住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅：住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收廣東省

大家好，今天來為大家分享住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅：住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收廣東省的一些知識點(diǎn)，和住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅：住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收廣東省的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房產(chǎn)中介交什么稅

轉(zhuǎn)讓股權(quán)要交兩個稅，一個是印花稅和個稅。

印花稅：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還應(yīng)當(dāng)萬分之五貼繳印花稅。

個稅按：自然人股東按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額所得減去投資對應(yīng)的成本后再按20%交納個人所得稅。

例如，小紅占公司50%，當(dāng)時投資50萬元，一年后，小紅把股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給小明，轉(zhuǎn)讓價款為150萬元，小紅應(yīng)當(dāng)交納個人所得稅為20萬元。計算過程如下：

（150萬元-50萬元）*20%=20萬元

印花稅：150*0.05%=750元

租房戶上稅多少個點(diǎn)

自然人股東按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額所得減去投資對應(yīng)的成本后再按20%交納個人所得稅。例如，張三投資甲公司500萬元，占30%的股權(quán)，五年后，張三把股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給李四，轉(zhuǎn)讓價款為1000萬元，張三應(yīng)當(dāng)交納個人所得稅為100萬元。計算過程如下：

（1000萬元-500萬元）*20%=100萬元

二手房個稅新政策是怎么規(guī)定的？

二手房個稅新政策主要涉及以下方面：

首先，關(guān)于契稅。根據(jù)國家規(guī)定，無論是購買商品房還是存量房，房屋買賣雙方都要向國家繳納契稅。具體的稅率會根據(jù)國家相關(guān)政策、購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購房等各種因素來確定。對于個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的情況，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；而對于個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的情況，可以享受按1%稅率征收契稅的優(yōu)惠政策。需要注意的是，如果一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米按1.5%稅率征收，140平米以上按3%稅率征收；而二次購房均按3%稅率征收，與房屋面積大小無關(guān)。

其次，關(guān)于營業(yè)稅。這項(xiàng)稅收由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。對于個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的情況，可以免征營業(yè)稅。具體來說，房產(chǎn)證未滿2年且面積在140平方米以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年且面積在140平方米以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年且面積在140平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年且面積在140平方米以下的可以免交營業(yè)稅。

最后，關(guān)于個人所得稅。核定征收方式下，應(yīng)納個人所得稅等于計稅價格乘以適用的稅率（或1.5%、3%）。我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上且是家庭唯一住宅的情況，可以免征個人所得稅。預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅或者在能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將失效。

以上內(nèi)容供您參考，具體內(nèi)容可能會因?yàn)檎叩牟町惗杂胁煌Ｈ缬行枰ㄗh您咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)以獲取更為詳細(xì)準(zhǔn)確的信息。

個人換購住房新規(guī)！2025年底前，賣房一年內(nèi)買房，可申請個稅退稅

**、**、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合下發(fā)** ** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號，明確：延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人退稅優(yōu)惠。

文件主要是繼續(xù)支持居民改善住房條件，置換住房，重點(diǎn)內(nèi)容包括：

一、實(shí)施時間：2024年1月1日至2025年12月31日。

其實(shí)這是一個延續(xù)性的優(yōu)惠政策，先前** **公告2022年第30號規(guī)定的該優(yōu)惠政策執(zhí)行時間為：2022年10月1日至2023年12月31日。

新文件等于是將原有優(yōu)惠延期兩年。兩個文件疊加后，置換住房退稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間為2022年10月1日至2025年12月31日。

比如，小明在2023年8月出售了一套現(xiàn)有住房，然后在2024年2月在同一城市新購買了一套住房，就符合政策規(guī)定的時間條件。

其中幾個比較重要時間節(jié)點(diǎn)認(rèn)定參考如下：

1、出售現(xiàn)有住房的時間=納稅人出售住房時個稅完稅時間。

2、購買住房時間分為兩種情況：

（1）新購住房是新房的，購買住房時間=納稅人辦理合同備案時間。

（2）新購住房是二手房的，購房住房時間=契稅的完稅時間，或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間。

二、具體政策內(nèi)容：

納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)，在市場重新購買住房的，先前出售現(xiàn)有住房已繳納的個稅，可以申請退稅。實(shí)際中，會有兩種情況：

1、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，出售現(xiàn)住房已繳納的個稅，全部可以退還。

2、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額比例計算退稅。

比如，小白在2023年1月賣了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額200萬（不含增值稅，下同），繳納個稅3萬。2023年8月，小白在同一城市新購買一套住房，金額220萬。

在小白符合換購住房所有要求的條件下，小白新購住房花的錢，大于賣掉舊房子的錢，所以可以全額申請退還已繳納的3萬元個稅。

但是倘若小白新購住房的價格是100萬，那么小白可以申請的個稅則需要按比例計算了，即：（100÷200）*3=1.5萬元。

三、對于住房轉(zhuǎn)讓金額的確定標(biāo)準(zhǔn)

一般是房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格，具體而言：

1、新購住房是新房，購房金額=網(wǎng)簽購房合同中注明的成交價格。

2、新購住房是二手房，購房金額=成交價格。

如果是出售多人共同持有住房的，或者新購住房是多人共同持有的，則應(yīng)按納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

比如，小明和小白，共同擁有一套住房，產(chǎn)權(quán)各占50%。2023年5月，有人200萬買走了這套房子，小明和小白各繳納了2萬元的個稅。

2023年8月，小明在同一城市花150萬買了一套住房，因?yàn)?50萬＞100萬（小明原有住房占50%產(chǎn)權(quán)，200*50%），所以小明的退稅金額是2萬。

而小白則是在2023年9月，跟小黑在同一城市一起花200萬購買了一套住房，小白新住房產(chǎn)權(quán)占比40%。

那么小白的賣房子的金額=200×50%=100元，買房子的金額=200×40%=80萬元。小白可以申請退稅的金額=80/100×2=1.6萬元。

四、享受該優(yōu)惠政策，必須同時滿足的條件

并不是只要你在政策規(guī)定時間內(nèi)換購房子了，就能享受這個優(yōu)惠政策了。想要享受這個退稅優(yōu)惠，你還需要同時滿足以下兩個條件：

1、出售和重新購買的住房，在同一城市范圍。

2、出售自有住房的人，應(yīng)該是新購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

當(dāng)然，前提是：納稅人在2022年10月1日至2025年12月31日期間進(jìn)行置換住房，且出售住房后一年內(nèi)新購住房的。

五、申請退還個稅，納稅人需要提供的資料

一般來說，除了特殊規(guī)定外，對于符合條件可以申請退稅的納稅人，賣房的時候在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)交的個稅，就需要去哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

申請退稅需要提供的資料或包括：退稅申請表、身份證件、現(xiàn)住房銷售合同、新購住房交易（購房）合同、不動產(chǎn)權(quán)證書（二手房）等。

實(shí)務(wù)中，納稅人提供了相關(guān)材料，填報并確認(rèn)了相關(guān)信息后，系統(tǒng)會自動計算應(yīng)退稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后，納稅人就可以拿到退稅。

需要注意的是，納稅人對于所提供的資料真實(shí)性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)，如果提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)會依照征管法進(jìn)行處理。

六、其他事項(xiàng)

如果申請了退稅之后，又解除了房屋交易合同，導(dǎo)致不符合申請退稅的條件了，那么納稅人已獲得的退稅需要主要繳回。具體繳回已退稅款的時間為，合同解除等情形發(fā)生后的次月15日內(nèi)。

最后，以上內(nèi)容僅供一般參考，不作為實(shí)際**作依據(jù)。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。