2022年賣房個人所得稅怎么算(2022年賣房個人所得稅怎么算出來的)
前沿拓展：
2022年賣房個人所得稅怎么算
賣房子個稅的稅率是按照比例稅率20%計算，因為法律規(guī)定了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得就適用百分之二十的比例稅率。可以扣除的費用有住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
【【法律依據(jù)】】
《中華****個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅來自率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利哥所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)掌關列延粒養(yǎng)鄉(xiāng)洲輕笑讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士幫楊止鄉(xiāng)菜進行詳細溝通。
個稅在改革之后，不僅調(diào)整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。在這樣的情況下，對于我們來說，個稅的實際稅負也是下降了很多。
下面，虎虎就來科普一下，有關個稅住房貸款利息稅前扣除的相關注意要點。
2022年在什么情況下，房產(chǎn)可以退個稅？
根據(jù)《中華****個人所得稅法》相關規(guī)定可知，2022年房產(chǎn)退稅的條件如下：
1、預扣預繳了個稅。
退稅的前提是我們已經(jīng)預扣預繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。
我們想要退稅，需要已經(jīng)預扣預繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。
畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！
2、預扣預繳時，沒有扣除住房貸款利息專項附加扣除。
當然這里的房屋退稅說法不正規(guī)，更加正規(guī)的說法是房屋貸款符合規(guī)定，可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且住房貸款利息專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除。
這樣的情況下，我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。
舉例說明：
2021年虎虎選擇自行申報時扣除住房貸款專項附加扣除。虎虎2021年未扣除住房貸款利息專項附加扣除之前的應納稅所得額是32000元，預繳的個稅=32000*3%=960元。
個稅匯繳清算時：
應納稅所得額=32000-1000*12=20000元。
應納個稅=20000*3%=600元。
應退個稅=960-600=360元。
首套房貸款利息：每年按1.2萬元標準定額扣除
享受條件：
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
扣除標準：
在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
住房貸款利息專項附加扣除一年最多能退多少錢？
我們在預扣預繳時實際繳納了個稅，這樣在年度匯繳清算時，再減少住房貸款利息，可以降低個稅的應納稅所得額自然可以獲得相應的退稅。
具體可以獲得多少退稅，取決于我們的應納稅所得額。
根據(jù)個稅的七級累進可知，個稅最多可以退的錢=1000*12*45%=5400元。當然，想要獲得5400元的退稅，納稅人的應納稅所得額需要超過96萬。
例如：2021年虎虎在未扣除12000元的住房貸款利息專項附加扣除之前，應納稅所得額是100萬。已經(jīng)預扣預繳的個稅是268080元（1000000*45%-181920=268080）。
在年度匯繳清算時，虎虎把忘記扣除的住房貸款利息專項附加扣除進行了扣減，實際需要繳納的個稅=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。
退稅的金額=268080-262680=5400元。
參考資料：
《中華****個人所得稅法》
《關于辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家**公告2022年第1號）
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拓展知識：
2022年賣房個人所得稅怎么算
根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。
2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，**等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
4，合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一**、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。
5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。
6，對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
房產(chǎn)個人所得稅的法律規(guī)定
實際**作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉(zhuǎn)移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。
由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方**制定。
從本次北京落實“國五條”細則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點仍是投資投機性需求。
怎么收取賣房個人所得稅?在賣房的時候該繳納的稅費要能夠依法繳納，如果不依法繳納將會影響到自己權益，受到法律更多的處罰。
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