老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于房產(chǎn)稅稅率和出售房屋的個(gè)人所得稅怎么算的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享房產(chǎn)稅稅率以及出售房屋的個(gè)人所得稅怎么算的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

2016年個(gè)人房屋租賃要交什么稅,稅率如何計(jì)算

房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

2016二手房交易契稅費(fèi)怎么算

賣方：①印花稅–0.05%，②營(yíng)業(yè)稅–5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方：①契稅–1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)–3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅–0.05%2016最新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)詳解\n1、契稅(買方支付)\n根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。\n自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。\n2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)\n此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：\n房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；\n房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；\n房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；\n房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。\n3、個(gè)稅(買方支付)\n核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格&times1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。\n4、印花稅(買賣雙方各0.05%)\n印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。\n對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格&times0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。\n5、土地增值稅：\n個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的&rdquo核定征收方式&ldquo由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅\n核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格&times核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。\n6、登記費(fèi)\n其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。\n7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)\n新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元\/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元\/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。\n8、傭金\n成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。\n9、貼花：5元\/套\n如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：\n10、評(píng)估費(fèi)\n評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。\n11、抵押登記費(fèi)\n個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元\n12、委托公證費(fèi)\n如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元\/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：\n13、贖樓擔(dān)保費(fèi)\n費(fèi)用計(jì)算-業(yè)主欠款&times1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。\n14、贖樓罰息\n不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取\n15、贖樓短期借款利息\n一般1個(gè)月贖樓短期借款利息~欠款金額&times1\n16、買賣合同公證費(fèi)\n由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：\n過(guò)戶價(jià)&times0.003%(過(guò)戶價(jià)二手房過(guò)戶費(fèi)目前有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%.

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：

2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

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2016買房要交哪些稅,買房交稅全解

相信業(yè)主都應(yīng)該知道買房是需要繳稅的，但是具體要交哪些稅就不得而知了，而且隨著政策的隨時(shí)挑戰(zhàn)，買房交稅也不相同，根據(jù)2016年最新調(diào)整的房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅，相信不少業(yè)主都不了解新政，接下來(lái)家裝網(wǎng)小編就為大家介紹2016買房要交哪些稅。

個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來(lái)說(shuō)，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。

新房：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房**。

二手房:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的0.05%，但是現(xiàn)階段個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

土地增值稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)住宅類型來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產(chǎn)的核定征收率為5%。這里需要注意的是，個(gè)人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。

個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi))，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買方承擔(dān)。其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

以上就是小編為大家總結(jié)的2016買房要交哪些稅，相信大家應(yīng)該有所了解，如果想了解更多家裝知識(shí)請(qǐng)關(guān)注家裝網(wǎng)。

原文鏈接：https://www.wanzhuang.com/news_12779/

2016年5月個(gè)人出租房屋交什么稅

2016年5月1日起，分兩種情況：一種是2016年5月1日前已經(jīng)取得的房屋，按照5%的“征收率”計(jì)算交納增值稅（個(gè)人房屋出租減按1.5%）。一種情況是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅。

2016年5月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（**〔2016〕39號(hào)），為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，明確對(duì)住房租賃業(yè)給予稅收優(yōu)惠。

對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)**服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華****營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華****印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。