房地產稅費計算公式(房地產各項稅費計算)
前沿拓展：
房地產稅費計算公式
不太清楚你的交易稅費具體指什么,下面是我理解的,希望可以重解土線黃幫到你:1.契稅計算公式首套90平米以下:契稅=合同價×1%首套90平米至140平米:契稅=合同價×1.5%140平米以上或者兩套:契稅=合同價×3%2.個人所得稅計算公式個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。個稅=(原購買價-現售價)×20%3.房地產交易手續費計算公式二手房住宅:房地產交易手續費=6×建筑面積二手房非住宅:房地產交易手續費=8×建筑面積
在東莞購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：
1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業主。東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅；第二種方法是核實征收，就是由稅局核實業主原來購房時的所有花費與現在實際出售金額或計稅價格之間的差額有多少，以差額的20%計算個稅，這里計稅評估價和合同成交價格哪個高算哪個。
2、增值稅：國家對出售不動產的個人征收增值稅，以前叫營業稅。東莞個人出售滿兩年住宅免征增值稅。不到2年，征收5%增值稅。因為東莞目前住宅限售兩年，房產證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅。
3、契稅是指在**境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。征收對象是買房一方。東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面90平方米以上的，契稅按1.5%繳納。家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面積為90平方米以上，契稅按2%繳納。家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納。90平是一個分界線，所市場上89平三房是剛好卡在稅收優惠的分界線上，被稱為最受剛需歡迎的面積戶型。
二手住宅只要是這三個稅，覺得有用的朋友點點贊給個鼓勵吧！
拓展知識：
房地產稅費計算公式
如何計算房產稅：1、按房產原值一次減300元％計算余值后，計算公式為應納稅額＝房地產原值×（1）－30％）×1、2％。2、按租金收入計算，計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ2％）。下列房產免征房產稅：1、國家機關、**團體、軍隊自用房地產；2、**門撥付事業經費的單位自用的房地產；三．自用宗教寺廟、公園、名勝古跡的房地產；4、個人所有非營業性房地產；5、其他財產經**批準免稅。
《中華****城市房地產稅暫行條例》
第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 一，房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
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