法拍房商鋪稅費計算(法拍商鋪怎么交稅)
前沿拓展：
法拍房商鋪稅費計算
法拍房是指遭**強制執行拍賣的房屋。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍獨主土百倍參過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當地的**進行的。
法拍房可以買，但是要注意法拍房存在的風險，比如：
1、土地存在抵押或劃撥不能過戶的。
2、競拍房有時會有高額的稅費（可能會有繼承、贈與或遺產，高額稅費含：個稅、增值稅、契稅）；尤其是寫字樓、公寓、門面等商業地產，稅費在成交的10%左右或者更高。
3、聯合抵押：多套房產在一個權證上，需要全部房產都處理完方可過戶。
經常會有人問，法拍房能不能買。
在網上，經常看到有人說法拍房，尤其是法拍商鋪就是撿漏寶地，不需要購房資格，價格便宜，似乎是一個很好的投資選擇……
▲網上關于法拍房的資訊
那么法拍房、法拍商鋪究竟能不能買呢？
01
半價就能入手，撿到**宜了？
先簡單了解一下，法拍房是什么。
法拍房就是**公開拍賣的抵押沒有還款或者被查封的房產，包含住宅、辦公樓、商鋪等資產。
這類房源，拍賣的價格一般是市場價的四到八折。有些房源要是區位地段不錯，以半價的價格購入，那真的是“撿漏”了。
經在阿里拍賣查詢，截止至2022年4月2日，南寧全市目前共有32176套法拍房源，其中不乏地段不錯的房產，而這些房產的價格也真的很“劃算”。
▲南寧法拍房源達32176套
比如像3月30日剛結束的兩場拍賣，正恒國際廣場的兩間商鋪，一間市場價預估200萬，只要123萬就成交了，另外一間市場價近60萬，只需33.52萬就買到，幾乎是半價就能入手。
▲法拍房源比市場價便宜近一半
正因便宜的價格，不少人瞄準了這一“商機”。
但話說回來，法拍商鋪真的值得入手嗎？
02
風險隱蔽，一不小心就會踩坑
如果你只看到法拍房源的價格便宜，我勸你不要沖動。
法拍房源隱藏的風險，可能會讓你交了錢，你的房子或者商鋪到最后并不能真正到你手上，最后錢沒了，商鋪也用不了。
如果你真的要購買法拍商鋪，請注意以下幾點，避免自己踩坑：
01
稅費問題
在稅費方面，法拍房規定所有的稅費基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，提前計算成本。
02
資金問題
資金方面，法拍房因為涉及清償問題，整個交易周期極短，一般10個工作日內（具體時間參照競拍公告）要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內放款，如果超出交款期限，那么**有權收回房子重新拍賣。
03
收房問題
《合同法》有規定，買賣不破租賃，如果遇到拍賣房源被長期租賃，那就要謹慎了。
如果是先租賃后抵押，法律保護買賣不破租賃，買受人無權趕走租客。
如果是先抵押后租賃，租約是不受法律保護的，可以強制清場。
因此在購買法拍房前，最好先了解清楚房子是否存在租賃合同，有時候即使你買到了，發現租賃合同簽到了2050年，你收不到房產，相當于錢白花了。
04
水電/物業費拖欠的問題
法拍房在拍賣前可能已經很久沒人打理，物業費、水費、電費，甚至停車費已經攢了一大堆，而這些費用都需要買受人承擔。
此外，還有土地風險、聯合抵押風險等，都需要多留個心眼。
03
法拍前一定要進行產品調試
如何進行完整的房產調查，可能有人還不懂。
如果你真想入場，下面給大家展示一個完整的產調渠道：
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產調渠道
?土地房產來源——不動產交易中心
?上面一手買賣稅費和買入價——稅務中心
?原房東的戶籍情況——派出所和居委會
?水電物業費——物業
?銀行放款——貸款銀行
另外，進場法拍房還有三大基本原則：
原則一，外地人不要客場作戰，要拍只拍主場。
原則二，有任何模糊，都果斷放棄。
原則三，小白不碰法拍，剛需不碰法拍。
商鋪云小結
說白了，法拍房就是個專業市場，不懂的人我還是勸你千萬不要因為便宜就去碰。
你以為你撿了大漏，殊不知被套的人就是你自己。
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本文轉載自「南寧商鋪云」微信公眾號，南寧商鋪云（gxspyun.com）是一個從事經營商業地產的互聯網門戶網站，為商家和商家，商家和客戶提供一個更直接的交流平臺，提供專業的網上找鋪信息服務。
拓展知識：
法拍房商鋪稅費計算
稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
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