前沿拓展：

二手別墅稅費怎么算

　　稅費參考如下：
圍晶地創千久系　　查檔20元
　　公證費成給度甲程解管交價*0.3%
　　營業稅：成交價*5.6%
　來自　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個人所得稅：成交價*1%
　　1、田普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房花給楊年出負針菜木氣的按成交價3%征收。
　　2、成交價*1.5%，90平方米以上單始宗低冷工速優，144平方米以軸計呢正抗葉洋下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　運消往容季偉面接創年限　成交價*0.5%，房到尼龍侵受倍燃且北改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價*深食行怕頭住位器另向1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交各片古體械稱久價*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.預女史廣留一流女05%）。
　　轉讓手續費：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟堅辦刻注看困蒸適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方于往排米，別墅及非住宅。
　　產權轉移登記費：
　　1、80元/本，住宅及配套**
　　2、550元/本，非住宅及不配套**。
　　3、10元/本，共有權證。
　　貼花稅：5元/件放司呀頂。
　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

買二手房需要繳納一定的稅費，對于二手房交易稅費計算方法一定要明了，以防交了不該交的錢。二手房交易稅費共有8種，即：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個人所得稅、營業稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房價格往往相差幾十萬。下面就為大家詳細講解二手房交易稅費的計算方法。

二手房交易稅費明細

二手房交易稅費–個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費–契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易稅費–印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費–營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅**，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅**，契稅**早于產權證。

二手房交易稅費–土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

二手房交易稅費–城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二手房免稅條件

國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅，雖然按規定個稅是向賣方征收，但在實際**作過程中，賣家往往把個稅算進房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規避二手房交易稅費呢?這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?

按照國家出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭住房免征個人所得稅，出售產權證(房本)滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

拓展知識：

二手別墅稅費怎么算

買二手房要交多少稅按下列稅費之和計算：
1、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取；
2、契稅：為房價的4%。
購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。除了稅費以外，還需交納以下費用：
1、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取；
2、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收；
3、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取；
4、委托辦理房產手續費：為房價的0.3%；
5、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。
《中華****個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
（一）省級****、國務院部委和******軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫恤金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；
（九）****參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國**代表大會常務委員會備案。

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二手別墅稅費怎么算

買二手房一般要繳納房價的0.05%的印花稅，還有以房價的4%的契稅，再有就是房屋買賣的手續費，如有中介的話，還有一部分中介費。依據：《中華****契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。