房屋過戶個人所得稅(房屋過戶個人所得稅怎么算)
大家好，今天來為大家分享房屋過戶個人所得稅(房屋過戶個人所得稅怎么算)的一些知識點，和房屋過戶個人所得稅(房屋過戶個人所得稅怎么算)的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
2022鄭州市二手房過戶、稅費政策匯總
最新最全的鄭州存量房交易政策
很多人對鄭州市房地產二手房交易稅費不是很清楚，網(wǎng)上信息眾所紛紜河南中京法拍將最新存量房過戶政策及稅費匯總如下供大家備用，重點如下：
最新限購政策調整：
限售時間為取得房產證后一年，而非之前的三年。
二、個人所得稅征收調整：
（變相取消了之前的高額差額稅）。大大降低了過戶負擔，要知道之前個稅差額20％的稅率全國也僅有北京和鄭州2個城市施行，可見國家對鄭州有多重視！。
三、目前鄭州市二手房的稅費主要包括以下四大項：
1、契稅
個人90平以下的住宅，首套和二套的稅率均為1%；
個人首套購買90平以上的住宅，稅率優(yōu)惠為1.5%，二套稅率優(yōu)惠為2%；
個人三套及以上住宅，不區(qū)分面積，稅率均為4%。
2、增值稅
普通住宅房產證（或以契稅**時間）滿兩年的（含2年）免征；
普通住宅房產證（或以契稅**時間）不滿兩年，全額征收核定價*5.6%；
3、個人所得稅（之前說的差額稅）
普通住宅房產證（或以契稅**時間），滿五年且為出售方家庭唯一住房，免征；這里需要注意：是以家庭為單位，如果離婚男方或者女方也是單獨認定為家庭的。除以上情況外按核定價的1%征收，也可按（現(xiàn)核定價-原核定價）X20%征收；這個納稅義務人選擇最優(yōu)惠、最適合自己的即可。
4、產權登記費：成套住宅：80元/套。
以上就是鄭州市2022年住宅二手房交易主要稅費，如果有商業(yè)、工業(yè)產權交易及稅費相關問題不懂得歡迎關注咨詢！
個人轉讓住房涉及稅費
一、賣方相關稅費
1、增值稅
01、購買
購買時間
地區(qū)
房屋性質
稅收政策
<2年
全國
應納稅額=出售全價/（1+5%)*5%
≥2年
北上廣深
非普通住房
應納稅額=轉讓差額/（1+5%）*5%
普通住房
免稅
其他地區(qū)
免稅
提示：購買時間指房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間
02、自建自用————-免征
03、涉及家庭財產分割無償轉讓：
離婚財產分割———————免征
贈與直系親屬———————-免征
贈與撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人————-免征
繼承———————————-免征
政策依據(jù)財稅（2016）36號附件3
2、附加稅
計稅規(guī)定：
01、以繳納的增值稅金額為計稅依據(jù)，個人免征增值稅的，同時免征附加稅
02、增值稅小規(guī)模納稅人（包括自然人個人）可以在50%的稅額幅度內減征城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
政策依據(jù)財稅（2019）13號
3、個人所得稅
01、自用5年以上，家庭唯一生活用房—————免征
02、符合條件的無償贈與————贈與直系親屬—————免征
————–贈與撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人———免征
—————繼承——————————免征
03、離婚財產的方式分割房屋產權————————————不征
04、其他情形—————-應納稅額=（收入-房屋原值-合理稅費）*20%
政策依據(jù)財稅字（1999）278號、財稅（2009）78號、國稅發(fā)（2009)121號、國稅發(fā)（2006）108號
4、印花稅
01、銷售——————–暫免征收印花稅
02、繼承、贈與、交換、分割——產權轉移書據(jù)所列金額（不包括列明的增值稅稅款）萬分之五計算繳納印花稅
政策依據(jù)財稅（2008）137號、財稅字（1995）48號
5、土地增值稅
01、直接出售———–暫免征收土地增值稅
提示：繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為不征收土地增值稅
02、房屋互換——–經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可免征
政策依據(jù)財稅（2008）137號、財稅字（1995）48號
二、買房相關稅費
1、個人所得稅
01、符合條件的無償贈與：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人
以上受贈方不征收個人所得稅
02、其他形式贈與：
受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅
提示：應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額
政策依據(jù)****公告2019年第74號
2、契稅
01、對個人購買家庭唯一住房 —–90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅
——-90平方米以上，減按1.5%稅率征收契稅
02、個人購買家庭第二套改善性住房—–90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅
——-90平方米以上，減按2%稅率征收契稅
03、個人無償贈與不動產行為——對受贈人全額征收契稅
提示：計稅依據(jù)為稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格
04、法定繼承人通過繼承承受土地房屋———免征契稅
05、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬—–免征契稅
政策依據(jù)《中華****契稅法》、財稅（2016）23號
3、印花稅
01、個人購買住房———暫免征收印花稅
02、繼承、贈與、互換、分割——產權轉移書據(jù)所列的金額（不包括列明的增值稅稅款）萬分之五計算繳納印花稅
政策依據(jù)財稅（2008）137號
OK，關于房屋過戶個人所得稅(房屋過戶個人所得稅怎么算)和房屋過戶個人所得稅(房屋過戶個人所得稅怎么算)的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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