福州二手房個人所得稅:福州二手房價格
大家好,關(guān)于福州二手房個人所得稅:福州二手房價格很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于福州二手房個人所得稅:福州二手房價格的知識,希望對各位有所幫助!
福州房產(chǎn)新政《退個稅》,買房不可不知的知識點,用案例解讀
福州2022年在房產(chǎn)方面有較多的政策,這次退個人所得稅的時間為期一年的時間,只要在此期間內(nèi)置換房屋,就能獲得相等的個稅退稅。對于這方面的知識點,想必對今年換房的購房群體來說,都是至關(guān)重要的。
個人所得稅退稅政策及案例分析
個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項所得征收的一種所得稅。
個人所得稅退稅對象
在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
備注:1.同一城市可用區(qū)號分辨,福州市包含六區(qū)七縣。 2.出售和購買的均為住宅方可申請退稅,非住宅不可申請退稅。
退稅對象案例
例1:納稅人小周2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房,2023年7月在閩侯縣重新購買一套住房,請問小周可以申請退稅嗎?
可以,出售和新購住房時間均在2022.10.1至2023.12.31之間,且出售和購買均為同一城市。
例2:納稅人小周2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套店面,2023年7月在鼓樓區(qū)重新購買一套住房,請問小周可以申請退稅嗎?
不可以,出售和購買的房屋需均為住宅方可申請退稅。
個人所得稅退稅條件
1.依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時涉及的個人所得稅,并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記;
2.購買二手房的,依法繳納契稅并取得權(quán)屬材料;購買一手房的,應(yīng)完成房屋交易合同備案;
3.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
備注:1.必須先賣再買,才可以申請退稅,反之則不可申請退稅; 2.符合條件可以多次循環(huán)申請退稅。
退稅條件案例
例3:納稅人小周2023年7月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房,2022年11月在閩侯縣重新購買一套住房,請問小周可以申請退稅嗎?
不可以,先買再賣所產(chǎn)生的個人所得稅不可申請退稅。
例4:納稅人小周與小王2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房,小王2023年7月在寧德重新購買一套住房,小周在平潭買了一套住房,產(chǎn)權(quán)人為其配偶,請問小周、小王能否申請退稅?
都不可以,小王購買住房與出售住房非同一城市;小周新購買住房產(chǎn)權(quán)人非出售時的產(chǎn)權(quán)人,所以均不可以。
例5:納稅人小周2022年12月在倉山區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房A,2023年1月在閩侯縣重新購買一套別墅B,2023年5月將別墅B出售后,于2023年7月在鼓樓區(qū)購置一套學區(qū)房
C,請問小周可以申請退稅嗎?可以退幾次?分別需在何時申請退稅?
方案一:申請退稅1次;
小周賣掉A買C時,申請退稅,需在學區(qū)房C出售前且2023.12.31日前申請退稅;方案二:申請退稅2次;
①小周賣掉A買B時,可申請第一次退稅,需在別墅B出售前申請退稅;②小周賣掉B買C時,可申請第二次退稅,需在學區(qū)房C出售前且2023.12.31日前申請退稅。
個人所得稅退稅額度
購買住房計稅金額≥出售住房計稅金額的:
退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅;
購買住房計稅金額<出售住房計稅金額的:
退稅金額=(購買住房計稅金額÷出售住房計稅金額)×出售住房時繳納的個人所得稅。
備注:1.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額(申報價)和新購住房金額與核定計稅價格不一致的,以核定計稅價格為準。
2.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房退稅金額均不含**。
退稅額度案例
例6:2022年12月,小楊出售了一套住房,轉(zhuǎn)讓金額為180萬元,計稅金額為240萬,繳納個人所得稅4萬元。2023年5月,其在同一城市重新購買了一套住房,①新購住房轉(zhuǎn)讓金額為200萬元,計稅金額為300萬。請問小楊可退稅多少?②新購住房計稅金額為150萬元,請問小楊可退稅多少?
①由于新購住房金額>現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元。
②由于新購住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,小楊可申請的退稅金額為2.5萬元(150÷240×4萬元)。
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
例7:小李和小馬共同共有持有一套住房。2023年1月,兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房,各繳納個人所得稅2萬元。①同年5月,小李在同一城市以60萬元的價格重新購買一套住房,請問小李能退稅多少?②同年7月,小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房,小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。請問小馬能退稅多少?
①小李申請退稅時,其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100),新購住房金額為60萬元,其退稅金額=(60÷100)×2萬=1.2萬元。
②小馬申請退稅時,其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100),新購住房金額為80萬元(200×40%=80),其退稅金額=(80÷100)×2=1.6萬元。
個人所得稅退稅時間界定
1.出售現(xiàn)住房的時間,以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
2.新購住房為二手房的,購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準。
3.新購住房為新房的,購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準,納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實填寫。
個人所得稅退稅注意點
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款;納稅人逾期繳回退稅的,稅務(wù)機關(guān)將依法加收滯納金。
需要材料,可以評論區(qū)留言。
可以**,退稅時間截止2023年12月31日;
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福州:二手房買賣雙方各收1.5%中介費
新京報貝殼財經(jīng)訊 6月1日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復蘇的指導意見書》,指導意見書稱,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標準,單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%,指導意見自2023年6月1日起正式實施,試行期一年。
編輯 陳莉
買、賣雙方各收1.5%!福州調(diào)整二手房中介費標準…
點藍字關(guān)注,不迷路~
5月30日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復蘇的指導意見書》,其中提出,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標準,單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。該指導意見自6月1日起正式實施,試行期一年。
業(yè)內(nèi)人士認為,福州此次是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實,明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則,未來買賣雙方均支付經(jīng)紀費的情形和案例將會大量出現(xiàn)。在存量時代、房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下,買方時代到來,中介費率下調(diào)是必然趨勢。
福州調(diào)整二手房中介費標準
5月30日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復蘇的指導意見書》。
其中提出,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標準,單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。
同時提出,開展客戶信息泄露專項治理行動,進一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。建立健全一房**信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機制,推進房源信息真實**和透明化建設(shè)。嚴格落實經(jīng)紀機構(gòu)備案制度,全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名制管理。由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。
該指導意見自6月1日起正式實施,試行期一年。
對此,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用”的落實。其中明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。
李宇嘉同時指出,此次只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議,而不是住建部門提出,反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來落實,并不具有強制**,更多的是倡導,折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會的角度促成行業(yè)內(nèi)降本增效,促進良**循環(huán),既能提高買賣雙方的福利,還能促成交易,把行業(yè)做大。
“不管是提倡雙邊付費,還是每一邊都限制費率,都應(yīng)該主要依靠市場競爭,倡導的效果不能高估。”李宇嘉說。在當前交易量下降,交易周期拉長的背景下,中介人均交易單數(shù)明顯下降,競爭非常激烈,促成交易的訴求很強,也愿意降低費率。另外,掛牌量居高不下,不斷創(chuàng)新高的情況下,買方情緒非常弱,賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強,也愿意支付一定的中介費。同時,房屋供應(yīng)量大增,區(qū)域分化明顯的情況下,買方有大把機會可挑可選,怎么買到**價比最高的房子,需要中介的精細化服務(wù)。由此,未來買賣雙方均支付經(jīng)紀費的情形和案例將會大量出現(xiàn)。
中介費率下調(diào)是必然趨勢
近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題,加重交易當事人負擔、侵害其合法權(quán)益。
5月8日,住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》,從合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁**縱經(jīng)紀服務(wù)收費等十個方面提出具體監(jiān)管要求。
其中,對于中介費問題,《意見》提出,合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用,鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。同時,嚴格實行明碼標價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道,公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準,不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單,列明收費標準、收費金額,由當事人簽字確認。另外,嚴禁**縱經(jīng)紀服務(wù)收費。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務(wù)收費標準,不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。
李宇嘉認為,房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代,要盤活存量,帶動增量,促進市場良**循環(huán),這就需要降**度**易成本。居民買房等大宗交易存在專業(yè)**和風險**,規(guī)范經(jīng)紀行業(yè),穩(wěn)定交易秩序,降低交易成本,有利于促進房地產(chǎn)市場良**循環(huán)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,今年二手房市場總體趨于活躍和步入復蘇階段,中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機會,在此過程中,對于中介行業(yè)的規(guī)范,有助于鞏固今年以來的寬松政策成果,同時減少行業(yè)的運作風險,最終將促進中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
李宇嘉進一步指出,在存量房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下,買方時代到來,中介費率下調(diào)是大概率事件,也是必然趨勢。
責編:葉舒筠
校對:祝甜婷
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