福州二手房個(gè)人所得稅：福州二手房?jī)r(jià)格

大家好，關(guān)于福州二手房個(gè)人所得稅：福州二手房?jī)r(jià)格很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于福州二手房個(gè)人所得稅：福州二手房?jī)r(jià)格的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

福州房產(chǎn)新政《退個(gè)稅》，買房不可不知的知識(shí)點(diǎn)，用案例解讀

福州2022年在房產(chǎn)方面有較多的政策，這次退個(gè)人所得稅的時(shí)間為期一年的時(shí)間，只要在此期間內(nèi)置換房屋，就能獲得相等的個(gè)稅退稅。對(duì)于這方面的知識(shí)點(diǎn)，想必對(duì)今年換房的購(gòu)房群體來說，都是至關(guān)重要的。

個(gè)人所得稅退稅政策及案例分析

個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。

個(gè)人所得稅退稅對(duì)象

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

備注：1.同一城市可用區(qū)號(hào)分辨，福州市包含六區(qū)七縣。 2.出售和購(gòu)買的均為住宅方可申請(qǐng)退稅,非住宅不可申請(qǐng)退稅。

退稅對(duì)象案例

例1：納稅人小周2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房，2023年7月在閩侯縣重新購(gòu)買一套住房，請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎？

可以，出售和新購(gòu)住房時(shí)間均在2022.10.1至2023.12.31之間，且出售和購(gòu)買均為同一城市。

例2：納稅人小周2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套店面，2023年7月在鼓樓區(qū)重新購(gòu)買一套住房，請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎？

不可以，出售和購(gòu)買的房屋需均為住宅方可申請(qǐng)退稅。

個(gè)人所得稅退稅條件

1.依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記；

2.購(gòu)買二手房的，依法繳納契稅并取得權(quán)屬材料；購(gòu)買一手房的，應(yīng)完成房屋交易合同備案；　　　　

3.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

備注：1.必須先賣再買，才可以申請(qǐng)退稅，反之則不可申請(qǐng)退稅； 2.符合條件可以多次循環(huán)申請(qǐng)退稅。

退稅條件案例

例3：納稅人小周2023年7月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房，2022年11月在閩侯縣重新購(gòu)買一套住房，請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎？

不可以，先買再賣所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅不可申請(qǐng)退稅。

例4：納稅人小周與小王2022年12月在鼓樓區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房，小王2023年7月在寧德重新購(gòu)買一套住房，小周在平潭買了一套住房，產(chǎn)權(quán)人為其配偶，請(qǐng)問小周、小王能否申請(qǐng)退稅？

都不可以，小王購(gòu)買住房與出售住房非同一城市；小周新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)人非出售時(shí)的產(chǎn)權(quán)人，所以均不可以。

例5：納稅人小周2022年12月在倉(cāng)山區(qū)出售了一套福建省內(nèi)非唯一住房A，2023年1月在閩侯縣重新購(gòu)買一套別墅B，2023年5月將別墅B出售后，于2023年7月在鼓樓區(qū)購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房

C，請(qǐng)問小周可以申請(qǐng)退稅嗎？可以退幾次？分別需在何時(shí)申請(qǐng)退稅？

方案一：申請(qǐng)退稅1次；

小周賣掉A買C時(shí)，申請(qǐng)退稅，需在學(xué)區(qū)房C出售前且2023.12.31日前申請(qǐng)退稅；方案二：申請(qǐng)退稅2次；

①小周賣掉A買B時(shí)，可申請(qǐng)第一次退稅，需在別墅B出售前申請(qǐng)退稅；②小周賣掉B買C時(shí)，可申請(qǐng)第二次退稅，需在學(xué)區(qū)房C出售前且2023.12.31日前申請(qǐng)退稅。

個(gè)人所得稅退稅額度

購(gòu)買住房計(jì)稅金額≥出售住房計(jì)稅金額的：

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

購(gòu)買住房計(jì)稅金額＜出售住房計(jì)稅金額的：

退稅金額=（購(gòu)買住房計(jì)稅金額÷出售住房計(jì)稅金額）×出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

備注：1.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額（申報(bào)價(jià)）和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。　

2.現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房退稅金額均不含**。

退稅額度案例

例6：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為180萬元，計(jì)稅金額為240萬，繳納個(gè)人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購(gòu)買了一套住房，①新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓金額為200萬元，計(jì)稅金額為300萬。請(qǐng)問小楊可退稅多少？②新購(gòu)住房計(jì)稅金額為150萬元，請(qǐng)問小楊可退稅多少？

①由于新購(gòu)住房金額＞現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬元。

②由于新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。

對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

例7：小李和小馬共同共有持有一套住房。2023年1月，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬元。①同年5月，小李在同一城市以60萬元的價(jià)格重新購(gòu)買一套住房，請(qǐng)問小李能退稅多少？②同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購(gòu)買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。請(qǐng)問小馬能退稅多少？

①小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為60萬元，其退稅金額=（60÷100）×2萬=1.2萬元。

②小馬申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為80萬元（200×40%=80），其退稅金額=（80÷100）×2=1.6萬元。

個(gè)人所得稅退稅時(shí)間界定

1.出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

2.新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3.新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。

個(gè)人所得稅退稅注意點(diǎn)

納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

需要材料，可以評(píng)論區(qū)留言。

可以**，退稅時(shí)間截止2023年12月31日；

歡迎點(diǎn)贊關(guān)注，更多內(nèi)容，可看主頁(yè)。

房產(chǎn)教練周小方，做你的房產(chǎn)教練。

福州：二手房買賣雙方各收1.5%中介費(fèi)

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 6月1日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，指導(dǎo)意見書稱，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%，指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

編輯 陳莉

買、賣雙方各收1.5%！福州調(diào)整二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)…

點(diǎn)藍(lán)字關(guān)注，不迷路~

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，其中提出，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。該指導(dǎo)意見自6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州此次是對(duì)5月8日住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實(shí)，明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價(jià)”的原則，未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例將會(huì)大量出現(xiàn)。在存量時(shí)代、房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下，買方時(shí)代到來，中介費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢(shì)。

福州調(diào)整二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》。

其中提出，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

同時(shí)提出，開展客戶信息泄露專項(xiàng)治理行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。建立健全一房**信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實(shí)**和透明化建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理。由協(xié)會(huì)開展針對(duì)違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

該指導(dǎo)意見自6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是對(duì)5月8日住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”的落實(shí)。其中明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價(jià)”的原則。

李宇嘉同時(shí)指出，此次只是中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來落實(shí)，并不具有強(qiáng)制**，更多的是倡導(dǎo)，折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會(huì)的角度促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良**循環(huán)，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業(yè)做大。

“不管是提倡雙邊付費(fèi)，還是每一邊都限制費(fèi)率，都應(yīng)該主要依靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，倡導(dǎo)的效果不能高估。”李宇嘉說。在當(dāng)前交易量下降，交易周期拉長(zhǎng)的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，促成交易的訴求很強(qiáng)，也愿意降低費(fèi)率。另外，掛牌量居高不下，不斷創(chuàng)新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強(qiáng)，也愿意支付一定的中介費(fèi)。同時(shí)，房屋供應(yīng)量大增，區(qū)域分化明顯的情況下，買方有大把機(jī)會(huì)可挑可選，怎么買到**價(jià)比最高的房子，需要中介的精細(xì)化服務(wù)。由此，未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例將會(huì)大量出現(xiàn)。

中介費(fèi)率下調(diào)是必然趨勢(shì)

近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，從合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁**縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面提出具體監(jiān)管要求。

其中，對(duì)于中介費(fèi)問題，《意見》提出，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。另外，嚴(yán)禁**縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，要盤活存量，帶動(dòng)增量，促進(jìn)市場(chǎng)良**循環(huán)，這就需要降**度**易成本。居民買房等大宗交易存在專業(yè)**和風(fēng)險(xiǎn)**，規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)，穩(wěn)定交易秩序，降低交易成本，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良**循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì)，在此過程中，對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時(shí)減少行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

李宇嘉進(jìn)一步指出，在存量房屋大量供應(yīng)、交易難度加大的情況下，買方時(shí)代到來，中介費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢(shì)。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：祝甜婷

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