本篇文章給大家談?wù)劧址總€稅1%還是20%，以及二手房個人所得稅怎么計算對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

北京二手房退稅政策2022

其實,影響比較大,而且對于北京立竿見影的可能是第一條。

公告指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

其實,北京是受益最大的。因為北京置換房產(chǎn),最大的掣肘之一是“差額20%”的個稅。有的房子因為原值低,個稅金額高達40萬元以上,導(dǎo)致房子相對于M5V1(滿五年唯一)的房產(chǎn),難賣得多。

比如,小區(qū)內(nèi)同戶型的二手房,M5V1的30天可以賣掉,有高額個稅的可能需要90天才行。

此外,比如M5V1的成交價800萬,個稅房的個稅金額是40萬元,不是說能賣(800-40)=760萬,而因為個稅的疊加效應(yīng),首付比例增加,40應(yīng)該乘以1.5~2.0,可能這套房只能賣720~740萬。

有一個問題,降個稅,會不會讓很多人實際貸款比例相應(yīng)提高?

實際**作中,會不會很多人五環(huán)內(nèi)房產(chǎn)的網(wǎng)簽價設(shè)定在467萬以內(nèi),主要原因是“非普宅”的設(shè)定會影響首付比例、還有5.3%的增值稅。

所以,這個措施讓很多高個稅的房子的網(wǎng)簽價可以提高,這些高稅房房主非常開心,但是不會造成大范圍的房屋首付比例降低

總而言之,這對于北京二手房一定是直接利好的

再舉個例子,假如買一套房子,原本無法提高貸款額度,但是如果這個房子原業(yè)主也是要買別的更大的房子得話。

那么,現(xiàn)在就完全可以貸款更多,因為后期只要業(yè)主吧房子成功置換,那這筆多出來的個稅,就相當(dāng)于沒有。

這次政策,將會鼓勵更多向往好房子的人們換房,且換更大更好的房子,人們永遠(yuǎn)缺一個更大的更舒適得房子北京的中高端乃至終極置換的豪宅市場,有可能因此而得到更好的發(fā)展。。。

北京二手房交易稅費

北京市是我國的首都，也是**房價最高的城市之一。在北京購買二手房需要繳納一定的稅費，這也是很多購房者關(guān)心的問題。本文將詳細(xì)介紹北京二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法。

契稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價格，按照國家規(guī)定的稅率計算的一種稅費。北京市契稅稅率為1%至3%，具體稅率根據(jù)房屋交易價格確定，具體如下：

1.房屋交易價格在10萬元及以下的，契稅稅率為1%。

2.房屋交易價格超過10萬元至20萬元的，契稅稅率為1.5%。

3.房屋交易價格超過20萬元的，契稅稅率為3%。

例如，購買一套房屋交易價格為200萬元，則需要繳納契稅稅費為6萬元。

個人所得稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價格減去房屋原值、房屋裝修費用、房屋買賣手續(xù)費用后的差額，按照國家規(guī)定的稅率計算的一種稅費。北京市個人所得稅稅率為20%，具體計算公式如下：

個人所得稅=(房屋交易價格-房屋原值-房屋裝修費用-房屋買賣手續(xù)費用)×20%

例如，購買一套房屋交易價格為200萬元，房屋原值為100萬元，裝修費用為10萬元，買賣手續(xù)費用為5萬元，則個人所得稅為20萬元。

增值稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價格減去房屋原值后的差額，按照國家規(guī)定的稅率計算的一種稅費。北京市增值稅稅率為5.6%至11%，具體稅率根據(jù)房屋交易價格和房屋性質(zhì)確定，具體如下：

1.住宅類房屋交易價格在50萬元及以下的，增值稅稅率為5.6%。

2.住宅類房屋交易價格超過50萬元至100萬元的，增值稅稅率為5.6%至7%。

3.住宅類房屋交易價格超過100萬元的，增值稅稅率為7%至11%。

例如，購買一套住宅類房屋交易價格為200萬元，則需要繳納增值稅稅費為22.4萬元。

印花稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價格，按照國家規(guī)定的稅率計算的一種稅費。北京市印花稅稅率為0.03%至0.05%，具體稅率根據(jù)房屋交易價格確定，具體如下：

1.房屋交易價格在5萬元及以下的，印花稅稅率為0.03%。

2.房屋交易價格超過5萬元至10萬元的，印花稅稅率為0.04%。

3.房屋交易價格超過10萬元的，印花稅稅率為0.05%。

例如，購買一套房屋交易價格為200萬元，則需要繳納印花稅稅費為1萬元。

北京最新二手房個稅計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

北京二手房交易個人所得稅計算標(biāo)準(zhǔn):由賣方按照交易總額的1%或者兩次交易差的20%繳納，如果出售房屋是家庭唯一住宅并且購買時間超過5年的，可以免征個人所得稅。

1、營業(yè)稅:(稅率，北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%;賣方繳納)

轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅:(稅率1%;買賣雙方各半)

4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%;買方繳納)

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

另外還有一個產(chǎn)權(quán)登記費:(工本費)80元

北京二手房個稅1%還是20%

二手房交易征收20%個稅將直接抬高二手房交易成本，進而使更多購房人轉(zhuǎn)而投向一手新房市場，最終使新建商品房從目前的低迷中擺脫出來，通過適當(dāng)抑制二手房交易來確保一手房市場發(fā)展，網(wǎng)小編為你介紹，希望對你有所幫助。近日，北京地區(qū)已經(jīng)開始對個人買賣二手房征收個人所得稅。由于新征收細(xì)則沒有出臺，此次征稅的根據(jù)依然是2003年北京地稅發(fā)布的《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)。按照該《通知》規(guī)定，個人房屋轉(zhuǎn)讓過程中的所得應(yīng)該繳納20%的個人所得稅。對此，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的老總分析表示，二手房交易征收20%個稅將直接抬高二手房交易成本，進而使更多購房人轉(zhuǎn)而投向一手新房市場，最終使新建商品房從目前的低迷中擺脫出來，通過適當(dāng)抑制二手房交易來確保一手房市場發(fā)展，即所謂的棄“二”保“一”策略。分析人士指出，這個策略將讓各大中介公司遭受不小的壓力，巨大的交易成本將成為其發(fā)展道路上的“攔路虎”。棄“二”保“一”啟動與北京二手房現(xiàn)狀相比，新建商品房(一手房)市場似乎面臨著更為嚴(yán)峻的復(fù)雜局面，一個不容忽視的現(xiàn)實是，隨著七部委穩(wěn)定房價政策出臺，市場觀望氣氛日益加重，新房銷售明顯放緩。一位不愿透露姓名的**房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司老總向記者分析，“低迷的市場形成了個稅政策重啟的基礎(chǔ)和前提。”這幾乎是目前北京二手房市場頗具代表性的觀點，由于日前七部委房產(chǎn)新政策中并未對個稅有強制性要求，而各地方對于執(zhí)行個稅政策都留有較大的自主空間，北京自杭州、南京之后重拾個稅征收，更多二手市場人士寧愿相信在其背后，管理部門對整個房地產(chǎn)市場有著通盤的考量。實際上，目前日漸低迷的觀望氣氛以及北京下半年面臨新房市場的放量，都給未來房市增添了變數(shù)。由于去年北京有大量項目被延期到今年下半年入市，粗略統(tǒng)計，新入市項目數(shù)量將達到200多個。這些即將進入市場的樓盤還包括相當(dāng)數(shù)量的大盤，包括**集團近日一下子推出了4個計劃，以住宅為主的項目PEKINGHOUSE、復(fù)地天賦、復(fù)地元墅以及參股項目玉泉新城，總建筑面積達到140萬平方米;**地產(chǎn)集團也表示，3個北京的項目將在7月份集中開盤;**鵬潤房地產(chǎn)有限公司高層人士透露，除目前正在銷售的“國美第一城”外，已有兩個住宅項目進入實質(zhì)**作階段并將在近期公布。這些體量不菲的大盤一旦進入市場，對不斷加劇觀望的市場無疑是個更大考驗，北京新房市場面臨著前所未有的壓力，并且這種情緒在開發(fā)商、營銷機構(gòu)、甚至管理者之間蔓延開來。大部分房產(chǎn)中介的普遍看法是，相比北京剛剛起步的二手房市場，一手房市場如遭不測，是更不能被接受的，因此通過個稅調(diào)節(jié)一、二手房市場關(guān)系就容易被接受了。九成單子“黃了”然而，由于事出突然，北京二手房市場顯得措手不及，在海淀等先行征收個稅的地區(qū)，不少因為事先并不知情的轉(zhuǎn)讓協(xié)議因此取消，由此產(chǎn)生的**有不斷上升趨勢。據(jù)大部分中介公司反映，目前所**作的單子基本都被取消，準(zhǔn)備進行交易的買賣雙方都轉(zhuǎn)向觀望。北京順-馳置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，近兩日來，取消、中止、暫停協(xié)議的業(yè)務(wù)幾乎達到了90%。北京另幾家最大的房地產(chǎn)中介，**恒基、21世紀(jì)、**家園等業(yè)務(wù)同樣受到大幅影響。**恒基董事長劉*良認(rèn)為，征收個稅比之前任何一項政策都要嚴(yán)厲得多，由于交易成本突然上升，目前大部分業(yè)務(wù)已經(jīng)取消，更多購房人選擇了觀望。順-馳負(fù)責(zé)人表示，增加出來的交易成本顯然未在買賣雙方考慮之列，誰都不肯承擔(dān)這筆數(shù)目不小的個稅是許多交易取消的根本原因，未來售房人也不會承擔(dān)這個費用。因此，這筆費用得加入房價，無形間抬高了整個二手房價，相比之下，新建商品房的價格優(yōu)勢就會體現(xiàn)出來了。而**家園經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理徐*雷則表示，現(xiàn)在因為各區(qū)、縣尚未形成一致的**作細(xì)則，對未來市場影響尚待觀察。北京目前二手房主要分商品房、已購公房(包括央產(chǎn)房)、經(jīng)濟適用房、回遷房四大類，如果這些產(chǎn)品配套物業(yè)實行一刀切式的個稅征收，勢必造成新的不平衡，但對二手房市場的整體影響已經(jīng)難以避免。二手房市場或遭“滅頂”事實上，早在2003年，北京就下發(fā)了《通知》，當(dāng)時由于所得額不容易界定，征收難度大，很多地方基本上沒有征收個人所得稅。北京市地稅局相關(guān)人士對本報記者的解釋是，由于征收房產(chǎn)個稅是一項老政策，不存在新出臺文件的問題，目前要做得是根據(jù)原有條款加強征收管理，進一步打擊炒房。一位二手房市場從業(yè)人士這樣形容，全面實施20%二手房交易個稅有可能致使稚嫩的北京二手房市場面臨“滅頂之災(zāi)”。因為這一稅收政策在打擊炒房的同時，也會打擊整個房地產(chǎn)**市場，從長期來看，北京的二手房市場將可能陷入兩個極端：或者是二手房存量長期得不到釋放，或者是在需求的帶動下二手房稅費成本被轉(zhuǎn)嫁到購房者手中，價格飆升。具體情況有待觀察。順-馳一位市場人士給本報記者算了一筆賬，以海淀已購公房為例，目前市場單價在6000元/平方米左右，減去地稅部門核定的統(tǒng)一買入價4000元/平方米，每平方米繳納個稅為400元，以出售一套70平方米的主流型房子來說，個稅額為2.8萬元，占總房價的7%左右，如果加上營業(yè)稅、契稅，成本接近15%，巨大的交易成本已經(jīng)成為二手房市場發(fā)展道路上最大的“攔路虎”。相關(guān)鏈接杭州：個稅執(zhí)行8個月后取消 2004年1月，杭州對二手房交易征收20%的個人所得稅，此后杭州樓市出現(xiàn)了一手房飛漲，二手房市場交易冷清價情形，售房人將個稅轉(zhuǎn)嫁交易成本直接導(dǎo)致二手房價提升，2004年9月1日起，杭州暫停辦理征收20%售房個人所得稅。南京：“個稅”出臺6天后改為自愿繳納今年6月1日，南京地稅部門出臺的《個人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規(guī)定，個人銷售房屋需繳20%個人所得稅，引起市場各方強烈反響，6天后，南京地稅局發(fā)言人重申，個人所得稅原則為自愿繳納。以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸網(wǎng)進行律師在線咨詢。

北京二手房稅費怎么算

北京二手房稅費怎么算呢？很多用戶不清楚這個問題。下面小編就來介紹北京二手房稅費怎么算的問題。不清楚的用戶們來簡單的了解一下吧！

購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅；購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

自行申報應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽**房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；

①自有一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；

②對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)免除征收。

①普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地

②轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地；

③居住滿三年未滿五年的，減半征收土地；

④居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地。

該稅在賣方需要交納、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

該稅在賣方需要交納、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋**：當(dāng)年**（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易⑻**上市補交土地出讓金。

普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

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