二手房在一手房里也能找到。”

本來，即使是在縣城入股房產的中產，她們內心也領會，即使下一代不許加入機制內，只能擺脫故鄉縣城；內心也領會，此刻的鄉村，基礎沒有幾何青丁壯，縣城接盤俠只會越來越少。

她們不過具有不承諾暴跌的信奉，她們不過斷定本人長久不是結果一個。

而除去103個房價奪手段縣城，那些沒能上榜的縣城，年年人丁凈流出，新樓盤周邊也沒有興起的財產，它們的房價很表露出一致飛騰的趨向。試問，它們又怎樣扶助本地的房土地資產商場？

換個觀點想，此刻，樓房買賣市場調節和控制，一二線都會擠壓了土地資產開拓商的空間。那些要功績、要成本的開拓商，如何辦？是否就去樓房買賣市場更為寬松的縣城？

縱然不經過人丁的變革猜測房價，只是是回顧看看廈門的往日就不妨了。誰人已經火得灼人的廈門，誰人年青時那個不想去的廈門，此刻只留在文青的回顧里罷了。

廈門鼓浪嶼興辦群（圖源：廈門文明和旅行局）

以廈門為代辦的都會，它們的故事與重慶市原市長黃奇帆的看法天差地別——將房價放在一個有理的區間，如許本領招引到年青人，維持都會持久興盛的生機。

但房子這個貨色，即是那么神秘，機會與危害攙雜。它能賦予幾何安定感，就能隱蔽幾何實際的究竟。惟有那些徑自一人來東部沿海小縣城上崗的年青人，她們沒采用權。

即使買不起房子，就娶不上妻，她們只能靠見風使舵來控制本人的運氣。

采訪中，一位在浙江義烏上崗的90后，他仍舊對均價約2.5萬的義烏房子不抱蓄意，“咱們家沒入款，就一套（房），不許讓爸媽賣了房子給我買吧”。

“賣了，我爸媽住哪兒？”他反詰。

（應采訪者訴求，文中周奇、朱冰、張丹丹為假名）

作家 | 熏風窗****記者 何子維

編纂 | 譚保羅

新媒介編纂 | 煎 妮

排版 | 文 月

正文原作家為陳睿，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~