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福州二手房個(gè)人所得稅:福州二手房?jī)r(jià)格

福州二手房個(gè)人所得稅:福州二手房?jī)r(jià)格

大家好,關(guān)于福州二手房個(gè)人所得稅:福州二手房?jī)r(jià)格很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于福州二手房個(gè)人所得稅:福州二手房?jī)r(jià)格的知識(shí),希望對(duì)各位有所幫助!

福州房產(chǎn)新政《退個(gè)稅》,買房不可不知的知識(shí)點(diǎn),用案例解讀

福州2022年在房產(chǎn)方面有較多的政策,這次退個(gè)人所得稅的時(shí)間為期一年的時(shí)間,只要在此期間內(nèi)置換房屋,就能獲得相等的個(gè)稅退稅。對(duì)于這方面的知識(shí)點(diǎn),想必對(duì)今年換房的購(gòu)房群體來說,都是至關(guān)重要的。

個(gè)人所得稅退稅政策及案例分析

個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。

個(gè)人所得稅退稅對(duì)象

在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購(gòu)買住房的,可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

備注:1.同一城市可用區(qū)號(hào)分辨,福州市包含六區(qū)七縣。 2.出售和購(gòu)買的均為住宅方可申請(qǐng)退稅,非住宅不可申請(qǐng)退稅。

退稅對(duì)象案例

例1:納稅人小周2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房,2023年7月在閩侯縣重新購(gòu)買一套住房,請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎?

可以,出售和新購(gòu)住房時(shí)間均在2022.10.1至2023.12.31之間,且出售和購(gòu)買均為同一城市。

例2:納稅人小周2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套店面,2023年7月在鼓樓區(qū)重新購(gòu)買一套住房,請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎?

不可以,出售和購(gòu)買的房屋需均為住宅方可申請(qǐng)退稅。

個(gè)人所得稅退稅條件

1.依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅,并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;

2.購(gòu)買二手房的,依法繳納契稅并取得權(quán)屬材料;購(gòu)買一手房的,應(yīng)完成房屋交易合同備案;    

3.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

備注:1.必須先賣再買,才可以申請(qǐng)退稅,反之則不可申請(qǐng)退稅; 2.符合條件可以多次循環(huán)申請(qǐng)退稅。

退稅條件案例

例3:納稅人小周2023年7月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房,2022年11月在閩侯縣重新購(gòu)買一套住房,請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎?

不可以,先買再賣所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅不可申請(qǐng)退稅。

例4:納稅人小周與小王2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房,小王2023年7月在寧德重新購(gòu)買一套住房,小周在平潭買了一套住房,產(chǎn)權(quán)人為其配偶,請(qǐng)問小周、小王能否申請(qǐng)退稅?

都不可以,小王購(gòu)買住房與出售住房非同一城市;小周新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)人非出售時(shí)的產(chǎn)權(quán)人,所以均不可以。

例5:納稅人小周2022年12月在倉(cāng)山區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房A,2023年1月在閩侯縣重新購(gòu)買一套別墅B,2023年5月將別墅B出售后,于2023年7月在鼓樓區(qū)購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房

C,請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎?可以退幾次?分別需在何時(shí)申請(qǐng)退稅?

方案一:申請(qǐng)退稅1次;

小周賣掉A買C時(shí),申請(qǐng)退稅,需在學(xué)區(qū)房C出售前且2023.12.31日前申請(qǐng)退稅;方案二:申請(qǐng)退稅2次;

①小周賣掉A買B時(shí),可申請(qǐng)第一次退稅,需在別墅B出售前申請(qǐng)退稅;②小周賣掉B買C時(shí),可申請(qǐng)第二次退稅,需在學(xué)區(qū)房C出售前且2023.12.31日前申請(qǐng)退稅。

個(gè)人所得稅退稅額度

購(gòu)買住房計(jì)稅金額≥出售住房計(jì)稅金額的:

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

購(gòu)買住房計(jì)稅金額<出售住房計(jì)稅金額的:

退稅金額=(購(gòu)買住房計(jì)稅金額÷出售住房計(jì)稅金額)×出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

備注:1.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額(申報(bào)價(jià))和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。 

2.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房退稅金額均不含**。

退稅額度案例

例6:2022年12月,小楊出售了一套住房,轉(zhuǎn)讓金額為180萬元,計(jì)稅金額為240萬,繳納個(gè)人所得稅4萬元。2023年5月,其在同一城市重新購(gòu)買了一套住房,①新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓金額為200萬元,計(jì)稅金額為300萬。請(qǐng)問小楊可退稅多少?②新購(gòu)住房計(jì)稅金額為150萬元,請(qǐng)問小楊可退稅多少?

①由于新購(gòu)住房金額>現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬元。

②由于新購(gòu)住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,小楊可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬元(150÷240×4萬元)。

對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

例7:小李和小馬共同共有持有一套住房。2023年1月,兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房,各繳納個(gè)人所得稅2萬元。①同年5月,小李在同一城市以60萬元的價(jià)格重新購(gòu)買一套住房,請(qǐng)問小李能退稅多少?②同年7月,小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購(gòu)買了一套住房,小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。請(qǐng)問小馬能退稅多少?

①小李申請(qǐng)退稅時(shí),其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100),新購(gòu)住房金額為60萬元,其退稅金額=(60÷100)×2萬=1.2萬元。

②小馬申請(qǐng)退稅時(shí),其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100),新購(gòu)住房金額為80萬元(200×40%=80),其退稅金額=(80÷100)×2=1.6萬元。

個(gè)人所得稅退稅時(shí)間界定

1.出售現(xiàn)住房的時(shí)間,以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

2.新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3.新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn),納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。

個(gè)人所得稅退稅注意點(diǎn)

納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款;納稅人逾期繳回退稅的,稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

需要材料,可以評(píng)論區(qū)留言。

可以**,退稅時(shí)間截止2023年12月31日;

歡迎點(diǎn)贊關(guān)注,更多內(nèi)容,可看主頁(yè)。

房產(chǎn)教練周小方,做你的房產(chǎn)教練。

福州:二手房買賣雙方各收1.5%中介費(fèi)

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 6月1日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》,指導(dǎo)意見書稱,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%,指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實(shí)施,試行期一年。

編輯 陳莉

買、賣雙方各收1.5%!福州調(diào)整二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)…

點(diǎn)藍(lán)字關(guān)注,不迷路~

5月30日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》,其中提出,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。該指導(dǎo)意見自6月1日起正式實(shí)施,試行期一年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,福州此次是對(duì)5月8日住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實(shí),明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價(jià)”的原則,未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例將會(huì)大量出現(xiàn)。在存量時(shí)代、房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下,買方時(shí)代到來,中介費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢(shì)。

福州調(diào)整二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5月30日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》。

其中提出,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

同時(shí)提出,開展客戶信息泄露專項(xiàng)治理行動(dòng),進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。建立健全一房**信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制,推進(jìn)房源信息真實(shí)**和透明化建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度,全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理。由協(xié)會(huì)開展針對(duì)違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

該指導(dǎo)意見自6月1日起正式實(shí)施,試行期一年。

對(duì)此,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,這是對(duì)5月8日住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”的落實(shí)。其中明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價(jià)”的原則。

李宇嘉同時(shí)指出,此次只是中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出的建議,而不是住建部門提出,反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來落實(shí),并不具有強(qiáng)制**,更多的是倡導(dǎo),折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會(huì)的角度促成行業(yè)內(nèi)降本增效,促進(jìn)良**循環(huán),既能提高買賣雙方的福利,還能促成交易,把行業(yè)做大。

“不管是提倡雙邊付費(fèi),還是每一邊都限制費(fèi)率,都應(yīng)該主要依靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),倡導(dǎo)的效果不能高估。”李宇嘉說。在當(dāng)前交易量下降,交易周期拉長(zhǎng)的背景下,中介人均交易單數(shù)明顯下降,競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,促成交易的訴求很強(qiáng),也愿意降低費(fèi)率。另外,掛牌量居高不下,不斷創(chuàng)新高的情況下,買方情緒非常弱,賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強(qiáng),也愿意支付一定的中介費(fèi)。同時(shí),房屋供應(yīng)量大增,區(qū)域分化明顯的情況下,買方有大把機(jī)會(huì)可挑可選,怎么買到**價(jià)比最高的房子,需要中介的精細(xì)化服務(wù)。由此,未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例將會(huì)大量出現(xiàn)。

中介費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢(shì)

近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題,加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

5月8日,住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,從合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁**縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面提出具體監(jiān)管要求。

其中,對(duì)于中介費(fèi)問題,《意見》提出,合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí),嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道,公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單,列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額,由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。另外,嚴(yán)禁**縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

李宇嘉認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代,要盤活存量,帶動(dòng)增量,促進(jìn)市場(chǎng)良**循環(huán),這就需要降**度**易成本。居民買房等大宗交易存在專業(yè)**和風(fēng)險(xiǎn)**,規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè),穩(wěn)定交易秩序,降低交易成本,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良**循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段,中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì),在此過程中,對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范,有助于鞏固今年以來的寬松政策成果,同時(shí)減少行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

李宇嘉進(jìn)一步指出,在存量房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下,買方時(shí)代到來,中介費(fèi)率下調(diào)是大概率事件,也是必然趨勢(shì)。

責(zé)編:葉舒筠

校對(duì):祝甜婷

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