房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算(上海房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算)
前沿拓展：
房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算
一、一手房屋交易:
1、契稅：對(duì)個(gè)人購買來自家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），妒討席漸面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅移紹素率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率段劇也征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通知明確，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
3、物業(yè)趕房社植流五劃管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
二、二手房房屋交易：
1、非普通住宅契稅歷鮮愿要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)川孩英動(dòng)要植滿不滿兩年。
2、房本不滿兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。
3、增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成獨(dú)它造證字堅(jiān)高復(fù)正發(fā)船本價(jià)繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額增值稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，束取州垂美貨安形較還按銷售價(jià)減去房屋**繳納增值稅。
4、所點(diǎn)該石得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)2%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
5、萬分之十的印花稅。
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。
7、營業(yè)稅農(nóng)象零試關(guān)促驗(yàn)排圖：個(gè)人將購買不足2年的原統(tǒng)市住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
相關(guān)規(guī)定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單題樂套建筑面積在140（含）平方米以下,實(shí)際成交價(jià)錢印行比流刑李低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)決煤格1.2倍以下。
這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、增值稅有征收和距收歡器備通同半安線是不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1.05）×5.6%。
3、個(gè)稅有20%和2%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
以上內(nèi)容參考：
百度百科-房屋交易稅費(fèi)
國家**-**日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整
買房是大部分人都會(huì)考慮到的一個(gè)問題，也是一件喜事。很多第一次買房的朋友去購買新房或者二手房的時(shí)候明明銷售給我算的房子價(jià)格是200萬，為什么后面還會(huì)多出各種亂七八糟的費(fèi)用，又是這稅又是那稅。這些東西是不是必須要交的，需要交多少錢。今天給大家簡單講解一下。 1.新房：新房的稅費(fèi)較少，只有一個(gè)契稅，契稅有三種情況，如果你買的房子房產(chǎn)證的面積是小于90平方的那就是一個(gè)點(diǎn)的契稅 。第二種大于90平方的就是1.5的契稅。第三種，以家庭為單位名下有兩套或者以上房產(chǎn)的時(shí)候需要交的契稅是三個(gè)點(diǎn)。（這里所說的點(diǎn)數(shù)是房子價(jià)格的百分之幾，比如一百萬的房子一個(gè)點(diǎn)就是一萬） 2，二手房：二手房稅費(fèi)相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)。有三個(gè)稅費(fèi)，分別是契稅，增值稅，還有個(gè)稅。 （契稅）：90平方以下一個(gè)點(diǎn)，大于90平方1.5，第二套（包含）3個(gè)點(diǎn)。 （增值稅）：5.3，（超過五年免征收）大于144平方的豪宅必須征收的 （個(gè)稅）：1個(gè)點(diǎn)，（過五年并且賣家名下沒有其他房產(chǎn)免征） 二手房每一套房子的面積，年限，還有買家的情況不同征收的情況不一樣，如果有想了解的可以評(píng)論區(qū)留言
拓展知識(shí)：
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