個(gè)人所得稅增值點(diǎn)(房屋增值個(gè)人所得稅)

其實(shí)個(gè)人所得稅增值點(diǎn)(房屋增值個(gè)人所得稅)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解個(gè)人所得稅增值點(diǎn)(房屋增值個(gè)人所得稅)，因此呢，今天小編就來為大家分享個(gè)人所得稅增值點(diǎn)(房屋增值個(gè)人所得稅)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個(gè)問題的分析吧！

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什么是個(gè)稅?

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二手商業(yè)稅費(fèi)計(jì)算。

大家好，關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓的問題，很多人一直都有疑問，網(wǎng)上也有非常多的版本，稅費(fèi)從17%到20%不等。這里發(fā)布一個(gè)視頻詳細(xì)的解說一下，目前長沙二手轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)是稅費(fèi)是怎么計(jì)算的。

首先商業(yè)房產(chǎn)是屬于哪一類我們要搞清楚，我們通常所說的40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、寫字樓、門面等非住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也就是我們說的買賣稅費(fèi)是這么計(jì)算的。賣方需要繳納是以下四種稅費(fèi)：

·第一個(gè)叫個(gè)人所得稅是增值部分的20%，這里需要原業(yè)主保留原始購入稅票的原件。

·第二叫土地增值稅，土地增值部分價(jià)值的6%，這個(gè)國家是有自己的價(jià)定標(biāo)準(zhǔn)的。

·第三個(gè)叫增值稅及附加，這里也是指差額的就增值，增值部分的5.3%。

·第四個(gè)是印花稅0.025%。

這里就比較少就沒有去做詳細(xì)的解說。買受人也就是我們常說的購入者需要繳納稅費(fèi)只有兩個(gè)點(diǎn)。第一個(gè)叫契稅4%按成交價(jià)計(jì)算。第二個(gè)叫印花稅0.025%。

這里需要注意的有一個(gè)很重要的地方就是目前長沙當(dāng)下購買二手商鋪，公寓這種非住宅的商業(yè)房產(chǎn)在完成交易后契稅4%是可以申請全額退還的。長沙的大致的情況來講，比如說公寓這一類的公寓寫字樓其實(shí)增值部分并不大，而且出讓方的稅費(fèi)計(jì)算也相對復(fù)雜。

如果有業(yè)主就是打算出賣這一類的商業(yè)房產(chǎn)是可以建議的，是把稅費(fèi)包含在房價(jià)里面。當(dāng)門面商鋪的增值部分是比較大的，房價(jià)里面算不算這個(gè)可以再議。但是以我個(gè)人的觀點(diǎn)建議，如果是公寓寫字樓之類的，如果賣房東最好是把這種本身在自己名下的稅費(fèi)包含在房價(jià)里面，對于客戶來講也比較好計(jì)算，而且實(shí)際上增值部分也并不多。

接下一個(gè)視頻會介紹一套非常高端的個(gè)人會所式的商業(yè)公寓。

一文看懂什么是增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅

作者：周華 廣東知恒（廣州）律師事務(wù)所

今日和大家分享的是增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。

一、增值稅

1、概念

增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

正如名字一樣：有增值才征稅，沒增值不征稅。

2、征收對象

在中華****境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

3、稅率

按經(jīng)營規(guī)模大小以及會計(jì)核算是否健全劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。

（1）一般納稅人適用的稅率有：13%、9% 、6%、0%等。

（2）小規(guī)模納稅人適用征收率，征收率為3%。

4、納稅計(jì)算方法

（1）一般納稅人：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額

銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

舉例：

A公司4月份購買甲產(chǎn)品支付貨款10000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額1300元，取得增值稅專用**。銷售甲產(chǎn)品含稅銷售額為22600元。

進(jìn)項(xiàng)稅額=1300元

銷項(xiàng)稅額=22600/（1+13%）×13%=2600元

應(yīng)納稅額=2600-1300=1300

（2）小規(guī)模納稅人

應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）

舉例：

A公司銷售甲產(chǎn)品含稅銷售額為22600元。

銷售額=22600÷（1+3%）=21942元

應(yīng)納稅額=21942元×3%=658元

5、**

增值稅**分為：增值稅普通**、增值稅專用**。區(qū)別是增值稅專用**可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅款。

二、企業(yè)所得稅

1、概念

企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種所得稅。

2、納稅人

在中華****境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人。

企業(yè)所得稅的納稅人包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和從事經(jīng)營活動的其他組織。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不屬于企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人。

3、稅率

企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。非居民企業(yè)為20%。

高新技術(shù)企業(yè)，按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

4、納稅地點(diǎn)

除國家另有規(guī)定者外，企業(yè)所得稅由納稅人在其所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)就地繳納。所謂“所在地”是指納稅人的實(shí)際經(jīng)營管理所在地。

三、個(gè)人所得稅

1、概念

個(gè)人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。

2、納稅義務(wù)人

我國個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在**境內(nèi)居住有所得的人，以及不在**境內(nèi)居住而從**境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括**國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。

分為居民義務(wù)納稅人和非居民義務(wù)納稅人。

（1）居民納稅義務(wù)人

在**境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其在**境內(nèi)和境外取得的所得法繳納個(gè)人所得稅。

（2）非居民納稅義務(wù)人

在**境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從**境內(nèi)取得的所得，繳納個(gè)人所得稅。

3、納稅額計(jì)算方法

應(yīng)納稅所得額=月度收入-5000元（免征額）-專項(xiàng)扣除（三險(xiǎn)一金等）-專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除。

4、稅率

個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：

（1）綜合所得

工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得，適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。

該稅率按個(gè)人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

（2）經(jīng)營所得

適用5級超額累進(jìn)稅率。

適用按年計(jì)算、分月預(yù)繳稅款的個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的全年應(yīng)納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

（3）比例稅率

對個(gè)人的利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計(jì)算征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。

5、案例

股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅：

西安市地方稅務(wù)局高新分局在個(gè)人所得稅專項(xiàng)檢查工作中，**到某公司兩名股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)額巨大。經(jīng)過近一個(gè)月的檢查，摸清了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的來龍去脈。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對兩名股權(quán)轉(zhuǎn)讓者送達(dá)了相關(guān)的稅收文書，催繳個(gè)人所得稅，并向其進(jìn)行了稅收政策和涉稅風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容的宣傳，取得了納稅人的積極配合。兩名股權(quán)轉(zhuǎn)讓者已按照相關(guān)規(guī)定，申報(bào)繳納了個(gè)人所得稅1.15億元。

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