賣房要交個人所得稅嗎(退休人員賣房要交個人所得稅嗎)
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有退稅！對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠
近日，**、國家**、住房城鄉建設部發布公告，延續實施支持居民換購住房相關稅收優惠政策。
根據公告，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，公告執行至2025年底。
具體來看，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
** ** 住房城鄉建設部
關于延續實施支持居民換購住房
有關個人所得稅政策的公告
** ** 住房城鄉建設部公告2023年第28號為繼續支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：
一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。特此公告。** ** 住房城鄉建設部2023年8月18日
**社會科學院財經戰略研究院財政研究室主任何代欣表示，為支持居民改善住房條件，去年，**等部門出臺了支持居民換購住房有關個人所得稅政策，政策將于今年底到期。三部門此次發布的公告明確將這項政策延續實施至2025年底，有助于繼續支持居民改善住房條件。
此外，為繼續支持公共租賃住房建設和運營，**、**發布公告，明確繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策至2025年底。
【來源：國家**、央視**】
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買賣房產稅費有變？只是政策匯總
羊城晚報訊 記者徐煒倫報道：7月25日，國家**發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》（以下簡稱《指引》），涵蓋216項支持協調發展的稅費優惠政策，其中包括多條住房領域內容，一時間引起熱議。買賣房產稅費有變？專家解讀稱，《指引》并非新政，只是將過往一段時間已發布的優惠政策進行梳理和匯總。
對于《指引》中有關住房領域的稅費優惠政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“目前市場比較關心的內容包括：個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。我們系統梳理了此類寬松政策的發布時間。其中，2016年《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》顯示，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2016年《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》對購房契稅有明確規定。2006年《國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》明確，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。”
經記者核查比對，《指引》內的稅費優惠與過往出臺的政策內容基本一致?！啊吨敢返南嚓P內容不屬于最新發布的政策，而屬于過去幾年已經持續落實的政策。此次應該理解為對此類諸多優惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向?！眹儡S進認為，現實中，不少購房者對政策的了解程度是不深的，所以將此類政策系統梳理、系統推廣，有助于擴大政策的積極效應。
來源： 羊城晚報
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