個人所得稅房產刪除，房產過戶個人所得稅怎么算

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成功退了8萬元個稅，千萬別錯過換購房退稅政策

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2022年的時候，我簽署了一個賣房周期合同，然后在2022年9月30日，國家發布了一項關于換購房退稅的政策。當時有個買家還想挑剔稅票的事情，他跟我再要5W的優惠，但我沒有理睬他。然后在2023年，我成功買到了新房，退回來了8W多的稅金，真是喜出望外。

對于這次享受到的政策優惠，我感到非常滿意。雖然我的錢包在裝修后變得有些空了，但我仍然感到非常幸福。這個政策是在2022年9月30日發布的，執行周期是從2022年10月1日至2023年12月31日。

要想享受這項政策優惠，有一些具體的條件需要滿足。首先，必須先賣掉現有的房產，然后在一年內購買新房，而且必須在同一個城市進行交易。出售方和購買方必須是同一產權人或產權人之一。

退稅金額的計算方式也有一定規定。如果新購住房的金額大于現有住房的轉讓金額，那么退稅金額等于現住房轉讓時繳納的個人

所得稅。如果新購住房金額小于現住房轉讓金額，那么退稅金額等于乘以現住房轉讓時繳納的個人所得稅。購房金額的計算方式也有所不同，如果新購住房是新房，購房金額為已備案的網簽合同中的成交價格；如果是二手房，購房金額為房屋的計稅價格。

為了辦理這項政策，需要準備一些必要的材料，包括納稅人的身份**，出售房的網簽合同、個人所得稅票和**，以及新購住房的相關文件，如網簽合同、不動產權**、契稅票和**。此外，還需要填寫居民換購住房個人所得稅退稅申請表，并攜帶一類銀行卡前往出售房子所在區的稅務局或行政服務中心辦理。

還有一些需要注意的事項。首先，要提前確定網簽價，因為金額的多少與網簽價密切相關。其次，要明確個稅的繳納方，確保稅票在合同中有明確約定，并且需要提供個稅票的原件。另外，退稅必須由賣方和買方本人辦理，不能由愛人**，即使是共有產權也需要各自辦理。對于二手房，還需要注意契稅票和房本的登記時間，而購買一手房則要查看開發商住建委備案的時間。

這項政策是全國范圍內執行的，但對于賣出地區外的房產，不能在北京購房后退稅，必須在同一個城市內**作。此外，企業不享受個稅退費，這一政策僅適用于個人，且只適用于70年產權的住房，不適用于50年產權的住宅。對于共有房產，每個人需要分別退稅，不能將稅費退至同一個人名下。在出售和購房一年內，必須先繳納稅費，待過戶完成后才能去申請退稅，同時需要提供一類收款卡。最后，如果你打算賣掉兩套房來購買一套更大的房子，也可以申請退還個稅。

購房是人生中的一大重要事件，而換房更是一項不容易的決策。因此，政策上的優惠機會千萬不能錯過，能夠將大筆支出退回來，實在是一件令人高興的事情。希望這些信息能夠對計劃進**產交易的人們有所幫助。不妨在辦理時認真準備所需材料，確保自己符合政策條件，以便順利享受到退稅的便利。在這個過程中，記得咨詢相關部門，以確保一切順利進行。購房雖然是一項復雜的任務，但通過充分了解政策和條件，你可以更加從容地迎接這一挑戰。祝愿大家在購房交易中一切順利，財運亨通！

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房地產稅立法暫緩

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正在建設中的房產。全國人大常委會五年立法規劃并未提及房產稅。南都數據卡

日前，《十四屆全國人大常委會立法規劃》（以下簡稱《規劃》）向社會公開。財政稅收方面，明確本屆全國人大常委會期間將提請修改**法、消費稅法、關稅法等；不過，期待已久的財產稅立法和個人所得稅法修訂并沒有出現在這次立法中。規劃。多位財稅專家指出，《規劃》明確加快了**、消費稅、關稅立法，相關程序有望在本屆全國人大會議上通過。常務委員會。房產稅立法暫緩更多是受國內經濟形勢影響。當前，任何增加負擔的措施都必須十分謹慎地采取；但從長遠來看，上述稅收立法的方向沒有改變，在有條件的情況下可以穩步推進。

個人所得稅

為了減輕個人稅負，仍有可能增加

個人所得稅直接影響居民收入，相關立法修改備受關注。 2018年，上一輪個人所得稅法修訂通過全國人大審議，將個人所得稅起征點提高至5000元/月；實行子女教育、老人贍養和抵押貸款利息專項附加扣除；第一次是工資、工資和報酬。四類收入合并為收入總額，實行統一的七級累進稅率。此后，**多次提出抓緊推進個稅法改革修改、合理擴大收入計入稅總額范圍、完善專項附加扣除、優化稅率結構等。

“個人稅法的修改并沒有出現在《規劃》，這也意味著相關稅制和稅率短期內無法調整。”**財經大學財稅學院副教授孫鯤鵬告訴記者。

從長遠來看，建立現代稅制、強化個人所得稅調節收入分配的作用仍將是個人所得稅改革的重要方向。在一定條件下，相關立法修改可能會逐步提出。

孫鯤鵬指出，國家近期將到期年終獎金個人稅收優惠、資本市場個人稅收優惠等政策一次**延長至2027年底，并提高了三類個人所得專項附加扣除標準“一老一少”的稅收。充分釋放了國家能夠有效減輕**生活負擔、促進消費的信號。

上海財經大學公共政策與治理研究院副院長田志偉也對記者表示，由于專項附加扣除的調整并不需要修改法律，因此仍有機會進一步優化個人所得稅優惠政策。所得稅通過擴大專項附加扣除適用范圍和標準提高等方式。

財產稅

基于經濟形勢，有必要暫停房產稅立法

原**長樓繼偉今年年初發表題為《新時代**財政體系改革和未來展望》的文章指出，房產稅是最適合作為地方稅的稅種，經濟景氣后應盡快啟動試點。恢復正常增長。一時間，關于“征收房產稅”的討論頗多。

2013年，**的十八屆三中全會首次提出加快房產稅立法，適時加快改革。《十三屆全國人大常委會立法規劃》，《財產稅法》被列入第一類項目，這是一個比較成熟的法律草案，將在任期內提交審議。然而，十三屆全國人大常委會期間，并未提請修改《房產稅法》，在這次立法方案中，甚至沒有再提及房產稅。

****大學金融學院教授李蓉認為，由于房地產在我國居民財富中占比非常高，因此相對更加敏感。與此同時，我國房地產市場供需關系近年來發生了重大變化，從防過熱到防過熱。當前，倉促開征房產稅將對我國房地產市場乃至經濟發展產生負面影響。

孫鯤鵬指出，房產稅立法要綜合考慮，房產稅相關政策信號要謹慎釋放。考慮到目前的經濟形勢，暫緩房產稅立法是有必要的。房產稅立法沒有被納入《規劃》，自然并不意味著該立法已被放棄。長期來看，財產稅立法和建立健全地方稅制度的方向沒有改變，成熟時不排除繼續推進相關立法工作的可能**。

關于房產稅的4個問題

1

為什么要團隊？**的時間還沒到

上海交通大學財稅法研究中心副主任王華宇表示，雖然房產稅法的主要目的不是規范房地產市場特別是房價，但作為中長期的為地方**籌集財力的制度，立法方案可能自然會影響市場預期，因此房產稅立法的立法進程逐漸放緩。

**政法大學財稅法研究中心主任石文文表示，由于房產稅法涉及居民財富、房價和房地產市場，立法需要特別謹慎。鑒于當前房地產市場增速放緩、經濟復蘇前景不明朗，十四屆全國人大常委會立法方案未將房產稅立法納入一類、二類項目也是情理之中。財產稅立法被暫停。

深圳大學法學院院長熊偉認為，此次立法方案中未提及房產稅立法，傳遞出一個非常明確的信號。這與當前房地產市場的形勢以及國家對房地產的政治態度的變化有關。總體來看，我們仍處于鼓勵消費、拉動內需的階段，目前還不是考慮推**產稅的最佳時機。

2

還在繼續推進嗎？立法大方向保持不變

上述法定方案中沒有納入房產稅立法，當然并不意味著房產稅立法被放棄。施文文表示，從促進國家治理現代化、地方稅體系建設和房地產市場健康發展的角度來看，長期來看，房地產稅仍會開征，房地產稅的大方向稅收立法沒有改變。例如，未來的房產稅將把現行的房產稅和城鎮土地稅合并起來，并涉及土地**。這三種稅種目前屬于國務院暫行規定，并未納入第十四屆全國人大常委會的立法??計劃。遵循合法征稅的原則，這也表明房產稅的立法方向沒有改變。“未來，將在一些條件成熟的城市適時啟動房產稅改革試點，總結經驗后推進立法。”施文文說道。王華宇認為，房產稅試點是積極穩妥推進房產稅立法和改革的重要立法方案。既保證了房產稅改革因地制宜、靈活高效，又貫徹了稅收法定原則，規范**權力運行，保障人大立法。監督權。從這一立法方案來看，短期內房產稅立法仍將以法律試點改革為主，但這并不排除成熟時會選擇推進房產稅立法進程的選項。

3

什么時候推出？未來三年晉升概率不大

“房產稅從籌備到實施，至少需要三年時間。因此，最多五年時間，很少有城市會開展房產稅試點。一二線至少需要五年時間各城市全面實施房產稅。” ，也就是2028年以后會發生什么。”經建咨詢創始人張宏偉預測。張宏偉表示，目前的房產稅法不合適，主要是因為樓市正處于調整周期，不能再造成下行但未來幾年很可能會持續進展，特別是當一二線核心城市的房地產市場進入下一個上升周期并達到頂峰時，可能是下一輪的最佳時機將提及或實施的財產稅立法。”未來三年房產稅立法推進的概率較低，因為即使是一二線城市，也普遍會復蘇并達到下一個市場周期的頂峰，在沒有太多政策力度的情況下，復蘇周期將在至少2-3年，所以過去三年基本上沒有理由擔心遺產稅法。”張宏偉預測。

4

如何開始？了解稅收征管方法和技巧

田志偉認為，房產稅立法雖然推進及時，但必須注意征稅方式和技術。我們可以考慮從增量部分開始試點房產稅，而不是一步一步改革現有市場。 “比如，對新購買的一手住房先征收房產稅，再對轉讓的二手房征收房產稅；現有住房則免稅。這樣，真正的效果是房地產將被征收，市場上的房產稅將會減少，最終房產稅問題將隨著時間的推移逐步得到解決。”他舉了一個例子。

觀察

暫緩房產稅立法有利于穩定市場預期

廣東省城市規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳表示，**是否提出2021年10月第二輪房產稅試點，或者是否將房地產立法納入第一輪？類立法計劃（先立法，分步實施），對房地產市場的影響預期對市場的影響非常明顯，突出表現在二手房數量大幅增加和掛牌價格調整上2021年上半年和2022年上半年，這對本已下滑的市場造成了巨大打擊。鑒于近期房地產市場持續大幅下滑，推遲房產稅立法并釋放這一信號將有助于穩定市場預期。從國際經驗來看，開征房產稅的最佳時期是市場穩定、穩步增長的時期。鑒于今年房地產市場銷售降幅加大，并影響到上游建設和拿地，導致整個產業鏈低迷，因此迫切需要消息公布，包括房產稅立法和暫停稅收試點。

整合：黃亞蘭

資料來源：新華網、證券時報、第一財經、**房地產報、每日經濟**

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