各個地方的法規不同 但是一定要有資質評定 第一條 為美化婁底城市市容，規范城區臨街房屋改擴建秩序，遏制市區臨街房屋擅自改建、擴建等違法建設現象，現根據有關法律、法規、規章的規定，特制訂本規定。第二條 嚴禁任何單位、個人或其他組織未到市規劃、國土、建設等行政主管部門辦理有關手續，而擅自對街道兩側臨街建筑進行房屋改造。第三條 臨街房屋改造包括：（一）改變原有房屋用地性質，將住宅（含底層煤房、車庫等）、辦公用房、生產用房等非商業用地的房屋改、擴建成商業門面的；（二）房屋擴建超過原有用地范圍且改變土地使用性質的；（三）在原有建筑上加層或擴大建筑規模的（包括將臨街走廊改建成商業門面的）；（四）改變臨街立面或有較大結構調整的房屋裝修；（五）將臨時建筑改為永久性建筑，或改變土地使用性質將臨時棚點改造成商業門面的；（六）其他法律法規規定的情形。第四條 臨街建筑確需改造且符合房屋改造條件的，持有效證照和相關文件，經規劃、國土、建設等有關部門辦理手續后，方可動工改造。第五條 臨街建筑改造必須符合下列條件：（一）依法取得土地使用權；（二）符合法律、法規、規章的規定；（三）符合婁底市城市規劃的要求；（四）符合公眾利益不受損害的要求；（五）符合房屋結構安全的要求；（六）符合市容市貌的要求。第六條 臨街建筑存在下列情況，不得進行改造：（一）房屋已存在安全隱患、結構不允許或房屋改造后對原有建筑產生安全隱患的；（二）改、擴建房屋垂直投影（包括踏步、臺階，挑廊、廣告、招牌、房屋裝飾等）占用道路紅線或占用公共綠地、公共設施用地的；（三）沒有取得合法土地使用權的；（四）不符合土地利用總體規劃和城市建設規劃的；（五）房屋改造設計有礙市容市貌的。第七條 房屋原地改造但改變了原有土地使用性質和改變原批準用途的（如將原有行政劃撥土地改為商業用地等），按下列程序辦理：（一）福利房須持土地使用權證、房屋所有權證原件和相關立項改造文件，私有房屋須持個人土地使用權證、房屋產權證原件和相關文件，到市規劃局辦理改變土地使用性質的《建設用地規劃許可證》等有關手續；（二）持原取得土地使用權的相關文件到市國土資源局辦理改變土地使用性質的有關變更手續；（三）持房屋改造設計文件到市規劃局按建設項目審批程序辦理《建設工程規劃許可證》報建有關手續；（四）按建設規模大小，憑市規劃局《建設工程規劃許可證》副本等有關資料到市建設局辦理施工許可證等有關手續；（五）竣工驗收后，憑市規劃、國土、建設等部門有關許可證和相關資料，到市房地產管理局辦理房屋產權變更手續。第八條 臨街房屋擴建按下列程序辦理：（一）房屋加層或底層降低標高，必須取得有相應資質的建筑設計院有關建筑結構允許的證明，才能辦理規劃建設等報建手續；（二）房屋改、擴建且改變原有土地使用性質，先辦理土地使用性質改變審批手續后，再辦理建設工程報建手續；（三）房屋改擴建未改變原有土地使用性質，且未超過原批準用地面積的，只需辦理建設工程報建手續。第九條 臨街房屋外立面裝修按建設工程報建程序辦理。第十條 臨時建筑改為永久性建筑或改為商業建筑，須先辦理改變土地使用性質的有關審批手續后，才能辦理建設工程報建審批手續。第十一條 臨街房屋改造凡未辦理規劃、國土、建設報建審批手續的，按違法建設工程處理。有關責任人員由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。第十二條 本規定自2003年10月1日起施行，由婁底市規劃局負責解釋