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元旦假期回顧之后，我就記著猶如欠了一篇微信的供稿，眼瞅著功夫一每天兒就沒了，我還沒有想好去哪踩盤，想到的兩個地界兒要么被共事寫過了，要么就被揭叔薄情地否了。我寫點兒什么呢？我內心一面嘀咕，一面像個小怨婦一律刷著伙伴圈，遽然一條動靜招引了我的提防，伙伴圈里賣瓷磚的那哥們兒不妨徑直到十里河閩龍廣場了，從來是17號線開了呀！在次渠站可與亦莊線換乘，在十里河站可與14號線、10號線實行三線換乘！以是帶著工作的敏銳，我確定去看看這鄰近的幾個典范小區。

華威西里

小辨別為兩期，一期所有是12-23號樓10棟樓，都是6層不帶電梯的小板樓，二期重要為16-18層的塔樓，兩梯八戶。小區主力戶型一居室45平朝南向，三居室60平南北通透，最大的是三居也然而70來平。踩盤這會恰巧午時，小區里沒有參差不齊放置的車輛，大概是都去上班了吧，究竟4000多戶的小區才600來個車位，確定不太夠，再看小區單位門口放置的的腳踏車就有點堵了，弱微弱小的我不側著身子還真進不去~

小區處在三環邊上，很大的一個上風即是配系老練，社區內里就有幼稚園（勁松二幼），一齊之隔有匯文試驗書院（小學、國學）、鄰近再有比擬著名的垂楊柳小學，小區北門出來有很多小餐館，東門20米即是向陽**政軍保健院，后院30米即是博鈺弘古董城，西邊過二環100米再有個龍潭湖公園。

小區主打小戶人家型，均價6.2萬，總價上車門坎低，235萬不妨上車40平南向一居，300萬不妨上車南向56平兩居，小區隔絕地下鐵路潘故鄉站、十里河站都很近不到1公里，腿著幾秒鐘的路途，比擬符合為了上班簡單而在此購房的剛需用戶；但盛開式老少區，品德品相不太好，一切人都不妨出入，和新小區比擬有很多處置不到位的場合，小區佃戶和回遷較多，寓居人丁凌亂，戶型是上個世紀的產物，不正直不通透，進深長或面款待，形成太多濫用空間。

山川文園（東園）

小辨別東園、中園和西園（山莊）三局部，固然我先途經的是西園（山莊），但掃了一眼這小區充溢安排感和藝術感的大門，決定了是我進不去的那種，以是就連接往前走了，過了山川美術館，到達了東園。小區門口的備案臺左右站著一個穿著一律的年青保衛安全，我會不會也進不去呢？待我悄悄查看了幾秒鐘后，看業主們不必備案不必門禁，外賣小哥也能隨意進的功夫我就釋懷了，高視闊步地走了進去。

東園分為三期和五期，三期06年建交，五期13年于今，所有小區合計27棟樓，4棟塔樓，除去塔樓四梯四戶，其余樓都是一梯兩戶或一梯一戶，主打南北通透三居室和三居室，四居室戶型為平層、錯層、復式等，復式帶花圃，閣樓有露臺。所有小區特殊低密，公攤做的也很安適，單位門進入并沒有樹立門禁，先是一個寬大的洪量廳，大理石大地，轉角走個大長廊才不妨抵家門口，再有些樓棟，所有一樓沒有住人，私密性很好，很豪也很侈靡。

在這邊，一萬萬不妨買個豪華住宅125平的大兩居，漫步著就能到國際貿易，貿易配系很完備，但讓人望而卻步的是開拓商的資本鏈崩了，引導反面有些住房來源連收房都收不領會，并且山川文園用的是本人的財產，那財產將來會如何樣啊？以是即是如許的房子，最佳仍舊離遠點兒，由于后續的財產效勞徑直感化所有小區的保值屬性，一個好的財產效勞體制，跟一個差的財產效勞體制的小區，哪怕一塊兒蓋完的戶型都差不離，到結果展現到二手房上，更加是三環的這個地區，一平方米差異起碼5000起步兒。

弘善故鄉

這個小區是十里河片區的典范代辦，小區體量很大，共45棟樓，總高16—28層，70—80平方米的兩居較多，一居和三居戶型較少，小區戶型五花八門，但都說不上好，以至是有點低劣，一字型、多間房朝北，且窗戶較小談不上品德，并且小區出租汽車住房來源多，對立比擬亂，也談不上財產效勞。

小區便宜也很鮮明，隔絕地下鐵路14號線、10號線十里河站都很近，步輦兒即可達到，最遠的a區也能漫步著到；小區價錢上風也很鮮明，300萬+買個兩居，低于周邊二手房小區的價錢，滿意了那些估算不多，但又想在三環里購房人的需要，但小區住房來源主假如財經實用房和商品房兩類，房本多數生氣五年，過戶稅費較高。

踩盤的功夫恰巧下晝兩三點，創造一個很有道理的事兒，看成一個小彩蛋放給**吧，陽光很好很明麗，悵然這個小區的很多樓，15層以次看得見陽光~

歸納：

①十里河、潘故鄉這個片區基礎都是上世紀90歲月的老少區，戶型、品德、財產效勞都很普遍，便宜在乎配系老練交通簡單，然而保值和流利屬性特殊普遍。

②這個地區即使是剛需上車的話，弘善故鄉我覺得比擬符合，開始是樓齡新，此后置換的話不必挑存戶，其次是潘故鄉地區的“90后”小區，住幾年再置換本來也不喪失，究竟這邊是離雙井國際貿易邇來的地區之一了，周邊配系也是包羅萬象，橫向比較地區內同類本質的百環故鄉，戶型低劣屋子朝北，一居50平350萬起步，上車門坎更高。

③17號線通車之后，片區內的二手房價格并沒有太大的振動，但從十里河到亦莊簡單很多，在亦莊財產園上班，不探求品德的，享用好地段的不妨看看十里河版塊。究竟暫時亦莊有品德的次新、新盤價錢較高。

正文原作家為陳延郡，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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17號線地下鐵路通了，三環這地兒房價沒抖？

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