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我是杭叔，具有有年杭州房產接洽和入股體味，長久連接關心杭州地域的樓房買賣市場消息，熟習購房策略、買房戰略和學區房消息，歡送關心及交談。

以次杭州購房答疑實質，來自大眾號“杭叔說房”的粉絲精選發問：

發問：杭叔，您好，此刻有一套49平的老破小，沒有學區，未滿五，再有兩百多萬現款，想讓財產升值一下買不了二正屋。要不要置換，該當置換到何處？

您好，第一個計劃是賣出老破小，究竟這個場合沒有學區上風，長久持有。大概會砸在手里，盡管什么功夫。只有時機符合，就該當把這邊的財產變革一下，采用這個計劃的話，就須要湊夠確定的錢去搖紅盤或粉盤，暫時杭州地盤連接轉讓，新居的供給不會展示斷層，會連接跟上。第二個計劃比擬妥當，不妨到非限購區買新居，蒼山高科技城鄰近地下鐵路的樓盤就不妨商量，除去臨安，還不妨采用環杭地區。簡直價格高的板塊及樓盤領會，詳見常識星球里面瓜分。

發問：杭叔，您好！杭州買房，當下成家名下一套屋子自住，安排買一套屋子用來入股，杭州有沒有比擬有興盛后勁的板塊？最佳不妨附上比擬客觀的板塊領會與購置倡導，特殊感動！

杭叔：您好，以次那些后勁板塊犯得著的關心：城東新城：該板塊起步早，早期籌備比擬凌亂，貿易區比擬多，而且沒有學區，所以之前遠遠掉隊于其余板塊，但跟著都會的興盛，如許的格式將被沖破，固然價錢沒如何變，但仍舊有“黑馬”的勢頭了。

蕭山市北西：所有蕭山市北坐落奧林匹克體育和蕭山城區重心，板塊價格從來此后都被低估，地區內保持以產業為主，更加是東邊，跟著拆除與搬遷這邊的興盛會越來越好，但仍舊比擬看好西邊的興盛，將來將有3條地下鐵路經過，交通簡單，待區位配系完備后，這邊的興盛也不行小覷，板塊價格也會突顯。

艮北新城：該板塊緊鄰錢新二期，之前板塊內比擬陳舊，配系掉隊，路途不好，跟著亞運會會的到來，在錢新二期的啟發下，板塊內的路途也發端漸漸完備，此后將會迎來一波貿易潮，書院、病院等區位配系也在漸漸完備，此后興盛犯得著憧憬。

寧圍：該板塊坐落蕭山北部，緊鄰奧林匹克體育和亞運會村，地輿場所出色，有諸多房企，被稠密大佬看好，興盛后勁不錯，暫時的硬傷是地下鐵路線路還不夠多，交通不夠便當，區位配系也有待于完備，但總體來說，能遭到亞運會地區輻射的板塊，興盛遠景都不會差。

發問：杭叔，您好！暫時樓房買賣市場限售，此刻能不許買房啊？沒買過房，體味不及，此刻想買一套屋子做長久入股，七到十年之后再賣出。限售區買不了能不許買少許非中心區的屋子？能給我少許倡導嗎？

杭叔：您好，面臨限售策略的買房生人確定牢記，不要隨意發端！更加利害中心區、外溢的地區，以及限售7-8年的新居，不要為了一點點倒掛去發端，即使還抱有了長久入股的手段，越發不沖要動。限售策略搖不到新居，不如把眼光看向中心區的二手房，即使此刻退而求次一個靠邊的房，覺得占了一個好品德，然而長久下來價格就稀釋了。未科、大江東中心區二手不算太貴，比邊際的新居好；南星、江河匯的二手房不好買，價格還行；城東的新居是不妨關心的，然而，然而不要碰這邊的二手房。

發問：杭叔，您好，邊疆人在杭州上班，成家無房，此刻安排買一套新居自住，杭州幾個板塊興盛得如何樣？估算對立來說比擬充溢，蓄意買一套寓居前提比擬好的革新房，可不不妨領會一下杭州幾個板塊，選哪個比擬好？

杭叔：您好，杭州的板塊以次：錢塘江世紀城：這邊緊鄰濱江，是杭州將來的重心之一，交通昌盛，區位配系完備，興盛后勁大，價錢也比擬高，是革新自住的最好采用，供給量也比擬大。將來高科技城：這邊是科創大走廊的中心地區，地輿場所出色，有不行比較的財產上風，不少互聯網絡高端企業入駐，板塊升值快，暫時還在樹立中，跟著交通等區位配系的漸漸完備，此后這邊的興盛越發犯得著憧憬。錢塘江新城：動作杭州的CBD，這邊的要害性顯而易見，財產、貿易集大眾多，交通昌盛，再有學區的上風，是不罕見錢人競相篡奪之地，暫時中心區沒有什么供給了，不妨看看景芳、三堡等地區。望江新城：這邊固然離錢塘江新城很近，但確是一個獨力的板塊，坐落在老城區和新城之間的過度地區，地輿場所出色，不少豪華住宅也落地于此，交通簡單，板塊價格高。申花板塊：這邊也是杭州富翁區之一，熱度從來此后都不低，地盤供給不及，這邊超過拱墅區和西湖區，交通昌盛，缺陷即是局部小區離地下鐵路比擬遠，這是個硬傷。橋西板塊：在申花板塊火起來之前，橋西板塊仍舊比擬受革新客群歡送的，這邊坐落拱墅區的中心區，是武林板塊的外溢板塊，交通簡單，有確定范圍的貿易歸納體和不少中心書院，但供給量太少。

正文原作家為陳芯琦，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~