房地產(chǎn)契稅怎么計算(房地產(chǎn)契稅計算公式)
前沿拓展：
房地產(chǎn)契稅怎么計算
房產(chǎn)的契稅是根據(jù)房屋面積計算的，90平米以下是1.5%；140平米以上是4%。90-140之間是2.5%。
在日常的生活中，在購買了房子以后，購房者是需要按照國家稅法的相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費，包括房屋的契稅、個人所得稅、印花稅等等。像房屋的個人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個人所得稅?
一、買賣房產(chǎn)個稅怎么算的
房屋個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅，簡稱“個稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。
二、哪些情況可以免征個人所得稅
1、滿五少有免征個稅
“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
具體的判定標準：
(1)商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準;
(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。
2、繼承房產(chǎn)免征個稅
對于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時間界定是否“滿五少有”來決定征收個人所得稅。
3、直系親屬贈予房產(chǎn)免征個稅
將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個稅
對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。
其實，任何一種稅費都有它存在的理由，對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關(guān)于“買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個稅?”的全部內(nèi)容，感謝大家的閱讀。
拓展知識：
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